Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2008 г. N 01АП-1976/08

г. Владимир

Дело N А79-1280/2008

23 июля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2008 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2008 г.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Казаковой Н.А., судей Насоновой Н.А., Ершовой О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мартасовой О.М., при участии: от заявителя - генеральный директор Мударисов Николай Геннадьевич по протоколу от 16.08.2007; от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление 40573); от третьего лица - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление 40572), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "НИС", г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.04.2008 по делу N А79-1280/2008, принятое судьей Яхатиной С.Ю., по иску муниципального унитарного предприятия "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Чебоксары, к закрытому акционерному обществу "НИС", г. Чебоксары, третье лицо: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, о взыскании 33 817 руб.35 коп.,

установил, что муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Чебоксары, (далее - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "НиС", г. Чебоксары, (далее - ЗАО "НиС") о взыскании суммы 33817 руб. 35 коп., в том числе эксплуатационных расходов 32978 руб. 90 коп. за период с 01.10.2007 по 29.02.2008, пеней 838 руб. 45 коп. за просрочку платежа эксплуатационных расходов в период с 01.11.2007 по 29.02.2008.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей балансодержателю по договору аренды от 20.08.2001 N 8065.

Решением суда от 21.04.2008 с закрытого акционерного общества "НиС" в пользу муниципального унитарного предприятия "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" взыскано 33817 руб. 35 коп., в том числе 32978 руб. 90 коп. долга, 838 руб. 45 коп. пеней.

ЗАО "НиС", заявитель апелляционной жалобы, не согласилось с принятым по делу решением и просит его отменить на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, при определении размера подлежащей взысканию арендной платы истец не должен был руководствоваться условиями договора аренды от 20.08.2001 N 8065, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по договору прекращены 11.04.2007 в связи с расторжением договора.

Заявитель также ссылается на возврат помещения 11.05.2008.

Кроме того, заявитель указывает на отсутствие у него задолженности по эксплутационным расходам в связи с тем, что в счет погашения долга им засчитана стоимость произведенного ЗАО "НиС" в арендуемом помещении капитального ремонта на сумму 334156 руб. 67 коп..

МУП "Ленинское районное управление ЖКХ", возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указало на их несостоятельность. В заявлении от 16.07.2008 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил частичный отказ от иска в сумме 838 руб. 45 коп..

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд считает решение суда подлежащим частичной отмене в связи с заявленным истцом отказом от иска.

Как усматривается из материалов дела, Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержателем) и закрытым акционерным обществом "НиС" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.08.2001 N 8065.

Согласно условиям договора арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение N 1 общей площадью 436,3 кв.м., расположенное в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) по адресу: г. Чебоксары, пр. 9 Пятилетки, д. 2, корп. 2.

Срок аренды установлен по 14.05.2006 (пункт 3.1 приложения N 2 к договору). Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 28.09.2001 (запись N 21-01/01-13/200 1-1315). Передача нежилого помещения арендатору подтверждена актом от 01.09.2001.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем правоотношения сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации были возобновлены на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора и приложением N 2 арендатор обязан перечислять балансодержателю ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем эксплутационные расходы в размере, определяемом в приложении к договору аренды "Расчет размера платежей балансодержателю". В случае изменения положенных в основу расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления, органов самоуправления города Чебоксары размер платежей пересматривается. Об изменениях платежей арендатору направляется письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате затрат балансодержателя на содержание и управление муниципальным нежилым фондом, предусмотренных пунктом 3.4 договора аренды, послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 3.4, 3.4.2 договора на арендатора возложена обязанность возмещать балансодержателю затраты по содержанию помещения, которые являются составной частью платы за пользование помещением.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 06.03.2007 N 41 "О возмещении эксплуатационных расходов балансодержателя арендаторами муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары" размер платы на возмещение эксплуатационных расходов балансодержателя арендаторами нежилых помещений установлен в сумме 13 руб. 36 коп. в месяц ( с учетом НДС) за 1 кв.м. нежилой площади. В связи с этим размер платежей балансодержателю по договору аренды от 20.08.2001 N 8065 с 01.03.2007 составил 67075 руб. 72 коп. в год.

Уведомление об изменении доли балансодержателя в эксплуатационных расходах направлено арендатору 19.03.2007.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2007 по 29.02.2008 составила 32978 руб. 90 коп..

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2007 по делу N A79-5222/2007 суд обязал закрытое акционерное общество "НиС" освободить нежилое помещение N1, площадью 436,3 кв.м., (литера Аl), расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. 9 Пятилетки, д. 2, корп. 2, передав его по акту приема-передачи балансодержателю - муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства". Судом установлено, что договор аренды от 20.08.2001 N 8065 прекращен в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отказом арендодателя от договора письмом от 11.04.2007.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Доказательств возврата помещения в установленном порядке по состоянию на 29.02.2008 ответчик не представил. Довод заявителя жалобы о возврате помещения 11.05.2007 несостоятелен. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2007 по делу А79-5222/2007 суд обязал ответчика освободить арендованное помещение, тем самым признав факт пользования им помещением до декабря 2007 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Довод заявителя жалобы об оплате спорного долга зачетом стоимости работ по капитальному ремонту арендованного помещения документально не подтвержден. Договором аренды от 20.08.2001 N 8065 не предусмотрена возможность зачета стоимости капитального ремонта в счет оплаты эксплутационных расходов.

Вопрос о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту ответчик вправе решить в самостоятельном порядке.

Поскольку помещение до 29.02.2008 не было возвращено балансодержателю - муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" по акту приемапередачи, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в сумме 32978 руб. 90 коп..

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Решение суда первой инстанции в части взыскания суммы 32978 руб. 90 коп. является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе в суде любой инстанции отказаться от иска полностью либо частично. Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заявление истца принято. Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в отношении взыскания пеней в сумме 838 руб. 45 коп. прекращается.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.04.2008 по делу N А79-1280/2008 отменить в части взыскания пеней в сумме 838 руб. 45 коп..

Производство по делу в отношении взыскания суммы 838 руб. 45 коп. прекратить.

Взыскать с ЗАО "НиС", г.Чебоксары, в пользу МУП "Ленинское районное управление ЖКХ", г.Чебоксары, основной долг в сумме 32978 руб. 90 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1319 руб. 16 коп.

Взыскать с МУП "Ленинское районное управление ЖКХ", г.Чебоксары, в пользу ЗАО "НиС", г.Чебоксары, государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 24 руб. 79 коп..

Исполнительные листы выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Казакова

Судьи

Н.А.Насонова О.А. Ершова