Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2005 г. N 13АП-2282/05

г. Санкт-Петербург

27 мая 2005 г.

Дело N А56-43364/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Козловой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Виллан - 3"

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.05г. по делу N А56-43364/2004 (судья И.А.Тимухина),

по иску (заявлению) ООО "Союз Северо-Запад"

к ООО "Вилан-3"

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): Максимова Г.В., дов. от 20.05.05г. N д-1/05

от ответчика (должника): не яв - увед.

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.05г. по делу А56-43364/04 ООО "Виллан-3" выселено из принадлежащего ООО "Союз Северо-Запад" павильона, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, лит. П, площадью 188,2 кв.м.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неисследованность материалов дела в части принадлежности истцу спорного объекта недвижимости, неправильное применение норм материального права при вынесении судебного акта, просит решение отменить и в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы представитель ответчика не явился.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая их несостоятельными. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на здание павильона для продажи товаров народного потребления серия 78-ПС N 027831, кроме того, копия указанного документа была направлена в адрес ответчика по его просьбе заказным письмом, полученным им 14.12.04г.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела между прежним собственником ОАО "335 МОЗ" и ответчиком 04.03.02г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого ответчику во временное пользование предоставлен павильон площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, лит. П на срок до 03.03.05г. Дополнительным соглашением N 1 от 07.03.02г. к договору стороны установили окончание срока аренды 04.08.02г.

В связи с допущенными арендатором нарушениями условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в силу п. 4.3 договора и ч. 3 ст. 450 ГК РФ ОАО "335 МОЗ" в адрес арендатора направлено уведомление N 242/03 от 27.08.03г. об одностороннем расторжении договора. В связи с указанным обстоятельством суд обоснованно отклонил возражения ответчика о правомерности использования им спорного объекта недвижимости и сослался на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.04г. по делу А56-10232/03, с участием тех же лиц, которым установлены обстоятельства прекращения договора аренды.

Спорный павильон перешел в собственность истца в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимого имущества N ОН-02 от 20.04.04г. от ООО "Профи-М". Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ПС N 027831 от 11.05.04г., выданным ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".

При указанных обстоятельствах иск собственника объекта недвижимости о выселении ответчика является правомерным и обоснованным, поскольку правовых оснований для занятия спорного павильона у ответчика не имеется.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о несостоятельности доводов апелляционной жалобы. При рассмотрении спора судом полно исследованы материалы и обстоятельства дела, правильно применены нормы процессуального и материального права. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.05г. по делу А56-43364/04 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Мельникова Н.А.

Судьи

Н.С. Полубехина Н.М. Попова