Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2008 г. N 17АП-5179/08

г. Пермь

15 августа 2008 г.

Дело N А50-3888/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 августа 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца (ОАО "НЫТВА"): Карташова М.В. - доверенность от 12.09.07 г.

от ответчика (Муниципального образования Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения): Чичев Т.Г. - доверенность N 705 от 24.04.08 г.,

от третьего лица (Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю): не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Муниципального образования Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 12 июня 2008 года

по делу N А50-3888/2008,

принятое судьей Гуляевой Е.И.

по иску ОАО "Нытва"

к Муниципальному образованию Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения,

третье лицо: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю,

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 16 936 руб. 68 коп.,

установил:

ОАО "Нытва" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с Муниципального образования Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения неосновательного обогащения в сумме 16 936 руб., полученного ответчиком в качестве арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:534:302: 001:003:402 площадью 65 500 кв.м. в период с 06.12.2006 г. по 31.12.2006 г.

Определением суда от 28.03.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (ТУ ФАУФИ по Пермскому краю).

Решением от 12.06.2008 г. Арбитражный суд Пермского края исковые требования ОАО "Нытва" удовлетворил, взыскав с Муниципального образования Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения неосновательное обогащение в сумме 16 936 руб. 68 коп. и государственную пошлину в сумме 677 руб. 47 коп.

Муниципальное образование Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения (ответчик) с решением Арбитражного суда Пермского края от 12.06.2008 г. не согласилось, в связи с чем обратилось в суд с апелляционный с жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку: предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 59:534:302:001:003:402, в то время как у Российской Федерации возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:26:061 02 17:0002; неосновательное обогащение может возникнуть только в случае получения денежных средств без установленных законом или сделкой оснований, в то время как ответчиком денежные средства получены по договору, а также в соответствии со статьей 12 ФЗ от 26.12.2005 г. N 189-ФЗ "О федеральном бюджете на 2006 год"; в силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник должен уведомить арендатора о переходе к нему прав на получение арендных платежей. В случае неуведомления арендатора о переходе права собственности на арендуемое имущество новый собственник несет риск наступления неблагоприятных последствий в виде неполучения арендных платежей. Уведомление о переходе права собственности на земельный участок к Российской Федерации получено ОАО "Нытва" 16.11.2006 г., в то время как уплата арендной платы в местный бюджет осуществлена истцом 15.11.2006 г.

ОАО "Нытва" (истец) с доводами апелляционной жалобы не согласилось. Как следует из отзыва истца, кадастровый номер земельного участка 59:534:302:001:003:402 заменен на кадастровый номер 59:26:061 02 17:0002. Ссылка на нормы о неосновательном обогащении, по мнению истца, правомерна, так как на момент обращения истца в суд договорные отношения между сторонами прекращены. Статья 382 ГК РФ, как полагает истец, в рассматриваемом случае применена быть не может, поскольку на момент возникновения права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 59:26:061 02 17:0002 у истца отсутствовала обязанность по внесению арендной платы ответчику.

ТУ ФАУФИ по Пермскому краю с доводами апелляционной жалобы не согласилось. Считает, что в силу статьи 1107 ГК РФ правом на требование о возврате денежных средств, уплаченных истцом муниципалитету в виде арендной платы за спорный период, обладает Российская Федерация в лице уполномоченного органа (Территориального управления Росимущества), однако, поскольку имел место не переход права собственности на землю, а ее разграничение, повлекшее за собой изменение порядка распределения арендных платежей, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15 июня 1999 года Администрацией Нытвенского района и ОАО "Нытва" заключен договор N 165 на аренду земельного участка площадью 65 500 кв.м. с кадастровым номером 59:534:302:001:402, расположенного по адресу: г. Нытва, р-н Гари (л.д. 10-12).

Срок действия договора - 25 лет (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован Пермской областной регистрационной палатой 04.08.1999 г.

В расчете арендной платы за 2005 и 2006 г.г. предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными долями в срок до 15.04., 15.07., 15.10. и не позднее 15.11. текущего года (л.д. 13, 14).

Распоряжением Правительства РФ N 1842-р от 18.12.2003 г. утвержден Перечень N П57:429 земельных участков, расположенных на территории Пермской области в границах Нытвенского района, на которые у Российской Федерации возникает право собственности.

