Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 04АП-4938/07

г. Чита

Дело N А58-244/2006

28.01.2008г.

04АП-4938/2007 г.

Резолютивная часть объявлена 21.01.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, О.А. Куклина, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу ООО "Строй-лес" на решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по иску ООО "Строй-лес" к ИП Близнец Ольге Васильевне, третье лицо - ФГУ "Земельная кадастровая палатa Республики Саха (Якутия)" о взыскании 462 000 руб. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить и передать незаконно занимаемое нежилое помещение (судья Л.И. Мирошниченко).

ООО "Строй-лес" обратилось в суд с иском ИП Близнец О.В. о взыскании с неё основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2005г., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Чернышевского, 96, склад N 14 в размере 462 000 рублей за период с 01.01.2005г. по 31.12.2005г., а также просил истребовать имущество из чужого незаконного владения, обязать освободить и передать незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Чернышевского,96 склад N 14 и переданного ИП Близнец О.В. в аренду по договору от 01.01.2005г.

Уточнив заявленные требования, истец на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за 14 месяцев в размере 654 780 рублей и на основании ст. 301 ГК РФ обязать ответчика передать ему недвижимое имущество -нежилое помещение склад N 14 общей площадью 77 кв.м. инд. N 17883 литер Ж, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, 96.

17.04.2007г. истец представил пояснение и уточнение иска: просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 580 580 рублей и обязать ответчика передать имущество - нежилое помещение склад N 14 инд. N 17883 литер "Ж", расположенное по адресу г. Якутск, ул. Чернышевского, 96.

Решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.10.2007г. в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, просит решение отменить. Истец указывает на то, что его право собственности на объекты недвижимости за ним зарегистрировано, следовательно, он имеет право на пользование земельным участком, занятым этими строениями, расположенными в г. Якутске, по ул. Чернышевского, 96. Истец также ссылается на то, что судом не были всесторонне рассмотрены все его доводы, а также не были оценены все доказательства, представленные в материалы дела.

Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается телеграфными уведомлениями. В судебном заседании объявлялся перерыв на пять дней.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01 января 2005 года между ООО "Строй-лес" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Близнец Ольгой Васильевной (арендатор) был подписан договор аренды складского помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду часть помещения, расположенное по адресу г. Якутск, ул. Чернышевского, 96, склад N 14 общей площадью 77 кв.м.

Срок действия договора установлен с 1 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г. (п.4.1.).

Арендная плата на момент подписания договора определена 500 рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 18%. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца на основании счетов-фактур (п.3.1., 3.3 договора).

Договор аренды от 1 января 2005 года со сроком с 01.01.2005г. по 31.12.2005г. (один календарный год), государственную регистрацию не прошел. Представленный в материалы дела договор аренды от 01 января 2005 г., также не прошел государственную регистрацию.

Ссылаясь на неоплату ответчиком за пользование имуществом за период с 1 января по 31.12.2005г., истец обратился в суд с настоящим иском. Истец просит обязать ответчика передать имущество - нежилое помещение склад N 14 инд. N 17883 литер "Ж", расположенное по адресу г. Якутск, ул. Чернышевского,96, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения.

В удовлетворении заявленных истцом требований судом было отказано обоснованно, учитывая следующее.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Учитывая, что представленный в материалы дела договор аренды не прошел государственной регистрации, судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование права собственности на нежилое помещение - склад N 14, расположенный по адресу г. Якутск, ул. Чернышевского,96, истцом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА N 178704. согласно которому за ООО "Строй-Лес" зарегистрировано право собственности на здание склада назначение - нежилое, общей площадью 938,8 кв.м, инд. N 17883, лит. Ж, расположенное по адресу г. Якутск, ул. Чернышевского,96, дополнительный адрес: лит. Ж.

Регистрация права истца произведена на основании договора купли-продажи производственной базы от 20.08.2004г., заключенного между ООО "Строй-Лес" и ООО "Уютстрой", по которому ООО "Уютстрой" передало в собственность ООО "Стройлес" производственную базу, в том числе склад (литер Ж) площадью 938,8 кв.м. по адресу Чернышевского,96.

Земельный участок по ул. Чернышевского, 86 площадью 1,88 га был закреплен за продавцом имущества Распоряжением Администрации города Якутска от 19.03.1997г. N 93р.

Как следует из справки б/н от 16.03.2001г., выданной ГлавАПУ Администрации г. Якутска, производственной базе, расположенной по адресу ул. Чернышевского,86 присвоен новый адрес - ул. Чернышевского, 96.

Выпиской из государственного земельного кадастра N 14/06-1-1937 (т.1, л.д. 27) подтверждается, что земельный участок за кадастровым номером 14:36:107034 находится в государственной собственности.

По кадастровому плану от 07.12.2006г. N 14/06-7-18052, месторасположение земельного участка с кадастровым номером 14:36:107034 установлено согласно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу ул. Чернышевского,96.

Техническим паспортом производственной базы, расположенной в г. Якутске по ул. Чернышевского, 96, подтверждается, что "коммерческий склад" литер "Ж" имеет площадь 730,6 кв.м. (т.2. л.д.56).

Техническим паспортом производственной базы, расположенной в г. Якутске по ул. Чернышевского, 96 "а", подтверждается, что склад N 14 имеет площадь 78,6 кв.м. (т.2. л.д.46).

Так, материалами дела подтверждается, что строения, расположенные в г. Якутске по ул. Чернышевского, 96 и по ул. Чернышевского, 96 "а", являются самостоятельными.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РС(Я) от 27.02.2006г. права на объект недвижимости, расположенный по адресу ул. Чернышевского,96 "а" склад N 14 не зарегистрированы.

Представленные истцом: приказ ФГУП "Ростехинвентаризация" от 17.05.2007г. N 187/1-07 об аннулировании технического паспорта на склад N 14 по ул. Чернышевского,96 "а" и справка главного архитектора Городского округа "Якутск" от 22.06.2007г. N 07-970 об исключении указанного адреса из адресного реестра г. Якутска, не являются подтверждением того, что склад N 14 входит в состав производственной базы, принадлежащей истцу, и что по месту нахождения спорного склада присвоен адрес ул. Чернышевского, 96.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец не доказал, что склад N 14 приобретен им в составе производственной базы по договору купли продажи с ООО "Уютстрой".

Указание в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на здание склада общей площадью 938 кв.м. не является подтверждением включения в данную площадь помещения здания склада площадью 78,6 кв.м., учитываемого ФГУП "Ростехинвентаризация" в качестве самостоятельного строения.

Как верно указано судом первой инстанции, истцом расчет суммы неосновательного обогащения произведен за период с 01.01.2005г. по 01.04.2007г. на основании справки ООО "ОФ Стандарт". N 65 от 03.04.2007г. о средней рыночной стоимости арендной платы за один квадратный метр торгово-складского помещения (т.2. л.д. 13). Данная справка содержит указание на включение в размер арендной платы коммунальных платежей, что не предусмотрено действующим законодательством.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не имеют существенного значения для рассмотрения данного спора.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.10.2007г.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.10.2007г. по делу N А58-244/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

О.Н. Буркова О.А. Куклин