Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2005 г. N 13АП-2291/05

г. Санкт-Петербург

06 мая 2005 г.

Дело N А56-46843/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Т.С. Лариной

судей И.Г. Медведевой, М.М. Герасимовой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А. Мурзиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Севзапстрой" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.05г. по делу N А56-46843/2004 (судья И.Н. Серова),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Севзапстрой"

о взыскании 1 435 219 руб. 01 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: Б.А. Воронина по доверенности от 30.12.04г.

от ответчика: ген. дир. Т.Т. Рожки (паспорт 40 03 259046)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Севзапстрой" (далее - ООО "Севзапстрой") о взыскании 1 435 219 руб. 01 коп., в том числе 1 309 048 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.04.04г. по 31.12.04г. и 126 170 руб. 76 коп. пени за просрочку платежа за период с 26.07.04г. по 25.10.04г. на основании договора N 10-А228240 от 12.04.04г. аренды нежилых помещений общей площадью 617.4 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 8, литер А., а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Решением от 31.01.05г. исковые требования удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что сумма задолженности по арендной плате за период, указанный в исковом заявлении, была им погашена до вынесения решения по делу, что подтверждается платежными поручениями N 400 от 01.11.04г., N 394 от 29.10.04г., N 29 от 13.01.05г., в связи с чем просит судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца возражений на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не заявил, представил суду акт сверки платежей за спорный период, из которого следует, что задолженность по арендной плате отсутствует, размер пеней составляет 126 170 руб. 76 коп.

В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу и заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Апелляционный суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО "Севзапстрой" (арендатор) заключен договор от 12.04.04г. N 10-А228240 аренды нежилых помещений по указанному выше адресу, сроком на 10 лет. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы КУГИ обратился с иском в арбитражный суд.

При анализе представленных в материалы дела доказательств, апелляционный суд пришел к выводу об устранении ответчиком нарушений обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд считает возможным сохранить договорные отношения сторон, не расторгать договор аренды N 10-А228240 от 12.04.04г. и не выселять ответчика из нежилых помещений общей площадью 617.4 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 8, литер А.

Учитывая изложенное, апелляционный суд пришел к выводу о неполном выяснении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, что в соответствии с пунктом 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд также считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер пеней до 30 000 руб. в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку задолженность в сумме 1 085 210 руб. оплачена должником после заявления исковых требований, судебные расходы с суммы основного долга и неустойки - 126 170 руб. возлагаются на ответчика, что составляет 17 656 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-46843/04 от 31.01.05г. отменить.

Взыскать с ООО "Севзапстрой" в пользу КУГИ СПб пени - 30 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Севзапстрой" в доход федерального бюджета госпошлину - 17 656 руб. 90 коп.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

И.Г. Медведева М.М. Герасимова