Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2005 г. N 13АП-2273/05

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2005 г.

Дело N А56-40174/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Т.С. Лариной, И.Г. Медведевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щеголевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр "Ключ" на решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 07.02.05 г. по делу N А56-40174/2004 (судья О.Б. Иванилова),

по иску Территориального Управления Министерства Имущественных отношений РФ по Ленинградской области

к ООО "Центр "Ключ"

3-е лицо: ГУ "Санкт-Петербургская Пригородная КЭЧ"

о взыскании 2 521 590,30 рублей, расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: Шуракова Д.А. доверенность от 21.02.05 года N 20

от ответчика: Беков Н.А. доверенность от 28.01.05 года N 18; Локтюхин Ю.И. протокол от 12.01.05 года

от 3-го лица: Онуфриев А.В. удостоверение АА N 0444436; Гармаш А.А. доверенность от 12.01.05 года N 09

установил:

Территориальное Управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр "Ключ" (далее - ООО "Центр "Ключ") о взыскании 657 411, 30 рублей долга по арендной плате, 1 864 179 рублей неустойки, расторжении договора аренды от 14.06.95 года N 01-13/2114 и выселении ответчика из занимаемого помещения гаража площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская улица, дом 4.

Определением от 14.01.05 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУ "СПб Пригородная КЭЧ", а также произведена процессуальная замена Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области.

Решением суда от 07.02.05 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Центр "Ключ" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ООО "Центр "Ключ" поддержало доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области и ГУ "СПб Пригородная КЭЧ" с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Материалами дела подтверждается, что Государственный комитет Российской федерации по управлению государственным имуществом, Санкт-Петербургская КЭЧ района и акционерное общество "Авмарин" заключили договор от 14.06.95 N 01-13/2114 аренды помещения гаража площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская улица, дом 4.

ООО "Центр "Ключ" является правопреемником АО "Авмарин".

Стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора, но не более чем на 5 лет. Договор аренды заключен на срок с 01.01.1994 года по 01.01.2009 года, следовательно, с 01.01.99 года размер арендной платы сторонами не согласован.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При аренде помещений, находящихся в федеральной собственности, арендная плата устанавливается согласно Методике определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, утвержденной распоряжением Леноблкомимущества от 10 января 1999 года N 2.

Задолженность по арендной плате, рассчитанная с учетом примененной Методики, за период с 01.06.01 года по 30.06.04 составила 657 411, 30 рублей, неустойка за период с 01.06.01 года по 30.06.04 года составила 1 864 179 рублей.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и с общества с ограниченной ответственностью "Центр "Ключ" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области взыскано 657 411, 30 рублей долга и, с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскано 100 000 рублей пени.

Суд апелляционной инстанции не согласен с решением суда первой инстанции в части расторжения договора аренды от 14.06.95 года N 01-13/2114 и выселения ООО "Центр "Ключ" из нежилого помещения площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 13 Красноармейская ул., дом 4.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.2 и 5.2.3 договора аренды от 14.06.95 года N 01-13/2114 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ООО "Центр "Ключ" принимало меры к погашению задолженности по арендной плате.

На основании платежных поручений от 17.06.02 N 77 и 04.02.02 N 16 ООО "Центр "Ключ" перечислил арендную плату ГУ "СПб Пригородная КЭЧ", однако денежные средства были возвращены платежным поручением от 06.06.02 года N 66 со ссылкой на то обстоятельство, что счет получателя закрыт, а также возвращены платежным поручением от 13.02.02 года N 1 со ссылкой на ошибочное зачисление.

ООО "Центр "Ключ" обращалось к Территориальному управлению Министерства имущества РФ по Ленинградской области письмом от 19.01.05 года N 7 (л.д.99), в котором просило согласовать порядок и условия внесения арендной платы.

Кроме того, ООО "Центр "Ключ" письмом от 22.03.04 года обращалось в Управление оформления сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга, в котором просило определить лицевой счет для перечисления арендных платежей.

Аналогичная просьба содержалась в письмах от 16.02.04 года и 15.09.03 года, адресованных Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Учитывая, что ООО "Центр "Ключ" принимало меры к погашению долга, принимая во внимание длительные договорные отношения, сложившиеся между сторонами спора, апелляционная инстанция полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для расторжения договора аренды от 14.06.95 года N 01-13/2114 и выселения ответчика из занимаемого помещения.

При таких обстоятельствах, решение в части расторжения договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.05 года в части взыскания 657 411, 30 рублей долга и 100 000 рублей пени оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В части расторжения договора от 14.06.95 года N 01-13/2114 и выселения ООО "Центр "Ключ" из нежилого помещения общей площадью 270 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, 13 Красноармейская, д.4 - решение отменить, в иске отказать.

Взыскать с ООО "Центр Ключ" в доход федерального бюджета госпошлину 13 174,11 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.С. Ларина И.Г. Медведева