Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2008 г. N 17АП-6755/08

г. Пермь

22 сентября 2008 г.

Дело N А71-4167/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Е.Васевой

судей Л.Ф.Виноградовой, Т.Н.Хаснуллиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой З.В.

при участии:

от истца: ООО "Автоэкспресс" не яв., извещен надлежащим образом

от ответчика: ООО "Рихтер-Вилмс" не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспресс",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 25 июля 2008 года

по делу N А71-4167/2008

принятое судьей О.Н.Волковой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспресс"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рихтер-Вилмс"

об устранении препятствий в пользовании помещением

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автоэкспресс" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рихтер-Вилмс" об устранении препятствий в пользовании арендованными помещениями, расположенными по адресу: г.Ижевск, пер. Инвентарный, д. 141, литер "А" общей площадью 396 кв.м. и обязании обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, а также на прилегающую к зданию территорию 100 кв.м. в порядке ст.ст.304, 305, 309, 310, 606, 650 ГК РФ.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит устранить препятствия в пользовании арендованными помещениями, расположенными по адресу: г.Ижевск, пер. Инвентарный, 141, литер "А", общей площадью 396 кв.м. (помещение на первом этаже площадью 380 кв.м., помещение на втором этаже площадью 16 кв.м. и прилегающей к зданию территории 100 кв.м.) путем обязания ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истца (его сотрудникам, посетителям, клиентам и их автотранспорту) в помещения, расположенные по адресу г.Ижевск, пер. Инвентарный, 141, литер "А", общей площадью 396 кв.м. (помещение на первом этаже площадью 380 кв.м., помещение на втором этаже площадью 16 кв.м. и прилегающей к зданию территории 100 кв.м.). Уточнение предмета иска судом первой инстанции принято.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июля 2008 года по делу N А71-4167/2008, принятым судьей О.Н.Волковой, истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Автоэкспресс", в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, удовлетворив требования истца в полном объеме. По мнению истца, выводы суда первой инстанции о недоказанности наличия препятствий в использовании арендованного имущества, не соответствуют представленным доказательствам, в том числе постановлению ОВД Ленинского района г.Ижевска от 25.06.2008. Представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью "Рихтер-Вилмс", в возражении на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению ответчика, истец не доказал наличие препятствий в пользовании арендованным помещением, ответчиком ограничен допуск на территорию автотранспорта, принадлежащего сотрудникам истца, поскольку прилегающая к арендованным помещениям территория используется истцом не в соответствии с условиями договора аренды, а в качестве автостоянки для личных автомобилей сотрудников истца и третьих лиц. Представитель в судебное заседание не явился.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Рихтер-Вилмс" принадлежит на праве собственности здание общей площадью 1330,70 кв.м., литер "А", расположенное по адресу г.Ижевск, пер. Инвентарный, 141 (л.д.77). Земельный участок под указанным зданием с прилегающей территорией площадью 7756 кв.м. предоставлен ответчику в аренду (л.д.67-76). Между ООО "Рихтер-Вилмс" (арендодатель) и ООО "Автоэкспресс" (арендатор) заключен договор аренды N 20 от 16.10.2006г. помещений, расположенных по адресу г.Ижевск, пер. Инвентарный, 141 (литер "А") на первом этаже площадью 380 кв.м., на втором этаже 16 кв.м. на срок до 31.12.2016г. Государственная регистрация договора произведена 5.12.2007г. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору в безвозмездное пользование территорию 100 кв.м., прилегающую к арендованному помещению, расположенному на первом этаже. В пункте 2.1.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя обеспечить ежедневный круглосуточный доступ в арендуемые помещения сотрудникам, клиентам и посетителям арендатора по разовым пропускам, выдаваемым охранной службой арендодателя. В силу п.1.3 договора арендуемые помещения предназначены для использования в качестве производственного авторемонтного цеха, автосервисного салона и помещения для приема клиентов и посетителей арендатора. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать помещения в соответствии с его назначением.

В материалы дела представлена копия постановления ОВД по Ленинскому району г.Ижевска об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.06.2008г. из которой следует, что сотрудниками ОВД установлен факт ограничения въезда на территорию ООО "Рихтер-Вилмс" автотранспорта сотрудников ООО "Автоэкспресс" (л.д.62). Истец также представил копии писем ответчика от 23.04.08, 16.05.08, акт от 18.07.08, которые, по его мнению, свидетельствуют о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд первой инстанции правомерно указал, что для рассмотрения иска об устранении препятствий подлежат установлению обстоятельства наличия у истца вещного права, наличие препятствий в осуществлении этого права, создание препятствий ответчиком и реальность самих препятствий.

Из анализа документов, представленных в материалы дела, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что истец, в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о наличии реальных препятствий в использовании арендованных помещений в целях, установленных договором аренды, ограничение допуска на территорию личного автотранспорта сотрудников истца таким препятствием не является.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в иске законно и обоснованно, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относятся на Общество с ограниченной ответственностью "Автоэкспресс". ООО "Рихтер-Вилмс" направило в арбитражный суд апелляционной инстанции заявление о возмещении судебных издержек, просит взыскать расходы в сумме 5000 рублей за составление и подачу возражения на апелляционную жалобу. В обоснование заявления представлена копия договора от 21.07.2008г. и расходный кассовый ордер N 162 от 31.07.2008г. на сумму 11000 рублей. Основания для удовлетворения заявления у суда апелляционной инстанции отсутствуют, поскольку основанием оплаты в расходном кассовом ордере указано - оплата по договору об оказании услуг за составление и подачу искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции. Кроме того, из представленных документов не усматривается связь расходов с рассматриваемым спором, поскольку в настоящем деле ООО "Рихтер -Вилмс" является ответчиком.

Руководствуясь ст. ст.258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июля 2008 года по делу N А71-4167/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

Л.Ф.Виноградова Т.Н.Хаснуллина