В указанном Перечне значится земельный участок с кадастровым номером 59:26:061 02 17:0002 площадью 6,5500 га, расположенный в г. Нытва, район Гари.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 65 500 кв.м. с кадастровым номером 59:26:061 02 17:0002, расположенный в г. Нытва в районе Гари, зарегистрировано 06.12.2006г (Свидетельство 59 БА 376338, л.д. 61).

Довод ответчика о том, что земельный участок, переданный в собственности Российской Федерации, не совпадает с кадастровым номером земельного участка, указанным в договоре аренды N 165 от 15.06.1999 г., опровергается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 12.08.2008г N 26/08-03-0438, согласно которой кадастровый номер 59:26:0610217:2 равнозначен кадастровому номеру 59:26:061 02 17:0002, предыдущим номером которого, в свою очередь, является кадастровый номер 59:534:302:001:402.

Согласно ст.ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Лицом, уполномоченным от имени Российской Федерации сдавать в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:26:0610217:0002, является ТУ ФАУФИ по Пермскому краю.

07.05.2007 г. Администрация Нытвенского городского поселения и ОАО "Нытва" подписали Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 165 от 15.06.1999 г. (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2006 г., т.е. в период действия договора аренды, ОАО "Нытва" платежным поручением N 493 перечислило Администрации Нытвенского городского поселения арендную плату за пользование земельными участками в 4-ом квартале 2006 г. в сумме 859 312 руб., в том числе 16 936 руб. 68 коп. - арендную плату за пользование земельным участком площадью 65 500 кв.м. в период с 06.12.06 г. по 31.12.06 г. (л.д. 6, 24).

Указанную сумму ОАО "Нытва" просит взыскать с Муниципального образования Нытвенское городское поселение Пермского края в лице Администрации поселения в качестве неосновательного обогащения (ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ).

Президиум ВАС РФ в пункте 23 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендной (Информационное письмо от 11.01.2002г N 66), указал, что при смене собственника имущества арендная плата, уплаченная прежнему собственнику, может быть взыскана с него новым собственником в качестве неосновательного обогащения по ст. 1107 ГК РФ.

В рассматриваемом случае с требованием о взыскании неосновательного обогащения с прежнего арендодателя обратился не новый собственник или его представитель, а арендатор, исполнивший обязательство по уплате арендной платы, который потерпевшим в понимании ст. 1107 ГК РФ не является.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ, на которую истец ссылается как на правовое оснований своих требований, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при переходе права собственности на сданное в аренду имущество независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, статьей 617 ГК РФ урегулирован частный случай замены стороны в обязательстве в силу закона (п. 1 статьи 382 ГК РФ).

Порядок перехода прав кредитора к другому лицу определен пунктом 2 статьи 382 ГК РФ, согласно которому при отсутствии письменного уведомления о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Довод ТУ ФАУФИ по Пермскому краю о том, что в рассматриваемом случае имел место не переход права собственности, а разграничение собственности на землю, не принимается судом во внимание, поскольку указанное обстоятельство не отменяет порядка замены стороны в обязательстве.

В силу вышеизложенного арендатор должен быть письменно уведомлен о замене арендодателя в договоре аренды, в противном случае новый арендодатель будет нести риск возникших неблагоприятных последствий, а именно: уплата арендатором арендных платежей прежнему арендодателю будет признана исполнением надлежащему арендодателю.

Поскольку письмо ТУ ФАУФИ по Пермской области N 04-16-5246 от 10.11.2006 г. о включении земельного участка площадью 6,55 га с кадастровым номером 59:26:061-217:0002 в состав федеральной собственности получено ОАО "Нытва" 16.11.2006 г. (л.д. 42), т.е. после перечисления муниципалитету арендной платы за 4 квартал 2006 г., имеет место исполнение обязательства надлежащему кредитору - прежнему арендодателю (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование ОАО "Нытва" о взыскании с Муниципального образования Нытвенское городское поселение Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения неосновательного обогащения в сумме 16 939 руб. 68 коп. удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, решение суда от 12 июня 2008 года по делу N А50-3888/2008 подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права (п.п. 4, п. 1 статьи 270 АПК РФ).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 12 июня 2008 г. по делу N А60-3888/2008 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО "Нытва" в пользу Муниципального образования Нытвенского городского поселения Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского поселения госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Л.А. Усцов Г.И. Глотова