Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2009 г. N 04АП-209/09

г. Чита

Дело N А19-4948/08

"12 " марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Д. Н. Рылова,

судей Э. В. Ткаченко, Г. В. Борголовой,

при ведении протокола судебного заседания судьей Д. Н. Рыловым,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Изумрудный " на не вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 декабря 2008 года по делу N А19-4948/08 по заявлению Товарищества собственников жилья "Изумрудный " к Администрации г. Иркутска о признании частично недействительным Постановления N 031-06-27/9 от 13.01.1999 г.

(суд первой инстанции судья Ушакова О. В.)

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Аликина Л. К. - представитель по доверенности от 23.01.2008 г., Тумановский К. В. - представитель по доверенности от 15.04.2008 г.;

от заинтересованного лица: Харитонова Н. А. - представитель по доверенности N 059-72-372/8 от 31.10.2008 г.;

от третьего лица - ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами ": не явился.

Установил:

Товарищество собственников жилья "Изумрудный" (далее ТСЖ "Изумрудный") обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Администрации г. Иркутска о признании недействительным Постановления мэра г. Иркутска N 031-06-27/9 от 13.01.1999 г. "О передаче объектов в муниципальную собственность г. Иркутска " (с изменениями от 02.06.2006 г.) в части передачи в муниципальную собственность г. Иркутска цокольного этажа жилого дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Чернышевского, дом 17.

Решением суда первой инстанции от 19 декабря 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Как следует из решения суда первой инстанции, основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя послужил вывод суда, что к общему имуществу собственников помещений в жилом доме не относится цокольный этаж, являющийся самостоятельным нежилым помещением, используемым в административных целях, как служебное помещение. Заявителем не доказано, что нахождение общих коммуникаций в цокольном этаже административных помещений, каким-либо образом препятствует управлению общим имуществом жильцов дома.

Не согласившись с решением суда первой инстанции заявитель обжаловал его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта в связи с его недостаточной обоснованностью. Суд необоснованно не принял во внимание выводы экспертизы.

Представители заявителя в ходе судебного разбирательства поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Заинтересованное лицо в отзыве на апелляционную жалобу с указанными в ней доводами не согласилось, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Представитель заинтересованного лица указала на необоснованность апелляционной жалобы и просила оставить решение суда первой инстанции в силе.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу в суд не направило.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 122, 123 АПК РФ. Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило. В соответствии с п. 2 ст. 200, п. 3 ст. 205, п. 2 ст. 210, п. 2 ст. 215 АПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, изучив представленные материалы, выслушав доводы представителей заявителя и заинтересованного лица, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилой дом 17, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Чернышевского, с 1980 г. находился в ведении местных Советов народных депутатов и числился за Жилищно-эксплуатационным участком N 21 треста жилищного хозяйства Свердловского района г. Иркутска.

На основании Решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от 12.02.1985 г. N 16/118 "О демонтаже аварийной части жилого дома N 17 по ул. Чернышевского" демонтирована часть жилого дома. Элеваторный узел из демонтированной части дома перенесен в помещение оставшейся части дома.

Постановлением мэра г. Иркутска от 13.01.1999 г. N 031-06-27/9 "О передаче объектов в муниципальную собственность г. Иркутска" (с изменениями от 02.05.2006 г.) утвержден Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Иркутска.

Согласно указанного перечня, жилой дом с цокольным этажом, по адресу: г. Иркутск, ул. Чернышевского, д. 17 передан в муниципальную собственность г. Иркутска о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 38АГ N 680030 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 290,8 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-29, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чернышевского, д. 17.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом N 504-02-1800/8 от 28.05.2008 г. "О внесении изменений в Реестр муниципального имущества г. Иркутска по объекту, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Чернышевского, д. 17 (литера А)", исключена из общей площади нежилого помещения площадь теплового узла цокольного этажа жилого дома 17 по ул. Чернышевского г. Иркутска.

Не согласившись с Постановлением мэра г. Иркутска от 13.01.1999 г. N 031-06-27/9 "О передаче объектов в муниципальную собственность г. Иркутска" (с изменениями от 02.05.2006 г.) в части передачи в муниципальную собственность г. Иркутска цокольного этажа жилого дома 17, по адресу: г. Иркутск, ул. Чернышевского, заявитель обжаловал его в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирное доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из представленных в материалы дела технического паспорта и проектной документации, проектировщиками предусмотрено назначение цокольного этажа, как нежилое административное помещение. В цокольном этаже жилого дома N 17, по ул. Чернышевского в г. Иркутске предусматривались: паспортный стол, бухгалтерия для приема коммунальных платежей, кабинет техников для обслуживания дома, бытовое помещение, хозяйственная кладовая, помещение материальной, кабинет инженера, приемная, кабинет управляющего, гардероб и зал собрания.

Кроме того, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже дома, используемые, как административные, являются самостоятельными нежилыми помещениями, ограниченные капитальными несущими стенами с отдельным входом.

Представленные в материалы дела договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) N 7838 от 02.07.2007 г. и договор аренды нежилого помещения (здания) N 7821 от 29.05.2008 г., подтверждают факт использования собственником цокольного этажа дома N 17, по ул. Чернышевского в г. Иркутске, как самостоятельного нежилого помещения, а не технического.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал на несостоятельность доводов заявителя, что спорное помещение предназначенное для обслуживания жилых помещений, в силу статьи 36 ЖК РФ должно принадлежать собственникам жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции критически оценивает доводы заявителя, указанные в апелляционной жалобе, поскольку судом первой инстанции в полном объеме проанализированы и оценены результаты проведенных экспертиз, из которых не следует, что цокольный этаж является техническим, так как находящиеся в нем нежилые помещения используются владельцем в порядке гражданско-правовых сделок, которые в судебном порядке не признаны недействительными.

Таким образом, ТСЖ "Изумрудный " не доказано, что помещения находящиеся в цокольном этаже дома 17, по ул. Чернышевского в г. Иркутске являются техническими помещениями, а нахождение общих коммуникаций в цокольном этаже здания препятствует управлению общим имуществом жильцов названного дома.

Кроме того, Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом N 504-02-1800/8 от 28.05.2008 г. помещение теплового узла исключено из общей площади нежилого помещения д. 17 по ул. Чернышевского в г. Иркутске.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал на ненарушение оспариваемым постановлением прав и законных интересов ТСЖ "Изумрудный".

Суд признает не состоятельными доводы заявителя о том, что спорное помещение - цокольный этаж д. 17 по ул. Чернышевского в г. Иркутске исключен из собственности муниципального образования. Поскольку Постановлением мэра города Иркутска N 031-06-1425/5 от 16.08.2005 г. исключены из реестра только объекты жилищного фонда.

Иные доводы, указанные в апелляционной жалобе, не привели к нарушению процессуальных прав заявителя.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении апелляционной жалобы ТСЖ "Изумрудный".

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 декабря 2008 года по делу N А19-4948/08, арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статей 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Иркутской области от 19 декабря 2008 года по делу N А19-4948/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течении 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья

Д. Н. Рылов

Судьи

Э. В. Ткаченко Г. В. Борголова