Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2011 г. N 09АП-4880/11

г. Москва

Дело А40-127579/10-11-456

"05" апреля 2011 г.

N 09АП-4880/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2011г.

Полный текст постановления изготовлен 05.04.2011г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Коралл"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2011 года по делу N А40-127579/10-11-456, принятое судьей Давыдовой О.В.

по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к ООО "Коралл" (ИНН 7715786272, ОГРН1097746775004)

о взыскании 2 155 102 руб. 21 коп., расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Медведев М.В. по доверенности от 18.03.2011 года

от ответчика: не участвовал, извещен

Истец, Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Коралл" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 099 224 руб.81 коп. по договору аренды N 04-00033/10 от 03.02.2010 г. 55 877 руб.40 пени; о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений общей площадью 587,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Девятого мая, д.12

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2011 года исковые требования удовлетворены в части взыскания долга полностью, в части взыскания неустойки применена ст.333 Гражданского кодекса РФ, неустойка уменьшена до суммы 20 000 руб., в части расторжения договора и выселения исковые требования также удовлетворены. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы в установленном договором размере, неустойка начислена в соответствие с условиями договора, но имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ, неустойка уменьшена. Требования о расторжении договора подлежат удовлетворению на основании ст.619 Гражданского кодекса РФ, в связи с связи с существенным нарушением обязательств по оплате арендной платы. Выселение из нежилых помещений основано на ст.622 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что общество является субъектом малого предпринимательства, на основании п.2.1. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 года N 1218-ПП общество должно оплачивать арендную плату из расчета 1 200 руб. за 1 кв.м в 2010 году.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.02.2010 года между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Коралл" заключен договор аренды N 04-00033/10 на нежилые помещения площадью 587,7 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Девятого мая, д.12., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77-77-03/068/2007-335 Срок договора сторонами определен до 02.02.2020 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. В соответствии с п.5.4.2.,6.5. Договора, арендная плата начисляется ежемесячно и подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен в Расчете годовой арендной платы нежилого помещения, являющейся неотъемлемой частью договора. Кроме того, сторонами подписано Приложение к п. 10 Договора "Условия предоставлении в аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: ул.9-ого мая, д.12" из пункта 3 которого следует, что льготы по арендной плате, предусмотренные распорядительными документами Правительства Москвы (Мэра Москвы) не применяются к данному договору аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен по результатам торгов, что подтверждается выпиской из Протокола СГУП по продаже имущества города Москвы N 4 от 03.02.2010 года.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Пунктом 8 названного постановления внесены соответствующе изменения в Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП., в частности, Постановлением Правительства г. Москвы N 1479-ПП внесены изменения в п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 г., согласно которым государственная имущественная поддержка не предоставляется по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне г. Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что расчеты по арендной плате должны быть произведены по льготным ставкам, не могут быть приняты апелляционным судом. Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила сумму 2 099 224,81 руб. Неустойка за просрочку оплаты арендной платы предусмотрена пунктом 7.1. договора в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет неустойки истцом представлен на сумму 55 877,40 руб. Суд первой инстанции, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшил размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомлением от 18.05.2010 года N 04-10/2867 и 21.07. 2010 года N 04-10/4112 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате, и поскольку задолженность ответчиком погашена не была, предложил досрочно расторгнуть договор аренды. Уведомление истца ответчиком получено, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым извещением (л.д. 21).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В связи с чем, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о расторжении договора аренды и об обязании ответчика возвратить собственнику имущество.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2011 года по делу N А40-127579/10-11-456 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Барановская Е.Н. Левиной Т.Ю.