Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2010 г. N 20АП-3290/10

г. Тула

19 августа 2010 г.

Дело N А09-1093/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой Ю.А.,

судей Токаревой М.В., Мордасова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мариной О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мальцовское карьероуправление", г.Фокино Дятьковского района Брянской области, (регистрационный номер - 20АП-3290/10) на решение Арбитражного суда Брянской области от 18 июня 2010 года по делу N А09-1093/2010 (судья Кожанов А.А.), вынесенное по иску общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Цемент", д.Березино Дятьковского района Брянской области,

к закрытому акционерному обществу "Мальцовский портландцемент", г.Фокино Дятьковского района Брянской области,

обществу с ограниченной ответственностью "Мальцовское карьероуправление", г.Фокино Дятьковского района Брянской области,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Брянской области (Управление Росреестра в Брянской области), г.Брянск,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Мальцовское карьероуправление", г.Фокино Дятьковского района Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Комплект-Цемент", д.Березино Дятьковского района Брянской области,

третьи лица: Попов Николай Владимирович, п.Путевка Брянского района Брянской области,

ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области, г.Брянск,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Брянской области (Управление Росреестра в Брянской области), г.Брянск,

об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Комплект-Цемент": директора ООО "Комплект-Цемент" Зубова С.А., Протокол N 1 ООО "Комплект-Цемент" от 22.12.2009 (т.1 л.д.41-42), Приказ N 1 от 22.12.2009 (т.1 л.д.44),

от ЗАО "Мальцовский портландцемент": не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

от ООО "Мальцовское карьероуправление": представителя по доверенности N 17-92юр от 30.03.2010 Петровского А.Г., представителя по доверенности N 17-69юр от 10.09.2009 Фролова П.В.,

от ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области: не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области: не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

от Попова Н.В.: не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комплект-Цемент" (далее по тексту - ООО "Комплект-Цемент") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Мальцовский портландцемент" (далее по тексту - ЗАО "Мальцовский портландцемент"), к обществу с ограниченной ответственностью "Мальцовское карьероуправление" (далее по тексту - ООО "Мальцовское карьероуправление") об устранении препятствий в распоряжении собственностью земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 575 749 метров квадратных, адрес Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино, кадастровый номер 32:06:220103:163 и об обязании ответчиков вывести из участка истца экскаваторы, другую дорожную технику и демонтировать стационарные железнодорожные подъездные пути с участка истца.

До рассмотрения спора по существу истец - ООО "Комплект Цемент", в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил об обязании ответчиков устранить препятствия распоряжения собственностью земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 575 749 метров квадратных, адрес Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", кадастровый номер 32:06:220103:163:

- об обязании ответчиков вывести за границы участка ООО "Комплект Цемент" Экскаватор ЭШ 6/45 N 3, находящийся примерно на 187, 12 м на север от южной границы между точками N 595 и N 791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 18, находящийся примерно на 202, 7 м на запад от границы во внутрь участка между точками N 766 и N 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 2, находящийся примерно на 166,66 м на запад от границы во внутрь участка от точки 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163. (местоположение экскаваторов меняется в связи с разработкой и добычей мела);

- об обязании демонтировать железнодорожные пути по западной ветке 480 метров, находящейся на земельном участке за номером 32:06:220103:163 и железнодорожные пути по восточной ветке 1000 метров, находящейся на земельном участке за номером 32:06:220103:163.

Судом уточнения приняты.

В свою очередь ООО "Мальцовское карьероуправление" обратилось в Арбитражный суд Брянской области со встречным исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, о признании кадастровой ошибкой содержащееся в государственном кадастре недвижимости описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163; об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 25.01.2010 запись N 32-32-03/012/2009-510. Указанный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены индивидуальный предприниматель Попов Николай Владимирович, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Брянской области (далее по тексту - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (далее по тексту - УФРС по Брянской области), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Брянской области.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена третьих лиц Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Брянской области, г.Брянск и Управления Федеральной регистрационной службы Брянской области, г.Брянск на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18 июня 2010 года по делу N А09-1093/2010 исковые требования ООО "Комплект-Цемент" удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Мальцовское карьероуправление" устранить препятствия в распоряжении собственностью земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенным по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", кадастровый номер 32:06:220103:163;

- вывести за границы участка ООО "Комплект Цемент" Экскаватор ЭШ 6/45 N 3, находящийся примерно на 187, 12 м на север от южной границы между точками N 595 и N 791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 18, находящийся примерно на 202, 7 м на запад от границы во внутрь участка между точками N 766 и N 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 2, находящийся примерно на 166,66 м на запад от границы во внутрь участка от точки 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163. (местоположение экскаваторов меняется в связи с разработкой и добычей мела).

