Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2008 г. N 07АП-7391/08

г. Томск

Дело N 07АП-7391/08 (А45-12492/2008-20/300)

"31" декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 30.12.08.

Полный текст постановления изготовлен 31.12.08

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Прозорова

судей Л.Е. Лобановой

И.Н. Мухиной

при ведении протокола судьей Лобановой Л.Е.

с участием в заседании:

от истца - Колядиной С.А. по доверенности от 01 03 08

от ответчиков - не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Базарного С.А. на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 10 10 08 по делу N А45-12492/2008-20/300 (судья Морковская Л.М.)

по иску закрытого акционерного общества "Новокор-С"

к индивидуальному предпринимателю Базарному С.А., обществу с ограниченной ответственностью "Лайт"

о признании договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Новокор-С" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Базарному С.А. и обществу с ограниченной ответственностью "Лайт" о признании заключенного ими договора аренды нежилых помещений от 02 11 07 недействительным.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10 10 08 (резолютивная часть объявлена 09 10 08) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик - Базарный С.А. в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что судом первой инстанции неправильно применен закон, подлежащий применению, а именно ст.131 ГК РФ и ст.ст.4, 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Кроме того, в результате неправильного толкования и применения судом первой инстанции ст.69 АПК РФ, имеет место недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из ничтожности спорного договора аренды в силу ст.ст.608, 168 ГК РФ, а также ст.167 ГК РФ, в соответствии с которой недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения.

Ответчик - ООО "Лайт" письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

В силу п.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель истца просила в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 10 10 08, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем Базарным С.А. и ООО "Лайт" 02 11 07 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Новосибирск, ул.Петухова, 27.

Согласно п.1.1 договора, арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи N 1 от 27 03 07 и акта приема-передачи от 27 03 07.

Между тем, данный договор решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 02 08 по делу N А45-9453/2007-7/221 признан недействительным, в связи с чем судом первой инстанции правомерно отмечено, что ответчиком - Базарным С.А. не представлено доказательств наличия права собственности на нежилые помещения, сданные в аренду.

При этом, из материалов дела усматривается, что с 2004 года в собственности ЗАО "Новокор-С" находилось нежилое помещение (четырехэтажное здание), площадью 2185,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Петухова,27 (кадастровый номер 54:35:051125:0058:00).

После 26 09 06 вышеуказанное здание было разделено на 4 меньших объекта в результате действий Базарного С.А. (кадастровые номера 54:35:051125:0058:01:01, 54:35:051125:0058:01:02, 54:35:051125:0058:01:03, 54:35:051125:0058:01:04), после чего Базарный С.А. заключил сделку купли-продажи (договор N 1 от 27 03 07) данных помещений, которая судом признана недействительной (решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 02 08 по делу А45-9453/2007-7/221).

Судебными актами Арбитражного суда Новосибирской области, в частности, по делу N А45-12639/06-21/380 установлено также, что Базарный С.А., присвоив статус единственного акционера ЗАО "Новокор-С", принял 19 05 06 незаконное решение о назначении себя генеральным директором данного общества, т.к. единственный законный собственник акций Валеев Т.А., владеющий пакетом ценных бумаг общества с 01 02 05 такого волеизъявления не делал.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 02 08 по делу N А45- 9453/2007-7/221 установлено также, что спорные сделки, совершенные от имени ЗАО "Новокор-С" Базарным С.А., совершены с превышением полномочий и в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку оплата по договору не производилась, что подтверждено материалами дела и представителями сторон, покупатели обязаны возвратить продавцу все имущество, полученное по сделкам.

В соответствии со ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, исходя из норм статей 153, 167, 168, 608 ГК РФ судом первой инстанции правомерно были удовлетворены исковые требования в части признания договора аренды нежилого помещения недействительным.

Доводы ответчика о том, что судом первой инстанции неправильно применен закон, подлежащий применению, а именно ст.131 ГК РФ и ст.ст.4, 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10 10 08 по делу N А45-12492/2008-20/300 не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.269, ст.ст.271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 10 08 по делу N А45-12492/2008-20/300 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.В. Прозоров

Судьи

Л.Е. Лобанова И.Н. Мухина