Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2009 г. N 19АП-1872/09

30 апреля 2009 г.

Дело N А35-2863/08-С5

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М., судей Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО "Племптица": Семешкин С.П., представитель по доверенности б/н от 2008.2008 г.;

от Сбербанка России: Круглова О.Г., ведущий юрисконсульт сектора претензионно-исковой работы юридического отдела Орловского отделения N 8595, доверенность N ДО-3-29/3905 от 29.12.2008 г.;

от УФРС по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ООО "Агропромхолдинг" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Племптица", г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2009 года по делу N А35-2863/08-С5 (судья Побережная Н.В.) по иску Сберегательного банка Российской Федерации в лице Орловского отделения N 8595 к обществу с ограниченной ответственностью "Племптица", к третьим лицам - Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области и обществу с ограниченной ответственностью "Агропромхолдинг" об обращении взыскания на имущество и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Племптица" к Сберегательному банку Российской Федерации в лице Орловского отделения N 8595 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Сберегательный банк Российской Федерации в лице Орловского отделения N 8595 обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Племптица" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Племптица", являющееся предметом залога по договору ипотеки N 630707062/И от 27.03.2007 года.

Ответчик обратился со встречным исковым требованием о признании договора ипотеки N 630707062/И от 27.03.2007 года незаключенным.

В рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области и общество с ограниченной ответственностью "Агропромхолдинг".

В процессе рассмотрения спора Сберегательный банк РФ в лице Орловского отделения N 8595 уточнил исковые требования в части и просил суд обратить взыскание на земельный участок под объектами недвижимости, кадастровый номер 46:25:17 00 17:0005, общей площадью 198613_405 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, начальной продажной стоимостью, определяемой в процессе исполнительного производства, но не менее 100 руб.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.02.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Племптица" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО "Племптица" поддержал доводы апелляционной жалобы и, указав на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Сбербанка России пояснил, что полагается на усмотрение суда.

УФРС по Курской области и ООО "Агропромхолдинг" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 года между АКБ Сберегательный банк РФ в лице Орловского отделения N 8595 (залогодержатель) и ООО "Племптица" (залогодатель) заключен договор ипотеки N 630707062/И, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

Предметом залога являются:

1.1. одноэтажное здание птичника N 11, литер В/6, общей площадью 1280,6 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-091, начальной продажной стоимостью 6 455 592 руб.;

1.2. одноэтажное здание птичника N 12, литер В/11, общей площадью 1286 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-093, начальной продажной стоимостью 6 451 668 руб.;

1.3. одноэтажное здание птичника N 13, литер В/10, общей площадью 1288,2 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-095, начальной продажной стоимостью 6 484 988 руб.;

1.4. одноэтажное здание птичника N 14, литер В/9, общей площадью 1291,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-097 начальной продажной стоимостью 6 508 948 руб.;

1.5. одноэтажное здание птичника N 15, литер В/7, общей площадью 1294,6 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-099, начальной продажной стоимостью 6 523 000 руб.;

1.6. одноэтажное здание птичника N 16, литер В/8, общей площадью 1305,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-101, начальной продажной стоимостью 6 574 377 руб.;

1.7. одноэтажное здание птичника N 18, литер В/16, общей площадью 1058,9 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-103, начальной продажной стоимостью 5 467 557 руб.;

1.8. двухэтажное здание оздоровительного комплекса с подвалом, литер А, общей площадью 581 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-045, начальной продажной стоимостью 3 077 737 руб.;

1.9. одноэтажный гараж с пристройкой, литер Г/17, общей площадью 541,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-059, начальной продажной стоимостью 2 750 462 руб.;

1.10. двухэтажное здание котельной, литер В/17, общей площадью 383,2 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-051, начальной продажной стоимостью 2 054 690 руб.;

1.11. одноэтажное здание зернохранилища, литер Б/2, общей площадью 378,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-105, начальной продажной стоимостью 1 899 619 руб.;

1.12. одноэтажное здание бригадного домика, литер А/3, общей площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-061, начальной продажной стоимостью 401 043 руб.;

1.13. одноэтажное здание столовой, литер А/6, общей площадью 181,6 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-049, начальной продажной стоимостью 1 017 521 руб.;

1.14. одноэтажное здание санпропусника, литер А/1, общей площадью 431,7 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2006-230, начальной продажной стоимостью 2 214 850 руб.;

1.15. одноэтажное здание склада (арка), литер Б/4, общей площадью 292 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер

38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/001/2006-231, начальной продажной стоимостью 1 438 854 руб.;

1.16. одноэтажное здание склада для зерна, литер Б,б,б/1, общей площадью 1501,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-069, начальной продажной стоимостью 7 367 570 руб.;

1.17. одноэтажное здание мехмастерской, литер Г/8, общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", инвентарный номер 38:244:002:000094090, кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-063, начальной продажной стоимостью 1 888 509 руб.;

1.18 одноэтажное здание кормоцеха с пристройкой, литер В/18, общей площадью 1016,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, 2 "а", кадастровый (или условный) номер 46-46-26/004/2005-057, начальной продажной стоимостью 5 157 936 руб.;

1.19. право аренды земельного участка под вышеуказанными объектами недвижимости кадастровый номер 46:25:17 00 17:0005, общей площадью 198613_405 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Русановский сельский совет, д. Чибисовка, начальной продажной стоимостью 100 руб. (п. 1.2 договора ипотеки).

