Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2005 г. N 13АП-1737/05

г. Санкт-Петербург

29 апреля 2005 г.

Дело N А56-12675/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Н.А.Мельниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Местного отделения Санкт-Петербургской Городской Общественной Организации Всероссийского Общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского Общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.05г. по делу N А56-12675/2004 (судья И.Н.Серова),

по иску (заявлению) КУГИ

к Местному отделению Санкт-Петербургской Городской Общественной Организации Всероссийского Общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского Общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга"

о взыскании 70678 руб., 36 коп., расторжении договора, выселении

при участии:

от истца (заявителя): Чуватина Е.В., дов. от 12.01.05г. N 56-42

от ответчика (должника): Батыгина Н.Б., дов. от 23.04.04г.

от 3-го лица:

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.05г. по делу А56-12675/04 с Местного отделения Санкт-Петербургской Городской Общественной Организации Всероссийского Общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского Общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга" в пользу КУГИ СПб взыскано 12729 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды N 15-А004727 от 07.06.01г. и 1279 руб. 40 коп. неустойки за просрочку оплаты. В иске в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из нежилых помещений 2Н, 3Н площадью 45,1 кв.м., расположенном в д. 10, лит. В по ул. Красного Курсанта в Санкт-Петербурге отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит судебный акт отменить и в иске о взыскании задолженности и пени отказать. В остальной части решение не обжалуется. В судебном заседании ответчик уточнил, что решение им обжалуется только в части взыскания денежных средств. В обоснование жалобы ответчик указал на неправильное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела. По мнению ответчика, решение суда вынесено без учета статуса ответчика как благотворительной организации, к которой при расчете арендной платы должны быть применены понижающие коэффициенты.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение основанным на правильной оценке материалов дела и не подлежащим отмене. Ставки арендной платы, установленные договором N 15-А004727, приняты ответчиком при подписании договора и не оспорены. Факт уплаты ответчиком арендных платежей в соответствии с произведенным им расчетом, а не в соответствии с условиями договора, не является ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды. По мнению истца, ответчиком не представлено доказательств, что в соответствии со своими учредительными документами является благотворительной организацией, благотворителем, основания для применения коэффициента Кс-0,1 отсутствуют. Из учредительных документов ответчика не следует, что общественная организация является благотворителем и создана для осуществления благотворительных пожертвований в указанных в ст. 5 Закона РФ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях". Ответчик может осуществлять благотворительную деятельность, но данная деятельность не будет являться основной для данной организации, а будет лишь одним из видов деятельности для достижения целей, предусмотренных Уставом.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела между сторонами 07.06.01г. заключен договор аренды N 15-А004727 нежилых помещений площадью 45,1 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 10, лит. В, пом. 2Н, 3Н.

В связи с наличием задолженности по уплате арендных платежей за периоды времени с 01.01.00г. по 31.12.01г., с 01.03.01. по 31.03.03г, с 01.03.04г. по 31.03.04г. в сумме 29812 руб. 63 коп. истец обратился с иском в суд о ее взыскании, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 4.8 договора в сумме 40865 руб. 73 коп., расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемого помещения.

При рассмотрении спора уточнены периоды неисполнения обязательства, которые составили период времени - апрель 2001 г. и с июля по декабрь 2001 г., размер задолженности составил 12729 руб. 40 коп., согласно уточненному расчету.

Указанная задолженность возникла вследствие того обстоятельства, что истец не согласившись с размером арендной платы, установленной договором, применял при исчислении арендной платы коэффициент социальной значимости 0,1, применимый к благотворительным организациям.

Как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и при апелляционном рассмотрении ответчиком не представлены никакие доказательства из налогового органа либо отраслевого комитета о ведении им благотворительной деятельности, как это предусмотрено Законом РФ от 11.08.1995г. "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях". В Уставе организации основным видом деятельности указаны защита прав и интересов инвалидов, их интеграция в общество, трудовая и профессиональная реабилитация. Благотворительная деятельность указана одним из видов деятельности и не указана как основная. В связи с данным обстоятельством к ответчику при определении размера арендной платы не мог быть применен коэффициент 0,1, который подлежит применению к арендаторам, указанным в Приложении N 2 к Закону СПб от 18.09.97г. N 147-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Как обоснованно указал Комитет со ссылкой на Приложение к Закону СПб N 149-51 действие применимого к общественным организациям инвалидов коэффициента 0,05 распространяется лишь на арендуемую площадь, не превышающую 100 кв.м. в пределах административного района СПб. Поскольку на дату заключении настоящего договора аренды ответчик уже занимал по договору аренды N 15-А004651 от 11.08.99г. помещение площадью 69,1 кв.м. в том же Петроградском районе и при расчете арендной платы по второму договору был применен Кс-0,05, оснований применения Кс-0,05 по договору аренды N А004727 не имелось, так как общая площадь арендуемых ответчиком помещений превышала 100м.

После издания Распоряжения Администрации СПб от 29.11.01г. N 1248 - ответчик был освобожден от арендной платы по договору N 15-А004651, в связи с чем между КУГИ СПб и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 15-А004727 от 07.06.01г. и установлен размер арендной платы с применением Кс-0,05 за всю площадь арендуемых помещений с 01.01.02г.

Применение коэффициента Кс-0,1 при расчете арендной платы по договору N 15-А004727 от 07.06.01г. за 2000-2001 года суд считает необоснованным в силу вышеуказанных обстоятельств.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о полном и всестороннем иссле6довании судом материалов дела, их правильной правовой оценки. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.05г. по делу а56-12678/04 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А.Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина Н.М. Попова