Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2009 г. N 17АП-9963/08

г. Пермь

15 января 2009 г.

Дело N А60-15110/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Хрестин Ю.В. (паспорт 5704 637223, доверенность от 26.05.08),

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ООО "ТД "СеверПромТоргКомплекс"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 ноября 2008 года

по делу N А60-15110/2008,

принятое судьей Федоровой Е.Н.

по иску ООО "ТД "СеверПромТоргКомплекс"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третье лицо: Муниципальное образование город Серов в лице Администрации Серовского городского округа,

о государственной регистрации перехода собственности

установил:

ООО "ТД "СеверПромТоргКомплекс" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - цех по ремонту платформ - хлыстовозов, лит. 8, степень готовности по факту 4%, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Кузьмина,92, строение 7, расположенный на земельном участке площадью 2773 кв.м.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование город Серов в лице Администрации Серовского городского округа (третье лицо).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.08 (резолютивная часть от 30.10.08) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 01.11.08 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что спорный объект незавершенного строительства был приобретен им по договору купли-продажи, право собственности продавца возникло в соответствии с требованиями действующего законодательства при приватизации государственного имущества, обязательной государственной регистрации этого права не требовалось, в материалы дела представлено достаточно доказательств для идентификации спорного объекта.

Ответчик возражений на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо в письменном отзыве указывает на то, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Решением Исполнительного комитета Серовского городского Совета народных депутатов от 14.01.82 N 8-д Ремонтно-механическому заводу разрешено строительство цеха по ремонту хлыстовозов на территории завода.

Согласно п. 13 плана приватизации государственного предприятия Серовский ремонтно-механический завод, зарегистрированному Финансовым управлением Администрации Свердловской области 08.07.94, приложению N 2 к плану приватизации - акту оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01 июля 1992 года, в уставный капитал созданного в процессе приватизации АООТ "Серовский ремонтно-механический завод" (правопреемник - ОАО "Серовский ремонтно-механический завод") включен объект незавершенного строительства: цех по ремонту хлыстовозов, начало строительства 1990 год (объем работ по смете 1930,5 тыс.; фактически выполненный объем работ 250 тыс.).

По договору купли-продажи от 02.05.05 ОАО "Серовский ремонтно-механический завод" продало ООО "Ремонтно-механический завод" (в настоящее время - ООО "ТД "СеверПромТоргКомплекс") объект незавершенного строительства - цех по ремонту платформ-хлыстовозов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Серов, ул. Кузьмина, 92.

Постановлением Главы города Серова от 30.12.05 N 2489 объекту недвижимости, расположенному на промплощадке Серовского ремонтно-механического завода по ул. Кузьмина, 92 - зданию цеха по ремонту платформ-хлыстовозов (незавершенное строительство) присвоен адрес: г. Серов, ул. Кузьмина, 92, строение 7.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 09.06.07 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 66:61:02 13 003:0374 общей площадью 2773 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Кузьмина, 9, строение 7, включающий в себя земельный участок 001 площадью 2212 кв.м, занятый под здание цеха по ремонту платформ-хлыстовозов (незавершенное строительство).

30.03.07 ОАО "Серовский ремонтно-механический завод" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства (запись о ликвидации N 2076632018956).

Ликвидация продавца по договору купли-продажи от 02.05.05 явилась основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку указанным Федеральным законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств государственной регистрации права собственности на спорный объект, как на объект недвижимости, у продавца по договору купли-продажи от 02.05.05 - ОАО "Серовский ремонтно-механический завод".

Указанный вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно материалам дела право собственности на объект незавершенного строительства - цех по ремонту хлыстовозов возникло у ОАО "Серовский ремонтно-механический завод" на основании сделки приватизации государственного имущества, которая в установленном порядке не оспорена.

Указанный объект был продан истцу по договору купли-продажи от 02.05.05, что подтверждается п. 3 указанного договора, справкой ОАО "Серовский ремонтно-механический завод" от 02.05.05, постановлением Главы города Серова от 30.12.05 N 2489, технической информацией, выданной филиалом "Серовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от 11.12.07.

Следовательно, регистрация ранее возникших прав на спорный объект недвижимости возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи от 02.05.05.

При таких обстоятельствах, решение суда от 01.11.08 подлежит отмене, как принятое с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку иск заявлен на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в связи с невозможностью подачи совместного заявления о государственной регистрации продавцом и покупателем объекта недвижимости, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца, ответчиком не допущено, судебные расходы относятся судом апелляционной инстанции на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 ноября 2008 года по делу N А60-15110/2008 отменить.

Иск удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности к ООО "ТД "СеверПромТоргКомплекс" на объект незавершенного строительства - цех по ремонту платформ - хлыстовозов, лит. 8, степень готовности по факту 4%, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Кузьмина, 92, строение 7, расположенный на земельном участке площадью 2773 кв.м.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.Е. Карпова Г.Л. Панькова