В остальной части иска суд отказал.

В удовлетворении исковых требований к ЗАО "Мальцовский портландцемент" суд отказал.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Мальцовское карьероуправление" к ООО "Комплект-Цемент" суд отказал.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области, ООО "Мальцовское карьероуправление" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, полностью отказав в удовлетворении иска ООО "Комплект-Цемент" к ООО "Мальцовское карьероуправление" и удовлетворив встречный иск ООО "Мальцовское карьероуправление" к ООО "Комплекс-Цемент".

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:220103:7 и 32:06:220103:163 и нахождение на них экскаваторов ООО "Мальцовское карьероуправление". Считает, что межевой план содержит ошибку в сведениеях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца - ООО "Комплект-Цемент" и ответчика - ООО "Мальцовское карьероуправление" поддержали свои позиции.

Ответчик - ЗАО "Мальцовский портландцемент" и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. От третьих лиц - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Брянской области поступили письменные ходатайства о рассмотрении жалобы в их отсутствие. Судом указанные ходатайства удовлетворены на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола N 1 от 22.12.2009 об учреждении ООО "Комплект Цемент" и акта оприходования земель от 22.12.2009 года ООО "Комплект-Цемент" является собственником земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства), общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенного по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 32-АГ 628993, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 25 января 2010 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 32-32-03/012/2009-510, кадастровый номер 32:06:220103:163.

12.01.2010 между ООО "Комплект-Цемент" (заказчик) и ИП Поповым Н.В. (подрядчик) заключен договор подряда 1/01 на проведение кадастровых работ и подготовку акта обследования, в соответствии с которым ИП Попов принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ по обследованию места нахождения границ земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", примерно в 500 м. на восток от н.п. Березино, и произвести его выдел.

В соответствии с пояснительной запиской к отчету, составленной ИП Поповым Н.В. на 13.01.2010 были выявлены следующие утраченные площади:

-с нарушением почвенно-растительным слоем-48,1 га;

- участок, ограниченный кромкой карьера-35,2 га;

- участок, ограниченный кромкой добытого мела-26,2 га (ориентировочный объем изъятого мела- 3млн. куб. метров).

На спорном земельном участке работают шагающие экскаваторы ЭШ-10/70 бортовой N 2, ЭШ-6/45 бортовой N 3, ЭШ-6/45 N 4 и ЭШ-6/45 бортовой N 18, принадлежащие ООО "Мальцовское карьероуправление", что подтверждается письмом Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Ссылаясь на то, что на земельном участке, принадлежащем ООО "Комплект-Цемент" на праве собственности, ведется работа шагающих экскаваторов, принадлежащих ООО "Мальцовское карьероуправление", ООО "Комплект-Цемент" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2007 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие прав истца на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства), общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенного по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 32-АГ 628993.

На основании определения суда первой инстанции от 23.04.2010 был произведен осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их нахождения с привлечением специалистов ИП Попова Н.В., ООО "Земля", ООО "Брянскземляпроект".

Согласно отчету ИП Попова Н.В. от 07.05.2010 N 1/05 при выполнении работ выявлено наличие экскаваторов ведущих разработку карьера и железнодорожных путей на спорном земельном участке 32:06:220103: 163.

Общее количество экскаваторов - три: из них два, с бортовыми номерами N 3, 18, находятся на меловом уступе; один находится на борту карьера с бортовым номером N 2.

Общая протяженность железнодорожных путей на земельном участке:

- в западной части - 470 метров.

- в восточной части - 990 метров.

