Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2008 г. N 17АП-8724/07

г. Пермь

11 января 2008 г.

Дело N А60-13253/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 января 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,

судей Виноградовой Л.Ф. и Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, ООО "Турист" - Паникарова Ю.В., адвокат, доверенность от 09.01.2008,

от ответчика, Администрации МО г.Екатеринбурга - не явился,

от ответчика, Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - не явился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 октября 2007 года

по делу N А60-13253/2007,

принятое судьей Платоновой Е.А.,

по иску ООО "Турист"

к Администрации муниципального образования г.Екатеринбурга,

к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО "Турист" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации МО г.Екатеринбурга и Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений площадью 1 333,1 кв.м., в том числе подвал 650,2 кв.м. и 1 этаж - 682,9 кв.м., расположенных в здании литер А по адресу: г.Екатеринбург, ул.Куйбышева, д.90 на условиях представленного ООО "Турист" проекта договора в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу (л.д.7-9).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2007 исковые требования удовлетворены (л.д.174-179).

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом с решением не согласен. Полагает, что судом необоснованно применены нормы ранее действовавшего законодательства о приватизации, а также необоснованно не принято во внимание заявление комитета о пропуске срока исковой давности. Просит решение суда отменить, в иске отказать.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.10.1990 между управлением торговли Свердловского облисполкома (арендодатель) и организацией арендаторов трудового коллектива "1-е РТО "Промтовары" (арендатор) заключен договор аренды предприятия (магазина) - л.д.156-162.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 17.02.1993 к договору аренды от 01.10.1990 произведена замена арендодателя на Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом и уточнено наименование арендодателя - ТОО "Турист", являющееся правопреемником Арендного предприятия "1-е РТО "Промтовары" (л.д.30). Также указанным соглашением арендодателем арендатору передано право долгосрочной аренды (на срок не менее 15 лет) занимаемого им нежилого помещения по адресу: ул. Куйбышева, 90, с правом приобретения его в собственность (л.д.30).

Между Екатеринбургским городским Фондом имущества и ТОО "Турист" 26.01.1994 подписан договор купли-продажи имущества на основании договора аренды с правом выкупа. Пунктом 3 и 4 договора определена цена имущества и порядок его выкупа арендатором (л.д.164-165).

Решением Комитета по управлению городским имуществом N 89 от 17.02.1993 утвержден выкуп по договору аренды с правом выкупа ТОО "Турист" и сумма стоимости выкупаемого имущества (л.д.119).

04.01.1997 между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом и ТОО "Турист" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Екатеринбурга N 55030006 на встроено-пристроенное помещение общей площадью 1 350,9 кв.м., в т.ч.: 1-й этаж - 706,3 кв.м., подвал - 644,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Куйбышева, 90 на срок до 31.12.2008, с учетом внесенных изменений дополнительными соглашениями от 18.06.1999, 29.12.1999 (л.д.42-48, 50, 51).

Согласно уставу ООО "Турист" (в новой редакции), зарегистрированному постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга N 907/24-п от 24.12.1998, учредительные документы общества приведены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ТОО "Турист" преобразовано в ООО "Турист", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации N 2091-1 серии 1-ОИ (л.д.74-92, 67).

В соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год товарищества, созданные трудовыми коллективами структурных подразделений, выделившихся из состава предприятий, выкупивших имущество этих предприятий, имеют право на заключение долгосрочного договора аренды занимаемых ими муниципальных нежилых помещений, а также на приобретение их в собственность (п.п.11).

Аналогичные нормы содержатся в п. 5.14.6 государственной программы приватизации, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.1993, а также в п. 4.5 основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденных Указом Президента РФ N 1553 от 22.07.1994.

Согласно п. 4.9 Указа Президента РФ N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий", продажа сданных в аренду объектов проводится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды. Цена на приобретаемые арендатором в собственность здания, сооружения, строения, нежилые помещения устанавливается по методике, утверждаемой в соответствии с настоящим пунктом органом местного самоуправления.

Расчет выкупной стоимости нежилого помещения произведен истцом в соответствии с Положением о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 06.09.1996 N 37/2 (в редакции 21/2 от 24.06.1997). Цена выкупаемых помещений составляет 5 556 939,84 руб. (л.д.16).

Заявка ООО "Турист" 04.05.2007 на выкуп нежилого помещения была подана 24.04.2002 (л.д.35,132).

Письмом Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом от 28.05.2007 истцу отказано в выкупе имущества (л.д.26).

В соответствии со статьей 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" с даты вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с 26 апреля 2002 года) продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества. В этих случаях сделки на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации о приватизации.

Из материалов дела видно, что заявка на приватизацию подана ООО "Турист" 24.04.2002, следовательно, при рассмотрении данного спора надлежит применять положения ранее действовавшего законодательства Российской Федерации о приватизации.

Материалами дела подтверждается, что истец обладает правом выкупа нежилого помещения общей площадью 1333,1 кв.м (в том числе 650,2 кв.м подвал, 682,9 кв.м - первый этаж), расположенных в здании литера А по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева,90. Требования истца удовлетворены судом правомерно на основании п. 12. ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001, ст. 445 ГК РФ.

Довод заявителя жалобы о пропуске срока исковой давности несостоятелен, поскольку право истца на приватизацию объекта муниципального нежилого фонда является нарушенным с 28.05.2007, то есть с этого момента отказа Комитетом в выкупе имущества арендатором. С требованием о защите нарушенного права истце обратился в арбитражный суд 12.07.2007, то есть в пределах срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 445 ГК РФ, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами. Законодательством о приватизации установлены иные сроки (в любой момент в течение действия договора аренды), то есть арендатор вправе был обратиться с заявлением о выкупе помещения в срок до 2008 года.

Ссылка Комитета на то, что заявка на выкуп подана ООО "Турист" не установленной формы несостоятельна, поскольку эти обстоятельства не являются и не явились основанием для отказа в выкупе имущества арендатором.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2007 по делу А60-13253/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин