Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2008 г. N 16АП-1152/07

г. Ессентуки

Дело N А25-920/06-9

22 декабря 2008 г.

Регистрационный номер 16АП-1152/07

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Жукова Е.В.,

судей: Винокурова Н.В., Баканов А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,

рассмотрев материалы дела N А25-920/06-9 (судья Хутов Т.Л.)

по иску ОАО "Россельхозбанк" к ОАО "Первомайский маслосырозавод", Правительству КЧР, Министерству финансов и имущественных отношений КЧР о взыскании в сумме 15 413 702 руб. 20 коп.,

при участии от истца: представитель Капкеева З.Р.,

от ОАО "Первомайский маслосырозавод": не явились, уведомлены надлежащим образом,

от Правительству КЧР: не явились, уведомлены надлежащим образом,

от Министерству финансов и имущественных отношений КЧР: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с требованием о взыскании задолженности и пени по кредитному договору в сумме 15 413 702,65 рубля к ОАО "Первомайский маслосырзавод", Правительству КЧР, Министерству финансов и имущественных отношений КЧР и обращению взыскания на заложенное имущество, оцененное в 3 240 000 рублей.

Решением Арбитражного суда КЧР от 14 ноября 2006 года исковые требования удовлетворены, с ОАО "Первомайский маслосырзавод" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскано 15 413 702,65 рубля. В обращении взыскания на заложенное имущество отказано. В субсидиарном взыскании с Правительства КЧР и Министерства финансов и имущественных отношений КЧР отказано.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда КЧР от 11 января 2007 года решение суда первой инстанции в части отказа в привлечении к субсидиарной ответственности Казны Карачаево-Черкесской Республики отменено и принят в этой части новый судебный акт. Казна Карачаево-Черкесской Республики в лице Министерства финансов и имущественных отношений привлечена к субсидиарной ответственности и с нее взыскано в пользу ОАО "Россельхозбанк" 15 000 000 рублей в случае недостаточности средств у основного должника ОАО "Первомайский маслосырзавод".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 20 марта 2007 года постановление апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении взыскания на заложенное имущество и распределении судебных расходов, дело в этой части передано на новое рассмотрение. В остальной части решение от 14.11.2006г. оставлено без изменения.

Позиция Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа мотивирована тем, что при разрешении спора суд первой инстанции установил, что задолженность общества по кредиту, процентам и неустойке составляет 15 413 702 рубля. Пунктом 2.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.07.05 N 0531/064-7.1 предусмотрено, что заемщик (залогодатель) ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен отвечать предметом ипотеки за исполнение всех своих обязательств. Таким образом, договор залога недвижимости обеспечивает надлежащее исполнение заемщиком не только обязательств по уплате неустойки и процентов (ответственности), но и обязательств по возврату банку 15 млн рублей кредита и процентов (платы) на эту сумму. В исковом заявлении банк просил суд обратить взыскание на принадлежащее обществ у здание общественно-бытового корпуса, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере его залоговой стоимости (3 240 тыс. рублей).

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии явной несоразмерности размера заявленных кредитором требований стоимости заложенного имущества, основан на неправильном применении пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем требование банка об обращении взыскания на предмет залога не может быть рассмотрено кассационной инстанцией по существу, поскольку в деле отсутствует согласованное решение сторон о начальной продажной цене заложенного имущества, а суд не исследовал и не оценивал документы о рыночной стоимости этого имущества (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу N А25-920/06-9 от 25.06.07г. исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание 15 413 702 рублей 65 копеек на заложенное имущество: здание общественно бытового корпуса с начальной продажной ценой 3 240 000 рублей. Определением от 20.07.2007г. суд исправил опечатку в резолютивной части решения, изложив пункт 2 резолютивной части в следующей редакции: Обратить взыскание 15 413 702 рублей 65 копеек на заложенное имущество: здание общественно бытового корпуса с начальной продажной ценой 3 240 000 рублей, расположенное по адресу с. Первомайское, ул. Шоссейная, 102.

Не согласившись с принятым решением ОАО "Первомайский маслосырозавод" КЧР с.Первомайское обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, обосновав свою позицию тем, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства дела, не определена начальная цена предмета залога по рыночной стоимости на момент принятия решения, в связи с чем вынесено незаконное решение. Суд первой инстанции не учел, что согласно отчета оценки N 203 независимого оценщика ООО "Аудит-Трейнинг" стоимость заложенного имущества составила 16 000 000 рублей.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007г. решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 25.06.2007г. отменено с переходом к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007г. ходатайство истца ОАО "Россельхозбанк" о назначении по делу судебно - строительной экспертизы удовлетворено и дело направлено на экспертизу.

Согласно заключения судебных экспертов N 1494 от 24.10.2008 г. рыночная стоимость ОБК корпуса литер "А" ОАО "Первомайский маслосырозавод" составила 15 520 000 рублей.

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом "Россельхозбанк" в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее кредитор, истец) и ОАО "Первомайский маслосырзавод" (далее заемщик, ответчик) 07.07.2005 года заключен кредитный договор N 0531/064, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000 рублей под 18 % годовых, срок возврата- 15 июня 2006 года.

В обеспечение исполнения кредитного договора между сторонами были заключены: договор залога N 0531/064-7.1 от 07 июля 2005 года по которому заложено здание общественного бытового корпуса. Залоговая стоимость имущества определена в размере 3 240 000 рублей.

В соответствии с заключенными договорами и на основании ст. 348 ГК РФ истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителя истца изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заключение N 1494 от 24.10.2008 г., считает, что исковые требования открытого акционерного общества "Россельхозбанк" подлежат удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.

Согласно Приложению N 1 к договору залога N 0531/064-7.1 залоговая стоимость имущества определена сторонами: здания общественного бытового корпуса - 3 240 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате подтверждено материалами дела и с него взыскана в пользу истца сумма задолженности в размере 15 413 702,65 рубля.

Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В обеспечение возврата кредита сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), сумма залоговой стоимости имущества составила 3 240 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

При определении рыночной стоимости апелляционная коллегия исходит из оценки независимого эксперта:

Согласно заключения судебных экспертов N 1494 от 24.10.2008 г. рыночная стоимость ОБК корпуса литер "А" ОАО "Первомайский маслосырозавод" составила 15 520 000 рублей. При проведении оценки экспертами использовался метод прямого сравнительного анализа продаж на рынке идентичных товаров, затратный метод, доходный метод. Согласно заключения экспертов использование трех методов при оценке приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов полученных различными методами установлена окончательная оценка, полученная с учетом весовых коэффициентов .

Апелляционная коллегия считает что заключение экспертизы N 1494 от 24.10.2008 г. отвечает требованиям, предъявляемым к оценочной деятельности.

Следовательно, с учетом изложенного, учитывая разницу от первичной оценки заключения эксперта, апелляционная коллегия считает обоснованной начальную продажную цену в размере 15 520 000 рублей.

Судебные расходы суд апелляционной инстанции распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично - обратить взыскание 15 413 702 рублей 65 копеек на заложенное имущество - здание общественного бытового корпуса литер "А" ОАО "Первомайский маслосырозавод" расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с. Первомайское, ул. Шоссейная, N 102 установив начальную продажную цену 15 520 000 рублей.

Взыскать с ОАО Первомайский маслосырозавод" расходы по оплате госпошлины в пользу ОАО "Россельхозбанк" в сумме 73 000 рублей.

Взыскать с ОАО "Россельхозбанк" в ползу Ставропольской ЛСЭ Минюста России, ИНН 2634010500 судебные расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 33 004 рубля 72 копейки.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

Н.В. Винокурова А.П. Баканов