Из технического отчета инженерно-геодезических работ по определению местонахождения (координат) работающих экскаваторов, железной дороги и поворотных точек (595,791,764,766,767,767,768) земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:220103:163, 32:06:220103:7, составленного ООО "Земля", следует, что работающие экскаваторы находятся на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163; Экскаватор ЭШ 6/45 N 3 находится на 187.12 м на север от южной границы между точками N 595 и N 791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 18 находится на 202.70 м на запад от границы во внутрь участка между точками N 766 и N 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 10/70 N 2 находится на 166.66 м на запад от границы во внутрь участка (от точки N 765) земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Подъездные железнодорожные пути частично проложены по земельному участку с кадастровым номером 32:06:220103:163, Западная железнодорожная ветка имеет протяженность на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163 - 480 м., Восточная железнодорожная ветка имеет протяженность на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163 - 1000 м.

Координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:220103:163 и 32:06:220103:7 определены не в полном объеме из-за отсутствия их закрепления на местности (участки залиты водой). Разность между координатами определенных точек (т.N 767, т.N 768) согласно кадастровой выписки и их положением после выноса в натуру составила: точкой N 767 на 3.63м, с точкой N 768 на 4.74м.

Согласно заключению специалистов ООО "Брянскземпроект" следует, что согласно правоустанавливающим документам и сделанным записям в Реестре объектов недвижимости об объекте недвижимости месторасположение земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 не соответствует фактическому месторасположению исследуемых объектов: карьера, экскаваторов, железной дороги.

Из данного заключения следует, что сведения государственного кадастрового учета о земельном участке кадастровый номер 32:06:220103:163 носят противоречивый характер. Координаты земельного участка кадастровый номер 32:06:220103:163 содержащиеся в кадастровой выписке формы КВ.6 не соответствуют внесенным, на основании правоустанавливающих документов в Реестр записей об объекте недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений. При воспроизведении записей из реестра на кадастровую карту путем нанесения границ земельного участка по координатам, земельный участок координально меняет свое местоположение: из восточной части кадастровой карты относительно однозначно понимаемого локального объекта местности н. п. Березено смещается в южную часть.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ООО "Комплект-Цемент" к ООО "Мальцевское карьероуправление", суд первой инстанции правомерно исходил из наличия достаточных доказательств права собственности истца на земельный участок и препятствования ему в осуществлении своих прав и пришел к выводу об обоснованности заявленного иска в части обязания ООО "Мальцовское карьероуправление" устранить препятствия в распоряжении собственностью земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенным по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО "Березинское сельское поселение", кадастровый номер 32:06:220103:163;

- вывести за границы участка ООО "Комплект Цемент" Экскаватор ЭШ 6/45 N 3, находящийся примерно на 187, 12 м на север от южной границы между точками N 595 и N 791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 18, находящийся примерно на 202, 7 м на запад от границы во внутрь участка между точками N 766 и N 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 N 2, находящийся примерно на 166,66 м на запад от границы во внутрь участка от точки 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163. (местоположение экскаваторов меняется в связи с разработкой и добычей мела).

Не согласившись с исковыми требованиями ООО "Комплект-Цемент", полагая, что в межевом плане содержится ошибка в сведениях местоположения земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 ООО "Мальцовское карьероуправление" обратилось в Арбитражный суд Брянской области со встречным исковым заявлением к ООО "Комплект-Цемент".

Как установлено судом первой инстанции, ООО "Мальцовское карьероуправление" является собственником земельного участка, площадью 24,54 га, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, южнее н.п. Березино, кадастровый номер 32:06:22 01 03:0006, категория земель промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование для разработки карьера цементного сырья (свидетельство серия 32АГN 002842) и земельного участка, площадью 37,37 га, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, 400 м. южнее н.п. Березино, кадастровый номер 32:06:22 01 03:0007, категория земель промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование для разработки карьера цементного сырья (свидетельство серия 32АГ N 002843).

В соответствии с кадастровым делом на земельный участок 32:06:220103:18 из указанного массива паевых земель в 2005 году ООО "Мальцовское карьероуправление" были выделены и в установленном порядке поставлены на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка с присвоенными им кадастровыми номерами 32:06:220103:7, 32:06:220103:6.

