Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2009 г. N 07АП-2991/09

г. Томск

Дело N 07АП-2991/09 (А03-12584/2008)

08.05.2009

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2009 года.

Полный текст постановления составлен 08 мая 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Калиниченко Н. К.

судей: Марченко Н. В.

Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сотникова Александра Яковлевича на решение Арбитражного суда Алтайского края от 25 февраля 2009 года по делу N А03-12584/2008 (Лихторович С.В.)

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаул

к индивидуальному предпринимателю Сотникову Александру Яковлевичу

о взыскании 10 000 рублей, обязании возвратить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Баранула ( далее - истец, КУМС) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сотникову Александру Яковлевичу (ответчик) о взыскании 10 000 рублей, из которых: 5 000 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды N 523/0 от 27.10.2005 года за период с 10.03.2007 года по 31.10.2008 года и 5 000 рублей пени за период с 10.10.2005 года по 19.06.2008 года, а также обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 52 А, общей площадью 61,4 кв.м.

Впоследствии, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец увеличил исковые требования, просит взыскать 36 187 руб. 74 коп. задолженности за период с 10.03.2007 года по 31.01.2009 года и 31 893 руб. пени за период с 10.10.2005 года по 19.06.2008 года.

Исковые требования КУМС основывает статьями 614, 330, 622 Гражданского кодекса РФ. Истец указывает в обоснование иска, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременной уплате арендных платежей.

Решением от 25 февраля 2009 года исковое требование КУМС о взыскании задолженности удовлетворено полностью, о взыскании пени - частично, в размере 4 784 рубля 03 коп.

При принятии решения суд счел доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и обоснованным требование о возврате арендованного помещения. Учитывая явную несоразмерность начисленной истцом неустойки, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил ее размер до указанной выше суммы.

На решение индивидуальным предпринимателем Сотниковым А.Я. подана апелляционная жалоба.

В жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, апеллянт просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать КУМС в удовлетворении иска.

По мнению ответчика, им представлены доказательства невозможности пользоваться нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д.52 "а"; а также доказательства, свидетельствующие о нарушении истцом принятых обязательств.

В отзыве на апелляционную жалобу КУМС г. Барнаула приведенные в жалобе доводы не признал, считает решение законным и обоснованным.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика. Поступившее от ответчика Сотникова А.Я. в адрес апелляционного суда заявление об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения, так как основания, предусмотренных статьей 158 Арбитражного кодекса РФ не установлены.

Законность и обоснованность судебного акта - решения Арбитражного суда Алтайского края от 25 февраля 2009 года по делу N А03-12584/2008 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом в решении, Муниципальное образование город Барнаул является собственником здания литер А, общей площадью 747,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 52а.

27.10.2005 года между КУМС г. Барнаула (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сотниковым А.Я. заключен договор аренды нежилого помещения N 523/о. Договор заключен на срок с 01.03.2005 года по 31.03.2005 года.

По условиям договора, арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение муниципальной собственности г.Барнаула, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Барнаул, пр. Космонавтов, 52а, для использования помещения для сушки пиломатериалов.

Акт приема-передачи помещения составлен сторонами 11.10.2005 года, из его текста следует, что фактически помещение было передано арендатору 01.03.2005 года.

По истечении срока действия договора, как следует из материалов дела, ответчик Сотников А.Я. продолжал пользоваться нежилым помещением, при отсутствии возражений со стороны КУМС.

06.06.2008 года истец направил ответчику письмо N 1039/04 от 05.06.2008 года (л.д.19) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по аренным платежам и уведомлением об отказе от исполнения договора, в соответствии с его пунктами - 7.2, 7.2.2.

В связи с оставлением ответчика претензии без удовлетворения и ответа, КУМС г. Барнаула обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие отношения между истцом и ответчиком и сделал вывод о законности и обоснованности исковых требований КУМС г. Барнаула.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться помещением с согласия арендодателя, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ и пунктом 7.4 договора аренды свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, на тех же условиях.

Порядок оплаты и размер арендных платежей стороны определили в пунктах 4.1.2, 5.1-5.3 договора; пеню - пунктом 6.2 договора.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил обязательства по предоставлению помещения в аренду; ответчик - его принял, однако обязательства по внесению арендных платежей в период с 10.03.2007 года по 31.01.2009 года не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 36 187 рублей 74 коп. Факт наличия задолженности, согласно материалам дела, ответчиком не опровергнут.

В связи с изложенным, суд первой инстанции, ссылаясь на статью 309 Гражданского кодекса РФ, обоснованно удовлетворил исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Разрешая требование КУМС г. Барнаула о взыскании пени на основании статей 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, пункта 6.1 договора за период с 10.10.2005 года по 19.06.2008 года, суд правильно исключил период, предшествовавший заключению договора (с 10.10.2005 года по 26.10.2005 года) и, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ, принял решение о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 784 рубля 03 коп.

Суд первой инстанции правильно разрешил требование КУМС г. Барнаула об удовлетворении требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, являющееся предметом арендных отношений. Требование разрешено в соответствии со статьей 622, частью 3 статьи 450, частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ и пунктами 7.2, 7.2.2 договора.

Довод апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Сотникова А.Я. о наличии договора аренды между КУМС и ООО "Аист", вследствие чего исключается факт пользования им спорным нежилым помещениям является несостоятельным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик участвовал в судебном заседании в суде первой инстанции, однако доказательства в обоснование своих возражений не представил. Так, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие возвращение арендодателю нежилого помещения по акту приема-передачи, договор между КУМС г.Барнаула и ООО "Аист" на аренду спорного нежилого помещения.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика (заявление об отложении судебного разбирательства) о намерении представить убедительные доказательства по делу. В соответствии с частью 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными. Апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Сотникова А.Я. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 25 февраля 2009 года по делу N А03-12584/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сотникова Александра Яковлевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Калиниченко Н. К.

Судьи

Марченко Н. В. Нагишева О. Б.