Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2011 г. N 10АП-724/11

г. Москва

08 апреля 2011 г.

Дело N А41-37826/10

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "АльфаСтрахование" (ИНН: 7713056834, ОГРН: 1027739431730): Чураков И.В. по доверенности от 10.08.2010 N 2503/10,

от администрации Рузского муниципального района: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "АльфаСтрахование" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2010 года по делу N А41-37826/10, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску открытого акционерного общества "АльфаСтрахование" к администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "АльфаСтрахование" (далее - ОАО "АльфаСтрахование") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права на аренду нежилого строения, расположенного по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Социалистическая, д.21, с прилегающим земельным участком общей площадью 0,0425 га.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2010 года по делу N А41-37826/10 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "АльфаСтрахование" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "АльфаСтрахование" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между администрацией г.Руза Московской области (арендодатель) и А/О "Росстрахполис" (арендатор) заключен договор аренды от 23.02.1993, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в пользование на условиях аренды нежилое строение площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Руза, ул.Социалистическая, д.21 (ордер 5382 от 14.08.1969) с прилагающим земельным участком общей площадью 0,15 га (т.1 л.д.12-13).

Согласно пункту 6 названного договора срок аренды строения с прилегающим земельным участком составляет 25 лет с момента подписания.

09 июня 1995 года между АО "Восточно-Европейское Страховое Агентство", АО "Росстрахполис" и администрацией г. Рузы Московской области заключен договор на передачу арендных прав на аренду нежилого строения с прилегающим земельным участком, в соответствии с условиями которого АО "Росстрахполис" отказалось от своих прав арендатора по договору аренды от 23.02.1993 в пользу АО "Восточно-Европейское Страховое Агентство", а администрация г.Рузы Московской области признала действительность передачи прав к АО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" (т.1 л.д.14-15).

07 мая 1997 года между АО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" и администрацией Рузского района Московской области подписано Соглашение об изменении и дополнении договора аренды от 23.02.1993, по условиям которого площадь переданного в аренду земельного участка уменьшилась с 0,15 га до 0,0425 га (т.1 л.д.16).

15 июня 1998 года Московской регистрационной палатой была зарегистрирована смена наименования АООТ "Восточно-Европейское Страховое Агентство", которое было переименовано в ОАО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" (т.1 л.д.20).

01 ноября 2001 года ОАО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" было переименовано в ОАО "АльфаСтрахование", что подтверждается Свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 01.11.2001 N 8146 (т.1 л.д.21).

Письмом от 30.07.2010 N 2335 администрация Рузского муниципального района уведомила истца о том, что договор аренды от 23.02.1993 не считается заключенным, так как не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т.1 л.д.17).

Кроме того, ответчик указал, что организована работа по проведению аукциона на право заключения долгосрочного договора аренды, в связи с чем просил истца освободить помещение.

Полагая, что договор аренды от 23.02.1993 является действующим и не требует государственной регистрации, в связи с чем, требования администрации Рузского муниципального района являются необоснованными, ОАО "АльфаСтрахование" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор аренды от 23.02.1993 заключен до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то он не требует обязательной государственной регистрации и является действительным вне зависимости от такой регистрации.

При таких обстоятельствах, не могут быть признаны обоснованными ссылки администрации Рузского муниципального района, указанные в письме от 30.07.2010 N 2335, о незаключенности договора аренды от 23.02.1993 и необходимости освободить занимаемые помещения, поскольку ОАО "АльфаСтрахование" занимает помещения по адресу: Московская область, г. Руза, ул.Социалистическая, д.21, на законном основании.

Письмом от 29.10.2010 N 3305 администрация Рузского муниципального района указала, что не оспаривает заключение договора аренды от 23.02.1993, на основании которого истец владеет и пользуется помещениями по адресу: Московская область, г. Руза, ул.Социалистическая, д.21 (т.1 л.д.30).

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает условия вышеназванного договора аренды или предпринимает действия, направленные на проведение конкурса по продаже права на заключение долгосрочного договора аренды в отношении занимаемых истцом помещений, истец суду не представил.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что действиями администрации Рузского муниципального района права истца, основанные на договоре аренды от 23.02.1993, не нарушены.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отметить, что ОАО "АльфаСтрахование", как сторона по сделке вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 23.02.1993 в соответствии процедурой, установленной положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2010 года по делу N А41-37826/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова Е.В. Черникова