28.03.2007 года Управлением ФРС по Курской области произведена государственная регистрация договора ипотеки N 630707062/И от 27.03.2007 года за номером 46-46-26/001/2007-390.

Право аренды указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности подтверждалось договором аренды N 7 от 01.11.2006 года, заключенным между ООО "Племптица" (арендатор) и администрацией Фатежского района Курской области (арендодатель).

Договор ипотеки N 630707062/И от 27.03.2007 года заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика - ООО "Агропромхолдинг" перед Сберегательным банком РФ в лице Орловского отделения N 8595 по кредитному договору N 630707062 от 27.03.2007 года.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Агропромхолдинг", возникших из кредитного договора N 630707062 от 27.03.2007 года, заключенного заемщиком с залогодержателем, в том числе обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга (кредита), обязательств по уплате процентов, неустойки и других платежей по кредитному договору.

25.03.2008 года письмом N 07-02/08-130 ООО "Агропромхолдинг" уведомило залогодателя о неисполнении заемщиком обязательств по возврату кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и платы за обслуживание кредитом в установленные договором сроки в общей сумме 77 156 265 руб. 25 коп.

В связи с непогашением задолженности по кредитному договору N 630707062 от 27.03.2007 года банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 630707062/И от 27.03.2007 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.12.2008 года, право собственности на объект недвижимости - земельный участок, находящийся в Курской области, Фатежский р-н, д. Чибисовка, площадью 198 613 кв.м - принадлежит ООО "Племптица", что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Курской области 28.04.2008 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека Сберегательного банка РФ от 28.03.2007 года N регистрации 46-46-26/001/2007-390.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-5157/08 С13 от 08.12.2008 года, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка N 7 от 01.11.2006 года, находящегося в Курской области, Фатежском р-не, д. Чибисовка с кадастровым номером 46:25:17 00 17:0005 площадью 198613 кв.м. признан судом недействительным.

Ответчик, обращаясь с встречными исковыми требованиями, указывал на незаключенность договора ипотеки N 630707062 от 27.03.2007 года вследствие отсутствия в нем существенных условий договора залога недвижимости. Кроме того, по мнению ответчика, в части передачи права аренды земельного участка договор ипотеки является недействительным (ничтожным) вследствие противоречия его требованиям пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как на момент заключения договора ипотеки ответчик не являлся ни арендатором, ни собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 9 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 19.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно п. 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Как правомерно указал суд первой инстанции, все условия основного обязательства (кредитного договора), обеспечиваемого договором ипотеки N 63707063 от 27.03.2007 года указаны в пункте 2.3 договора ипотеки, в том числе размер кредита, срок возврата кредита, размер процентов и порядок их уплаты банку, а также иных платежей по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о признании договора ипотеки N 63707063 от 27.03.2007 года незаключенным удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно ничтожности договора не состоятелен исходя из буквального содержания приведенной нормы. Договор являлся бы ничтожным при условии, если бы собственник или арендатор земельного участка заложил бы находящееся на нем недвижимое имущество без принадлежащих ему прав собственности или аренды. Тогда как ввиду ничтожности договора аренды залогодатель ни одним из таких прав не обладал.

Как установлено решением Арбитражного суда Курской области от 08.12.2008г., на момент заключения договора аренды N 7 от 01.11.2006г. право собственности ОАО "Племптицесовхоз "Фатежский" на земельный участок с кадастровым N 46:25:17 00 17:0005 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. У него имелось принадлежащее его правопредшественнику - ГУП "Племптицесовхоз "Фатежский" право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N 46:25:17 00 17:0005, что подтверждается соответствующим государственным актом N 302501104, выданным на основании решения Главы администрации Фатежского района Курской области от 17.12.1993г. N 267. Следовательно, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ответчик на момент заключения договора залога, в отсутствии права аренды, располагал правом постоянного бессрочного пользования на участок, на котором располагались переданные в залог здания.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым N 46:25:17 00 17:0005 стало ООО "Племптица" - собственник объектов недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области

При таких обстоятельствах, о обращая взыскание на земельный участок суд первой инстанции правомерно привел разъяснение пункта 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 года согласно которому, если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, исковые требования Сберегательного банка РФ об обращении взыскания задолженности по кредитному договору N 630707062 от 27.03.2007 года на заложенное имущество заявлены правомерно и подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2008 года по делу N А35-2863/08-С5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков В.И. Федоров