Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2009 г. N 17АП-10379/08

г. Пермь

Дело N А71-8370/2008

29 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2009 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Г.Л. Паньковой,

Судей Т.Л. Зелениной, Л.А. Усцова

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Шилонцевой

при участии в судебном заседании

от истца - индивидуального предпринимателя Евстигнеева С.В.: Сергеева М.П. - дов. от 03.10.2006,

от ответчика - Управления ФРС по Удмуртской Республике: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 ноября 2008 года

по делу N А71-8370/2008,

принятое судьей Г.А.Абуязидовой

по иску индивидуального предпринимателя Евстигнеева Сергея Владимировича

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Индивидуальный предприниматель Евстигнеев Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике с иском об обязании зарегистрировать право собственности индивидуального предпринимателя Евстигнеева Сергея Владимировича на недвижимое имущество: плотина с водосборным сооружением пруда на р.Кобылка в с. Кулюшево Каракулинского района.

Решением от 21.11.2008 арбитражный суд иск удовлетворил, обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Рекорд" с. Колюшево Каракулинского района Удмуртской Республики к индивидуальному предпринимателю Евстигнееву Сергею Владимировичу по договору купли-продажи от 31.03.2005 в отношении недвижимого имущества плотины с водосбросным сооружением литер I, литер II длиной 200 метров 1983 года постройки, местоположение 10,8 км от устья реки Кобылки в 500 метрах вверх по течению реки Кобылки от населенного пункта с. Колюшево Каракулинского района, инвентарный номер Б-1470.

Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике с решением суда несогласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. По мнению ответчика, он не является надлежащим ответчиком по спору. Право собственности СПК (колхоз) "Рекорд" в установленном законом порядке не было зарегистрировано. После внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности СПК (колхоз) "Рекорд" спорное имущество стало бесхозяйным, поэтому ответчиком должно выступать МО "Каракулинский район". Истец не представил документов на земельный участок, в границах которого находится спорный объект

Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике своего представителя в судебное заседание апелляционного суда не направило.

Индивидуальный предприниматель Евстигнеев С.В. считает решение суда законным и обоснованным, изложил свои возражения на апелляционную жалобу в отзыве. Истец полагает, что ответчик является надлежащим ввиду ликвидации продавца по договору купли-продажи. Право собственности СПК (колхоз) "Рекорд" на спорное имущество признается юридически значимым и при отсутствии государственной регистрации права в силу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним". Ситуационный план с изображением водного объекта на местности с указанием на нем гидротехнических сооружений имеется в техническом паспорте на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.03.2005 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом" "Рекорд" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Евстигнеевым Сергеем Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний - принять и оплатить следующее имущество: орошение ДКП с прудом емкостью 254 т.м.i на площади 154,1 га на участке Кулюшево-П, в том числе: плотина, водосбросное сооружение, оросительная сеть, узел сооружений НС N 3, узел сооружений НС N4, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, Каракулинский район, с. Кулюшево, 500 метров вверх по течению реки Кобылки (л.д. 8-9).

По акту приема-передачи от 31.03.2005 имущество передано продавцом покупателю (л.д. 10).

В соответствии с п. 5.1 договора истец произвел оплату имущества в сумме 50 000 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.04.2006 N 36 (л.д. 11).

Спорный объект построен колхозом "Рекорд" хозспособом, что подтверждается актами приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством мелиоративного (водохозяйственного) объекта от 10.03.1983, 05.07.1983 (л.д. 12-16, 17-19), учетной карточкой водохозяйственного объекта-пруда (л.д. 126).

В соответствии с государственным актом на право пользование землей от 01.09.1979 (л.д. 104-108), свидетельством от 05.01.1993 N 117 (л.д. 114) земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен колхозу "Рекорд".

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Рекорд" (ранее - колхоз "Рекорд") ликвидирован на основании определения суда в связи с завершением конкурсного производства, о чем в реестр внесена запись от 06.11.2007 (л.д. 30-31).

Поскольку продавец по договору купли-продажи ликвидирован, истец, являющийся покупателем спорного объекта, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как правильно установлено судом первой инстанции со ссылкой на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.08.2008 по делу N А71-4441/2008 (л.д. 32-33), правопритязаний третьих лиц на спорное имущество не заявлено, это имущество не значится в реестре муниципального имущества, до момент продажи с 1983 года находилось на балансе и обслуживалось колхозом "Рекорд".

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) и удовлетворил иск.

Доводы регистрирующего органа не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Кроме того, частью 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта.

Материалами дела подтверждается факт возникновения у колхоза "Рекорд" права собственности на спорное имущество до введения в действие вышеназванного Федерального закона.

Следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ СПК (колхоз) "Рекорд" мог распорядиться принадлежащим ему на праве собственности спорным имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права ранее возникшего права собственности на спорный объект не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые она была направлена независимо от наличия государственной регистрации за продавцом такого права.

Договор купли-продажи спорного объекта сторонами исполнен полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10, 11).

При таких условиях не состоятельны довод ответчика о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца он не мог распоряжаться спорным имуществом, а также довод о том, что спорное имущество является бесхозяйным.

В соответствии со ст. ст. 9, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ответчик является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Следовательно, ошибочен довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по данному спору.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.11.2008 по делу N А71-8370/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики..

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Т.Л.Зеленина Л.А.Усцов