Как усматривается из ведомости координат кадастровых планов земельных участков ООО "Комплект Цемент" и ООО "Мальцовское карьероуправление", земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:7 является смежным по отношению к участку с кадастровым номером 32:06:220103:163, находящимся в собственности ООО "Комплект Цемент".

Координаты всех перечисленных земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра, материалы указанного кадастрового дела согласованы ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области и права на них зарегистрированы Управление Федеральной службы государственной регистрации по Брянской области.

Постановлением Администрации Брянской области назначение земельных участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 было изменено из земель сельскохозяйственного назначения в земли для разработки цементного сырья, о чем имеется запись в кадастровых паспортах указанных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В силу положений п. 2 ст. 16 и ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" такими документами являются: заявление собственника по установленной форме; межевой план; копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если в соответствии со ст. 38 и ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и нет сведений о состоявшемся согласовании; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Согласно части 1 ст. 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения о местоположении земельного участка не относятся к уникальным сведениям характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" к сведениям уникальных характеристик объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Следовательно, сведения о местоположении земельного участка не относятся к сведениям, которые характеризуют объект недвижимости (земельный участок). Пункт 7 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" относит такие сведения к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Пунктом 1 статьи 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе, лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Законом не предусмотрено согласование сведений о местоположении земельного участка. Понятие местоположение земельного участка и местоположение границ земельного участка закон разграничивает в ст. 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости".

ООО "Мальцовское карьероуправление" не заявляло исковых требований о кадастровой ошибке, которая бы нарушала границы участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 или какого другого участка ООО "Мальцовское карьероуправление" границами участка ООО "Комплект Цемент" при его выделении.

Отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в документе, на основании которого в него вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163, судебная коллегия исходила из следующего.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено императивное правило в силу которого каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, заявителем не представлено доказательств, подтверждающих его позицию, поскольку из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов не усматривается какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 в 2005 году, содержат неверную информацию и на каком основании можно сделать вывод о том, что сведения о координатах границ, внесенные в реестр 2005 году, были неверны на дату кадастрирования участка ООО "Комплект Цемент". Земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:163 сформирован на основании протокола общего собрания от 22 июня 2009 года собственников земельных долей СПК "Фокинский" Дятьковского района Брянской области.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО "Мальцовское карьероуправление" заявили письменное ходатайство о назначении (проведении) судебной экспертизы по делу, просили поручить ее проведение ООО "Геокомплекс", привлечь в качестве экспертов Локтюшиной Е.А., Башкатовой Т.Б., Лактионова В.В.

Судом второй инстанции данное ходатайство отклонено на основании статей 41, 67, 82, 184, 185, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку поставленные перед экспертной организацией вопросы не относятся к предмету спора по настоящему делу. Ходатайство о назначении экспертизы направлено на получение доказательств тех обстоятельств, которые не входят в круг доказывания по заявленному предмету иска.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами и Постановлением Правительства РФ N 688 от 02 сентября 2009 года.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

ООО "Комплект Цемент" не является уполномоченным органом, осуществляющим постановку участков на кадастровый учет и внесением в единый государственный реестр о регистрации объекта недвижимости или снятия объекта недвижимости с регистрационного учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Как видно из заявленного встречного иска, спора по координатам смежных участков между сторонами нет, а так же отсутствуют какие либо наложения границ земельных участков истца и ответчика по правоустанавливающим документам, представленным в материалы дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости и п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 04.02.2010г. N 42, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

- в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре недвижимости);

- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки, в случае ее установления судом, может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по Брянской области о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163.

На основании изложенного Арбитражный суд Брянской области правомерно пришел к выводу о том, что прекращение и изменение права собственности ООО "Комплект-Цемент" не может быть произведено в порядке исправления кадастровой ошибки при регистрации государственного права, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Мальцевское карьероуправление".

С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции и отклоняет доводы заявителя о незаконности и необоснованности решения.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по апелляционной жалобе с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 27.12.2009 N 374-ФЗ, составляет 2 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей подлежит отнесению на заявителя - ООО "Мальцовское карьероуправление".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Брянской области от 18 июня 2010 года по делу N А09-1093/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Судьи

Ю.А. Волкова М.В. Токарева Е.В. Мордасов