Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2009 г. N 17АП-1393/09

г. Пермь

24 марта 2009 г.

Дело N А50-17159/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Карповой Т.Е., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика ООО "ТрансАвто" - Петухов В.А. (паспорт 5702 998245, доверенность от 31.12.08),

от ответчика ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ" - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "ТрансАвто"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 21 января 2009 года

по делу N А50-17159/2008,

принятое судьей Гуляевой Е.И.

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми

к ООО "ТрансАвто", ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ"

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1207826 руб.80 коп., договорной неустойки в сумме 773 127 руб. 03 коп., к ООО "ТрансАвто" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 568 781 руб. 17 коп., неустойки в сумме 802 164 руб. 84 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ" арендную плату за период с 01.04.02 по 09.03.05 в размере 1 201 216 руб. 26 коп., неустойку за период с 11.07.02 по 28.10.08 в размере 799 601 руб.17 коп., с ООО "ТрансАвто" арендную плату за период с 01.04.05 по 01.09.08 в размере 3 432 460 руб. 24 коп., неустойку за период с 11.07.05 по 01.09.08 в размере 1 819 919 руб.68 коп.

Решением арбитражного суда Пермского края от 21.01.09 (резолютивная часть от 19.01.09) исковые требования удовлетворены частично, в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми взыскано: с ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ" - арендная плата в размере 1 201 216 руб. 26 коп., неустойка в размере 199 900 руб. 29 коп., судебные расходы в размере 13178 руб. 63 коп., с ООО "ТрансАвто" - арендная плата в размере 2 402 708 руб. 10 коп., неустойка в размере 107 303 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 18649 руб. 49 коп.

Ответчик ООО "ТрансАвто" с решением суда от 21.01.09 не согласен в части размера взысканной с него арендной платы, в апелляционной жалобе указывает на то, что об изменении размера подлежащей уплате арендной платы он не был уведомлен надлежащим образом, предусмотренный договором размер арендной платы был установлен на уровне ставок земельного налога, арендодателем с нарушением закона в одностороннем порядке был изменен порядок определения этого размера, долг по арендной плате не должен превышать 817972 руб. 10 коп.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что по условиям договора аренды земельного участка арендная плата является определяемой, подлежащей исчислению к каждому сроку платежа, изменение размера арендной платы не является изменением условий этого договора, расчет арендной платы произведен в соответствии установленными требованиями.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует:

Постановлением Главы города Перми от 28.03.02 N 892 ООО "Транслес" (в настоящее время - ООО "АВАЛЬ-ИНВЕСТ") предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 21252,722 кв.м под здания теплой стоянки (лит. В1, В2), теплой стоянки автобусов и бытового корпуса (лит.Б, Б1), производственного корпуса (лит.В), цеха инструментального контроля (профилакторий) (лит.А), в промзоне Заимка-Заостровка Дзержинского района за счет городских земель в зоне возможного катастрофического затопления.

По договору аренды N 168-02 от 18.05.02 администрация города Перми передала в аренду ООО "Транслес" земельный участок с кадастровым номером 204-11, площадью 21252, 722 кв.м, расположенный по адресу: промзона Заимка-Заостровка в Дзержинском районе, на срок 15 лет с 28.03.02 по 27.03.17 для использования под здания и сооружения предприятия.

По договору купли-продажи имущества от 04.02.05 ООО "Транслес" продало ООО "ТрансАвто" имущество, расположенное на земельном участке, арендованном по договору N 168-02 от 18.05.02: 1-этажное кирпичное здание цеха инструментального контроля лит.А, площадью 996,6 кв.м, 1-этажное кирпичное здание производственного корпуса, лит.В, площадью 598,3 кв.м, 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки автобусов и 2-этажное кирпичное здание бытового корпуса, лит.Б, Б1, площадью 2104,5 кв.м., 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки грузовых автомобилей лит. В1, В2, площадью 2742 кв.м.

09.03.05 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировано право собственности ООО "ТрансАвто" на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 04.02.05.

Невнесение ответчиками арендной платы за пользование земельным участком, арендованным по договору N 168-02 от 18.05.02, явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика ООО "ТрансАвто", суд первой инстанции исходил из условий договора аренды земельного участка N 168-02 от 18.05.02, предусматривающих возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2.1 договора аренды N 168-02 от 18.05.02 арендная плата, действующая в течение 2002 года устанавливается в размере, указанном в приложении N 2 к договору и составляет в год 380253 руб. 69 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в Уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы до 20 февраля каждого года официальным извещением с указанием номера, даты (п. 2.5 договора аренды N 168-02 от 18.05.02).

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата индексируется в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете" один раз в год в соответствии с п. 2.5 договора, а также пересчитывается в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке.

Следовательно, при заключении договора аренды земельного участка N 168-02 от 18.05.02 сторонами установлена возможность изменения в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с принятием соответствующего нормативного акта органом исполнительной власти или местного самоуправления, что соответствует положениям п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, расчет подлежащей взысканию с ответчика ООО "ТрансАвто" арендной платы обоснованно произведен судом первой инстанции за 4 квартал 2005 года, 2006, 2007 годы - в соответствии с Указом Губернатора Пермской области от 08.09.03 N 174 "Об утверждении положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области", за 2008 год - в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 13.12.07 N 328-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

Получение уведомлений об изменении размера арендной платы ответчиком ООО "Транс-Авто" не оспаривается.

Доводы ответчика ООО "ТрансАвто" о том, что размер арендной платы должен исчисляться исходя из ставки арендной платы, действовавшей в 2005 году, судом апелляционной инстанции отклоняется, противоречащий условиям договора аренды земельного участка N 168-02 от 18.05.02, п. 1 ст. 450 ГК РФ.

С учетом изложенного, решение суда от 21.01.09 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика ООО "ТрансАвто" (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края 21 января 2009 года по делу N А50-17159/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.Е. Карпова Ю.В. Скромова