Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2010 г. N 20АП-4636/10

город Тула

Дело N А23-2526/10Г-15-151

16 ноября 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Байрамовой Н.Ю.,

судей Волковой Ю.А., Мордасова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Агрофирма Адуево" на решение Арбитражного суда Калужской области от 13.09.2010 по делу N А23-2526/10Г-15-151 (судья Курушина А.А.),

при участии в заседании:

от истца: Пупановой М.И. - представителя по доверенности от 28.05.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

установил

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Агрофирма Адуево" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района "Медынский район" о признании права собственности на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево, дом N 137, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой 86,8 кв.м.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бывалин Василий Васильевич, Бывалин Сергей Васильевич, Бывалина Софья Васильевна.

Решением арбитражного суда от 13.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, ООО "Агрофирма Адуево" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель жалобы указывает, что многоквартирный жилой дом N 137 в с. Адуево Медынского района Калужской области построен на земельном участке, находящимся у истца на праве постоянного бессрочного пользования, при его возведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное строение на основании ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд представителей не направили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции от 13.09.2010 подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР "О присвоении колхозу "Вперёд" Медынского района Калужской области "имени 60-летия Союза ССР" от 16.12.1982 колхоз "Вперёд" переименован в колхоз "имени 60-летия Союза ССР".

Согласно государственному акту на право пользования землёй А-I N 220041 от 21.12.1981 колхозу "имени 60-летия Союза ССР" (ранее колхоз "Вперёд") на праве бессрочного пользования для сельскохозяйственного производства передан земельный участок площадью 5 538 га в границах согласно плану землепользования.

Постановлением администрации Медынского района Калужской области N 1098 от 16.12.1992 "О регистрации колхоза "Адуево" зарегистрирован колхоз "Адуево" с коллективно-долевой формой собственности и его устав.

В соответствии с пунктом 2 упомянутого постановления в собственность коллективу колхоза "Адуево" переданы земли бывшего колхоза "имени 60-летия Союза ССР" по нормативу, согласно списку.

В соответствии с протоколом общего собрания колхозников колхоза "Адуево" N 2 от 20.04.2005 по вопросу повестки дня о реорганизации колхоза принято решение реорганизовать колхоз "Адуево" в ООО "Агрофирма Адуево" с частной формой собственности (л.д. 108-111).

Устав ООО "Агрофирма Адуево" утвержден на основании решения собрания учредителей, оформленного протоколом N 1 от 20.04.2005 г.(л.д. 40-48)

Исходя из пункта 1.1 устава ООО "Агрофирма Адуево" указанное юридическое лицо создано на базе бывшего колхоза "Адуево" в результате его реорганизации и преобразования в общество с ограниченной ответственностью путем выкупа у его членов земельных и имущественных паев учредителями общества и внесения их в качестве вкладов в уставный капитал общества. При этом общество является правопреемником колхоза "Адуево" и несет все его права и обязанности в соответствии с действующим законодательством (л.д. 41).

Основные средства были переданы колхозом в ООО "Агрофирма Адуево" по акту приема-передачи от 21.04.2005. В перечне объектов основных средств значится и жилой дом N 137 общей площадью, расположенный в с. Адуево Медынского района Калужской области (л.д.26- 28).

Согласно техническому паспорту на жилой дом он построен в 1983 году, общая площадь дома составляет 150,1 кв. м, а жилая - 86,8 кв. м.(л.д. 12-15).

Истец, ссылаясь на наличие у него права собственности на спорное домовладение, возникшее в порядке правопреемства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд области исходил из того, что истец - ООО "Агрофирма Адуево" не доказал, что спорный объект - здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево, дом дом N 137, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой 86,8 кв.м, создано им с соблюдением закона, а имеющиеся материалы дела подтверждают, что земельный участок ООО "Агрофирма Адуево" не предоставлялся вообще, право собственности на основании ст. 222 ГК РФ за ООО "Агрофирма Адуево" на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево, дом N 137, общей площадью 150,1 кв.м., в том числе жилой 86,8 кв.м, не может быть признано.

