Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2005 г. N 13АП-3352/05

г. Санкт-Петербург

11 мая 2005 г.

Дело N А56-6842/2003

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Лариной Т.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Щеголевой

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Орбита" на решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2005 года по делу N А56-6842/2003 (судья Н.П. Швецова), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Орбита", ООО "Ягуар"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца: Кузьмина А.Л. доверенность от 12.01.05 г. N 53-42

от ответчиков: Лисаченко В.В. доверенность от 04.05.05 года; Гибов А.В. доверенность от 15.09.04 года

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (далее - КУГИ Санкт - Петербурга) обратился в Арбитражный суд Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Арс-Трейд" (далее - ООО "Арс-Трейд") о взыскании 2 319 907,41 руб., в том числе 2 192 577 руб. долга, 127 330,41 руб. пени, а также о расторжении договора аренды от 03 октября 2002 года N 11-А248057 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Кустарный пер., д. 10, литер А.

Решением от 14 июля 2003 года в части взыскания долга по арендной плате , расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения иск удовлетворен. При взыскании неустойки судом применена статья 333 Гражданского кодекса РФ, пени взысканы в размере 50 000 рублей.

Постановлением кассационной инстанции от 27 февраля 2004 года решение отменено, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Определением от 28 июня 2004 года произведена замена ООО "Арс-Трейд" на надлежащего ответчика - ООО "Орбита".

Определением от 06.12.04г. в качестве второго ответчика привлечено ООО "Ягуар".

Решением от 31 января 2005 года с ООО "Орбита" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 2 192 577 рублей долга, 50 000 руб. пени, расторгнут договор аренды от 03.10.02г. N 11-А248057, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Орбита" просит решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2005 года по делу N А56- 6842/03 отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ООО "Орбита" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель КУГИ Санкт - Петербурга просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается, что Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Арс-Трейд" заключен договор аренды от 03.10.02 N 11-А 248057. В соответствии с названным договором КУГИ СПб принял обязательство предоставить ООО "Арс-Трейд" за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кустарный переулок, дом 10, литер А.

Не исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы явилось основанием для предъявления Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга иска о взыскании с ООО "Арс-Трейд" задолженности в судебном порядке, расторжении договора аренды от 03.10.02 N11-А248057 и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Решением от 31 января 2005 года в части взыскания с ООО "Орбита" в пользу КУГИ СПб 2 242 577 рублей, в том числе 2 192 577 рублей долга, 50 000 рублей пени, расторжении договора аренды от 03.10.02 N 11-А 248057 иск удовлетворен, в остальной части иска отказано.

ООО "Орбита" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 января 2005 года отменить, в удовлетворении иска отказать.

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводом суда первой инстанции о взыскании с ООО "Орбита" в пользу КУГИ СПб 2 192 577 рублей долга по арендной плате, 50 000 рублей неустойки и расторжении договора аренды от 03.10.02 N 11-А 248057 по следующим основаниям:

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Принимая решение о взыскании арендной платы и неустойки, судом не приняты во внимание имеющиеся в материалах дела судебные акты, свидетельствующие о том, что КУГИ СПб не исполнил обязанности по передаче ООО "Арс-Трейд" спорных помещений.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2005 года отменено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в удовлетворении исковых требований ООО "Арс-Трейд" о выселении Ленинградского производственного объединения грузового автотранспорта N 9 было отказано. Суд пришел к выводу о том, что ООО "Арс-Трейд" не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц, поскольку не стал законным владельцем спорного имущества, так как отсутствуют доказательства передачи обществу с ограниченной ответственностью "Арс-Трейд" спорных помещений.

При таких обстоятельствах, обоснована ссылка подателя апелляционной жалобы на норму статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства, либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Следовательно, ООО "Арс-Трейд" имел право не перечислять арендные платежи до исполнения обязательств КУГИ СПб по предоставлению во временное владение и пользование спорного здания.

Поскольку ООО "Арс-Трейд" не нарушало обязательств по внесению арендной платы, отсутствовали основания для расторжения договора аренды от 03.10.02 N 11- А 248057.

Касательно требования о выселении ответчиков из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кустарный пер., д. 10, литер А. Заявленное требование подлежит удовлетворению в отношении второго ответчика ООО "Ягуар", поскольку судебными актами, а именно: решением от 15 июля 2004 года и постановлением кассационной инстанции от 18 февраля 2005 года подтверждается, что спорные помещения заняты ООО "Ягуар".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 31.01.05 года в части взыскания с ООО "Орбита" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 2 192 577 рублей долга по арендной плате, 50 000 рублей пени, расторжении договора аренды от 03.10.02г. N 11-А248057 отменить, в иске отказать.

Выселить ООО "Ягуар" из помещений, расположенных по адресу: Санкт - Петербург, Кустарный пер. д. 10 лит. А

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.С. Ларина И.Г. Медведева