Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2009 г. N 16АП-1255/08

г. Ессентуки

А15-2802/2007

Дело N 16АП-1255/08 (2)

Резолютивная часть постановления оглашена 25 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

судей: Казаковой Г.В., Цигельникова И.А.

при ведении протокола с/з секретарем Валиевой К.А.-А.

С участием в заседании представителей:

от истца:

Гаджиева С-Х.М. - директор (выписка из протокола в деле)

от ответчиков:

не явились, извещены

от третьих лиц:

не явились, извещены

рассмотрев в судебном заседании по правилам суда первой инстанции

исковое заявление ОАО "Рассвет"

к ООО "Единство";

ООО "Универсал-М";

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан

3-и лица:

Министерство труда и социального развития Республики Дагестан;

ГУ Центр занятости населения в муниципальном образовании "Ахтынский район"

о признании сделки ничтожной и признании недействительным зарегистрированного права собственности

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Рассвет" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО "Единство", ООО "Универсал-М", Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан о признании ничтожным договора купли-продажи от 25.12.2000 N 3, недействительным права собственности ООО "Единство" на недвижимое имущество - двухэтажное производственное здание, общей площадью 1 064,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты, ул. Ленина, 26, удостоверенное свидетельством о праве собственности от 27.03.2002, а также о признании за собой право собственности на здание.

Определением от 24.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство труда и социального развития Республики Дагестан.

Решением от 29.04.2008 в иске отказано. Суд пришел к выводу, что оправдательным приговором Докузпаринского районного суда Республики Дагестан от 30.04.2005 признаны правомерными действия судебного пристава-исполнителя Сулейманова К.С. по передаче без проведения торгов здания и производственного оборудования ОАО "Ахтынская швейная фабрика" взыскателю - Министерству занятости и труда Республике Дагестан, поскольку порядок реализации имущества Федеральным долговым центром по Республики Дагестан утвержден после передачи имущества. Сулейманов К.С. признан невиновным в совершении преступлений, предусмотренных пунктом "в" части 2 статьи 160, частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации. Суд установил, что истец пропустил срок исковой давности, о применении которого заявило ООО "Единство".

Постановлением апелляционного суда от 10.07.2008 решение от 29.04.2008 отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ГУ "Центр занятости населения в муниципальном образовании Ахтынский район".

Постановлением апелляционного суда от 06.08.2008 признан ничтожным договор купли-продажи от 25.12.2000 N 3, недействительным зарегистрированное за ООО "Единство" право собственности на недвижимое имущество - двухэтажное производственное здание общей полезной площадью 1 064,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты, ул. Ленина, 26, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации от 27.03.2002 серии 05-РД N 044413.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.12.2008 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать недействительным право собственности ООО "Единство" на недвижимое имущество - двухэтажное производственное здание, общей площадью 1 064,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты, ул. Ленина, 26, удостоверенное свидетельством о праве собственности от 27.03.2002 и признать за собой право собственности на здание.

Иск обоснован тем, что право собственности ООО "Единство" на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании ничтожных сделок. Данное имущество не выбывало из владения истца и не передавалось ответчикам, поэтому основания считать их добросовестными приобретателями этого объекта в силу статьи 302 ГК РФ отсутствуют. Поскольку сделки, положенные в основу регистрации права собственности ООО "Единство" на спорное имущество, являются ничтожными, то иск должен быть удовлетворен в соответствии со статьями 209, 218, 223 ГК РФ и статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчики и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд полномочных представителей не направили, что не препятствует в силу ст. 156 АПК РФ рассмотрению делу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАО "Рассвет" подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, распоряжением Совета Министров ДАССР от 22.01.1990 N 16-р, в целях обеспечения выполнения постановления Совмина РСФСР от 02.11.1989 "О мерах по улучшению использования трудовых ресурсов и развитию предприятий легкой и текстильной продукции в Дагестанской АССР", исполком народных депутатов Ахтынского района решением от 22.01.1990 N 51 передал на баланс Ленинградского промышленно-торгового швейного объедения "Рассвет" здание бывшей средней школы N 1 балансовой стоимостью 120.000 рублей для создания филиала швейного объединения.

Согласно учредительным документам, представленным в материалы дела, филиал швейной фабрики в дальнейшем реорганизован в МП "Дагестан" с передачей ему на самостоятельный баланс имущества филиала, в том числе здания бывшей средней школы N 1. МП "Дагестан" в свою очередь реорганизовано в ОАО "Ахтынская швейная фабрика", правопреемником которой и является истец.

Постановлением Высшего арбитражного суда Республики Дагестан от 05.06.1997 по делу N А 15-715/96-4, с МП "Дагестан" Ахтынского района в пользу Министерства занятости и труда Республики Дагестан взыскано 732.008.168 рублей, из них: 270.000.000 рублей основного долга, 214.770.000 рублей платы за пользование финансовой помощью, 43.200.000 рублей платы за пользование финансовой помощью сверх установленного договором срока, 204.038.168 рублей неустойки. Во исполнение указанного судебного решения, Министерству занятости и труда РД выдан исполнительный лист N А15-000890 от 19.06.1997. В ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем Сулеймановым К.С. был составлен акт от 30.08.2000 об изъятии и передаче Ахтынскому центру занятости и труда спорного здания и производственного оборудования Ахтынской швейной фабрики.

На следующий день, то есть 01.09.2000 Ахтынский центр занятости и труда по договору уступки передал ООО "Универсал - М" права на здание швейной фабрики и оборудование.

25 декабря 2000 года ООО "Универсал-М" и ООО "Единство", заключили договор купли-продажи N 3. В спецификации к договору стороны согласовали, что его предметом является швейное, вязальное, вспомогательное оборудование и производственные помещения. Общая стоимость подлежащего отчуждению имущества составляет 1 500 тыс. рублей.