Судебная коллегия считает такую позицию суда первой инстанции ошибочной.

В соответствии со статьями 6, 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимаемые арбитражным судом решения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Таким образом, на основании указанной нормы, суду области надлежало установить и исследовать все значимые для данного дела обстоятельства, сделать выводы соответствующие установленным по делу обстоятельствам.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно государственному акту на право пользования землёй А-1 N 220041 от 21.12.1981 земля - 5 538 гектаров в границах согласно плану землепользования закреплена исполнительным комитетом Медынского районного (городского) Совета народных депутатов за колхозом им. 60-лет СССР (колхоз "Вперёд") на праве бессрочного пользования (л.д. 34).

Согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР "О присвоении колхозу "Вперёд" Медынского района Калужской области имени 60-летия Союза ССР, колхоз "Вперёд" переименован - "имени 60-летия Союза ССР" (л.д. 35).

Постановлением администрации Медынского района Калужской области N 1098 от 16.12.1992 "О регистрации колхоза "Адуево" определено зарегистрировать устав колхоза "Адуево" и передать в собственность коллективу колхоза земли бывшего колхоза имени 60-летия СССР по нормативу, согласно списку (л.д. 36).

Из акта приёма-передачи объектов основных средств от 21.04.2005 следует, что колхозом "Адуево" переданы ООО "Агрофирме Адуево" основные средства, в том числе и дом N 137, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой 86,8 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево (л.д. 26-28).

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, спорный дом построен в 1983 г., общая площадь дома 150,1 кв.м., жилая площадь 86,8 кв.м.

Дом принят на баланс ООО "Агрофирма Адуево", что подтверждается актом приема - передачи основных средств от 21.04.2005, справкой общества N 64 от 16.02.2010 (л.д. 31).

Из справки администрации сельского поселения "Село Адуево" от 16.02.2010 N 63 следует, что в доме N 137 с. . Адуево Медынского района Калужской области зарегистрированы и проживают граждане Бывалин Василий Васильевич, Бывалин Сергей Васильевич, Бывалина Софья Васильевна (л.д. 33).

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на здание многоквартирного жилого дома N 137 в с. Адуево Медынского района Калужской области не имеется (л.д. 72).

Согласно государственному акту на право пользование землей серия А-1 N 220041 от 21.12.1981 земельный участок площадью 5 538 гектаров закреплены за колхозом им. 60-летия СССР на праве бессрочного и бесплатного пользования.

Правопреемство истца и колхоза им. 60-летия СССР подтверждается постановлением администрации Медынского района Калужской области от 16.12. 1992 N 1098 "О регистрации колхоза "Адуево", решением общего собрания колхоза "Адуево" о реорганизации в ООО "Агрофирма Адуево" от 20.04.2005 N 2.

Спорный объект недвижимости не является государственной, муниципальной или федеральной собственностью.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением ЗАО "Радиан" N 3278 по визуальному обследованию технического состояния жилого дома N 137, расположенного по адресу: с.Адуево, Медынского района Калужской области, фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 76-85).

Из отзыва на иск администрации муниципального района "Медынский район" Калужской области от 16.08.2010 N 1198 следует, что администрации муниципального района "Медынский район" Калужской области возражений против заявленных исковых требований не имеет (л.д. 72).

Таким образом, поскольку спорное строение возведено на участке, принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции от 13.09.2010 года по данному делу подлежит отмене, а исковые требования ООО "Агрофирма "Адуево", с. Адуево Медынский район Калужской области о признании права собственности на здание многоквартирного жилого дома, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой 86,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево, дом N 137 удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Калужской области от 13.09.2010 по делу N А23-2526/10Г-15-151 отменить.

Признать за ООО "Агрофирма "Адуево", с. Адуево Медынский район Калужской области право собственности на здание многоквартирного жилого дома, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой 86,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, село Адуево, дом N 137.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Ю. Байрамова

Судьи

Ю.А. Волкова Е.В. Мордасов