Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2008 г. N 17АП-4279/08

г. Пермь

3 июля 2008 г.

Дело N А71-1904/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Дюкина В.Ю., Никольской Е.О.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хаснуллиной Т.В.

при участии в судебном заседании:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "ИЖДОЛГ": не яв., извещен надлежащим образом

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "РИФ": не яв., извещен надлежащим образом

от ответчика - Муниципального образования "Глазовский район": не яв., извещен надлежащим образом

от третьего лица - Глазовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике: не яв., извещен надлежащим образом

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике: не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью "РИФ",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 5 мая 2008 года

по делу N А71-1904/2008,

принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИЖДОЛГ" (ООО "ИЖДОЛГ")

к Обществу с ограниченной ответственностью "РИФ" (далее ООО "РИФ"), Муниципальному образованию "Глазовский район" (далее МУ "Глазовский район")

третьи лица: Глазовский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости

установил:

ООО "ИЖДОЛГ" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ООО "РИФ", МУ "Глазовский район" о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 18-01/28-39/2001-43 от 17.01.2002 об ипотеке на объект недвижимости (спортзал, пристрой к школе) с кадастровым номером 18:28:000050:0001:052958:000001, принадлежащий ООО "РИФ".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Глазовский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Истец уточнил предмет исковых требований, просит прекратить залог в силу закона здания, зарегистрированного в пользу МУ "Глазовский район", расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Кировская, 1 - принадлежащего на праве собственности ООО "РИФ", а именно спортзала, пристроя к школе, общей площадью 542, 2 кв.м, кадастровый (условный) ном объекта 18:28:000050:0001:052958:000001. Так же уточнил наименование третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (л.д. 30). Ходатайство истца об уточнении предмета иска судом первой инстанции удовлетворено.

Истец вновь уточнил предмет исковых требований, просит прекратить залог в силу закона здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Кирова, 1, принадлежащего на праве собственности ООО "РИФ", а именно: спортзала, пристроя к школе, общей площадью 542, 2 кв.м, кадастровый (условный) ном объекта 18:28:000050:0001:052958:000001 (л.д. 68). Уточненное исковое заявление судом первой инстанции принято (л.д. 76).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 мая 2008 года по делу N А71-1904/2008, принятым судьей Кожевниковой А.В., исковые требования удовлетворены, прекращен залог в силу закона здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Кирова, 1, принадлежащего на праве собственности ООО "РИФ", а именно: спортзала, пристроя к школе, общей площадью 542,2 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 18:28:000050:0001:052958:000001.

В апелляционной жалобе ответчик - ООО "РИФ" - просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на то, что судом первой инстанции принято решение в отношении несуществующего объекта недвижимости, ООО "РИФ" не владеет на праве собственности каким-либо объектом недвижимости, расположенным по адресу: г. Глазов, ул. Кирова, 1. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы просит отменить решение суда первой инстанции по тем основаниям, что не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, копия искового заявления и приложенные к нему документы у него отсутствуют. Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебное заседание не явился.

ООО "ИЖДОЛГ" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает, что поскольку обязательства обеспеченные залогом исполнены в полном объеме, постольку запись об ипотеке должна быть погашена. В судебное заседание представитель истца не явился, в отзыве просит рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.

Представители МУ "Глазовский район", Глазовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, письменные отзывы на апелляционную жалобу не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 15.11.2001 между МУ "Глазовский район" (продавец) и ООО "РИФ" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является отчуждение спортзала, пристроя к школе, расположенного по адресу: г. Глазов, ул. Кировская, 1, условный номер 052958:000001, общей площадью 542,2 кв.м, этажность - 2, инвентарный номер 2958, литер А, А1. Объект недвижимости продан покупателю за 360 тыс.руб., из которых 165 тыс.руб. покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а остальные 195 тыс.руб. будут уплачены до конца 1 квартала 2002 года. Факт оплаты подтверждается письменно. До полной оплаты объект находится в силу закона в залоге у продавца (п. 3 договора, л.д. 43). Во исполнение условий договора 15.11.2001 между теми же сторонами подписан акт приема передачи недвижимости (л.д. 44).

Регистрация перехода права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2007, из которой следует, что собственником спортзала, пристроя к школе, общей площадью 542,2 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Кировская, 1, является ООО "РИФ". Согласно условиям договора 15.11.2001 в силу закона произведена регистрация ипотеки в пользу МУ "Глазовский район" (л.д. 24).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.10.2005 по делу N А71-304/2005 с предпринимателя Бохана А.В. и ООО "РИФ" взыскано в пользу АКБ "Ижкомбанк" солидарно 2 110 600 руб. - сумма невозвращенного кредита, 163 785, 55 руб. - проценты за пользование кредитом, 22 296,08 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 15-17).

На основании указанного судебного акта выдан исполнительный лист от 20.11.2005 N А71-304/2005, 20.01.2006 возбуждено исполнительное производство (л.д. 18). 28.02.2006 судебным приставом Глазовского районного отдела УФССП составлен акт описи и ареста имущества, в состав которого вошел и пристрой к школе расположенный по адресу: г. Глазов, ул. Кировская, 1 (л.д. 20, 21).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2008 произведена замена взыскателя АКБ "Ижкомбанк" по исполнительному листу Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.11.2005 по делу N А71-304/2005 на ООО "ИЖДОЛГ".

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что оплата по договору от 15.11.2001 произведена ООО "РИФ" в полном объеме, однако запись о погашении ипотеки не произведена, что препятствует судебному приставу-исполнителю реализовать недвижимое имущество с торгов. Таким образом, нарушаются права взыскателя ООО "ИЖДОЛГ" на получение с ООО "РИФ" задолженности по исполнительному листу от 20.11.2005.

Согласно п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ регистрационная запись о погашении ипотеки производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 3 договора купли-продажи недвижимости от 15.11.2001 стороны установили, что залог сохраняется до полного выполнения обеспеченного им обязательства.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимости от 15.11.2001 Обществом с ограниченной ответственностью "РИФ" исполнены в полном объеме. Предложение АКБ "Ижкомбанк" о совместном обращении ООО "РИФ" и МУ "Глазовский район" в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчики проигнорировали.

При таких обстоятельствах ответчики необоснованно препятствуют погашению записи об ипотеке, нарушая права и законные интересы истца.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что решение суда принято в отношении несуществующего объекта недвижимости, который ООО "РИФ" не принадлежит, являются необоснованными и опровергаются имеющейся в материалах дела выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2007 (л.д. 24).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что он не был извещен о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции отклоняется.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из выписки Единого реестра юридических лиц следует, что ООО "РИФ" находится по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Короленко, 1 (л.д. 69), данный адрес указан ответчиком и в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции по настоящему делу было проведено два судебных заседания - 07.04.2008 и 04.05.2008, оба определения с указание места и времени проведения судебного заседания были направлены ООО "РИФ" по адресу, указанному в выписке из Единого реестра юридических лиц. Иных сведений о месте нахождения ООО "РИФ" в материалах дела не имеется. Указанные письма были возвращены ввиду отсутствия адресата. Таким образом, ООО "РИФ" считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей относятся на Общество с ограниченной ответственностью "РИФ". При подаче апелляционной жалобы заявителем не представлено документов, свидетельствующих об уплате государственной пошлины в установленном порядке и размере, следовательно, государственная пошлина в сумме 1 000 руб. подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 5 мая 2008 года по делу N А71-1904/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РИФ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмурсткой Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

В.Ю.Дюкин Е.О.Никольская