23 февраля 2001 года стороны составили акт приема-передачи к договору, указав в качестве передаваемого имущества здание и оборудование на сумму 1 500 тыс. рублей. Право собственности ООО "Единство" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации от 27.03.2002 серии 05-РД N 044413).

Полагая, что акт изъятия судебного пристава-исполнителя от 30.08.2000, договоры от 01.09.2000 и 25.12.2000 являются ничтожными сделками, не порождающими каких-либо прав, а также, что регистрация права собственности за ООО "Единство" нарушает право собственности на спорный объект недвижимости, ОАО "Рассвет" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных норм права, возможность судебного оспаривания зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований государственной регистрации.

Истец ссылается на ничтожность всех сделок, заключенных со спорным имуществом. Судебная коллегия находит указанный довод ОАО "Рассвет" обоснованным в силу следующего.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 54 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (действовавшего в спорный период) реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. Продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, осуществляется специализированной организацией на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом. Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения судебным приставом Сулеймановым К.С. процедуры реализации арестованного имущества. Однако как установлено приговором Докузпаринского районного суда Республики Дагестан от 30.04.2005 порядок взаимодействия Службы судебных приставов по Республике Дагестан и отделения Федерального долгового центра по Республике Дагестан по реализации арестованного имущества утвержден 30.10.2000. Подсудимый Сулейманов К.С. дважды, в апреле и мае 2000 г., объявлял торги для реализации имущества должника, и, поскольку торги не состоялись, имущество швейной фабрики передано Ахтынскому центру занятости населения и труда.

При этом Ахтынский центр занятости и труда не являлся взыскателем по исполнительному листу N А15-000890 от 19.06.1997 в силу пункта 2 статьи 29 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Следовательно, передача судебным приставом - исполнителем по акту от 30.08.2000 спорного имущества ненадлежащему лицу является неправомерной.

Статьей 131 (частью 1) Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), право собственности и другие вещные права подлежат обязательной государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что переход права собственности от ОАО "Рассвет" к Ахтынскому центру занятости населения и труда по сделке от 30.08.2000 зарегистрирован не был. Акт от 30.08.2000 сам по себе не порождает права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что на момент заключения договора от 01.09.2000 купли-продажи (уступки права) спорного имущества, Ахтынский центр занятости населения и труда не являлся собственником производственного здания, следовательно, не имел права им распоряжаться. При таких обстоятельствах указанная сделка по отчуждению недвижимого имущества является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ и не порождает для сторон юридических последствий.

Поскольку ООО "Единство" распорядился спорным недвижимым имуществом, не являясь его собственником, договор от 25.12.2000 заключенный между ООО "Единство" и ООО "Универсал-М" также является недействительным.

В силу отсутствия законных оснований для осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Единство" на спорное здание, суд признает недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Единство", удостоверенное свидетельством от 27.03.2002 серии 05-РД N 044413.

Суд отклоняет заявление ООО "Единство" об истечении срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактически спорное здание, расположенное по адресу Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты, ул. Ленина, 26, из владения ОАО "Рассвет" не выбывало. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами: актом инвентаризации от марта 2004 года, составленного работниками истца, директором МКХ и специалистом по технадзору администрации Ахтынского района; актом от 12.02.2009, составленным с участием зам. Главы администрации МО "Ахтынский район", главы МО "Сельсовет Ахтынский", участкового инспектора Ахтынского РОВД, начальника госпожнадзора Ахтынского района, начальником управления ЖКХ; бухгалтерскими балансами общества за период с 2004 по 2008 годы, где указан адрес ОАО "Рассвет": ул. Ленина, 26; договорами аренды от 02.04.2007 и от 30.01.2009 из которых следует, что истец сдает в аренду часть помещений, находящихся в спорном здании; постановлением о взыскании исполнительского сбора от 11.05.2005, в котором значится адрес истца: ул. Ленина, 26.

Учитывая, что требования истца при изложенных обстоятельствах направлены на защиту права собственности по спору, который не связан с лишением владения, арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для применения в данном деле срока исковой давности.

Поскольку материалами дела подтверждено право собственности ОАО "Рассвет" на производственное здание, расположенное по адресу Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты ул. Ленина д.26, а также отсутствие перехода права собственности на него другим лицам, суд, на основании ст. 12 ГК РФ, удовлетворяет требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Госпошлина по иску в порядке ст. 110 АПК РФ относится на ответчиков, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска ОАО "Рассвет" предоставлялась отсрочка в ее уплате. Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе взыскивается с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОАО "Рассвет".

Признать недействительным зарегистрированное за ООО "Единство" право собственности на недвижимое имущество: двухэтажное производственное здание, общей полезной площадью 1064,8 кв.м., расположенное по адресу Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты ул. Ленина д.26, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.03.2002 серии 05-РД N 044413.

Признать право собственности ОАО "Рассвет" на недвижимое имущество: двухэтажное производственное здание, общей полезной площадью 1064,8 кв.м., расположенное по адресу Республика Дагестан, Ахтынский район, с. Ахты ул. Ленина д.26.

Взыскать с ООО "Единство":

- в доход федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины по иску;

- в пользу ОАО "Рассвет" 500 руб. судебных расходов по уплате госпошлины по жалобе.

Взыскать с ООО "Универсал-М":

- в доход федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины по иску;

- в пользу ОАО "Рассвет" 500 руб. судебных расходов по уплате госпошлины по жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Председательствующий

Луговая Ю.Б.

Судьи

Казакова Г.В. Цигельников И.А.