Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2011 г. N 11АП-2266/11

07 апреля 2011 г.

Дело N А49-6986/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Лукьяновой Т.А.,

Судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ионовой О.В.,

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 6, апелляционную жалобу ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское", Пензенская область, с. Старая Потловка, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2011 года по делу N А49-6986/2010 (судья Патеева Р.К.) по иску ИП Шляпошникова Ильяса Фяттяховича (ИНН 581200106561, ОГРНИП 305582624800019), Пензенская область, с. Средняя Елюзань, к ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское" (ИНН 5817004932, ОГРН 1075805000039), Пензенская область, с. Старая Потловка, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, о понуждении к регистрации дополнительного соглашения к договору залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шляпошников И.Ф. обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское" о понуждении к регистрации дополнительного соглашения к договору залога от 29.09.2009г.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2011 года по делу N А49-6986/2010 исковые требования удовлетворены.

Зарегистрировать договор ипотеки на 78/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, СПК "Зеленовка", кад. N : 58:12:00 00 00:0060.

Не согласившись с вынесенным решением ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское" обратилось с апелляционной жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить полностью и прекратить производство по делу.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении решения судом первой инстанции допущены нарушения материального права.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил не соответствие выводов, содержащихся в решении суда первой инстанции, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, что согласно п.3 ст. 270 АПК РФ является основанием для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2011 года по делу N А49-6986/2010, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что 14.10.2010г. истец обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском 1. Понудить ООО РАО "Зеленовское" к регистрации и оформлению документов по дополнительному соглашению к договору залога от 29.09.2009г. в виде предоставления оригиналов документов;

2. Обязать Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать обременение на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, СПК "Зеленовка", кадастровый номер 52:12: 00 00 00: 0060, свидетельство о государственной регистрации права N 58 АА 405616 от 12.09.2008г., запись регистрации N 58 -58- 12/ 004/ 2008- 834 от 12.09.2008г. за ИП КФХ Шляпошников И.Ф. на основании дополнительного соглашения к договору залога от 29.09.2009 г. (л.д.9-10).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на заключенный между ним и ООО "РАО " Зеленовское" договор от 25.07.2009г., по условиям которого истец обязался выполнить работы по уборке урожая зерновых культур, а ответчик обязался принять и оплатить услуги в срок до 01.12.2009г. исходя из расчета 1300 руб. 00 коп. за 1 га убранной площади.

29.09.2009 г. между ИП КФК Шляпошников И.Ф. и ООО "РАО "Зеленовское" в обеспечение обязательств по договору на оказание услуг от 25.07.2009г. заключен договор залога посевой озимой пшеницы (незавершенное производство под урожай 2010 г.) в количестве 491 гектара.

Истец принятые по договору на оказание услуг от 25.07.2009 г. обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом выполненных работ от 20.09.2009 г. на сумму 2 167 750 руб.

Ответчик оплату выполненных истцом работ не произвел, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме.

01.03.2010г. решением арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-167/2010 иск удовлетворен, в пользу истца с ответчика взысканы задолженность и расходы по госпошлине.

27.04.2010г. определением арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-2583/2010 в отношении ООО "РАО "Зеленовское" введена процедура банкротства - наблюдение.

21.05.2010г. определением арбитражного суда требование кредитора ИП Шляпошникова И.Ф. в сумме задолженности и расходов по госпошлине включено в третью очередь реестра кредиторов ООО "РАО "Зеленовское" как денежное требование, обеспеченное залогом.

Впоследствии между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 31.08.2010 г. к договору залога от 29.09.2009 г., в соответствии с условиями которого предмет залога в количестве 491 га заменен на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ООО "РАО "Зеленовский" 78/299 долей в праве общей долевой собственности общей площадью 29960000кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, СПК "Зеленовка", кадастровый номер N : 58:12:00 00 00:0060, свидетельство о государственной регистрации права N 58 АА 405 616 от 12.09.2008г., запись регистрации N 58-58-12/004/2008-834 от 12.09.2008г. из расчета 3147,44 га за один гектар земли, итого на сумму 2455000 руб.

ООО "РАО " Зеленовское" берет на себя обязательство по регистрации данного соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.20).

Уведомлением от 02.12.2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Колышлейский отдел) сообщило истцу о приостановлении до 01.01.2011г. государственной регистрации договора ипотеки на 78/299 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения (л.д. 39-40), указав на непредоставление надлежащих доверенностей от сторон; отсутствие в договоре залога и дополнительном соглашении к нему обязательства, обеспечиваемого ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а также отсутствие оценки предмета ипотеки; не указано наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего право залогодателя( п.2 ст. 9 ФЗ от 16.07.1998г. N 102 -ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости)").

Кроме того, указано, что 78/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не могут быть предметом ипотеки, поскольку ипотека может быть установлена только на земельный участок, который выделен в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, ссылаясь на нормы ст.ст. 4,13,16,17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Меду тем, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора не учтено следующее.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п.2 ст. 9 Закона об ипотеке предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Как следует из п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 Закона об ипотеке и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Пунктом 4 статьи 9 Закона об ипотеке предусмотрено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.2010г. "Об ипотеке (залоге недвижимости" (далее-Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке или нарушены правила п.4 статьи 13 Закона об ипотеке, не подлежат государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Нормами пункта 2 статьи 62 Закона об ипотеке при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п.1 настоящей статьи , ипотека может установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Как следует из материалов дела, в представленном на государственную регистрацию договоре ипотеки 78/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, СПК "Зеленовка", кадастровый номер 58: 12: 00 00 00: 0060, отсутствуют данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке, что в силу закона исключает возможность его государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Кроме того, в нарушение процессуальных правил доказывания согласно ст. 65 АПК РФ, истцом не представлены надлежащие доказательства о выделении в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности, вышеуказанного земельного участка, составляющего 78/299 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, а выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Выводы суда первой инстанции об уклонении ответчика от государственной регистрации обременения на вышеуказанный земельный участок, составляющий 78/299 долей в праве общей долевой собственности, также являются необоснованными и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, государственная регистрация договора об ипотеке приостановлена, поскольку имеются предусмотренные Законом об ипотеке основания, препятствующие регистрации договора ипотеки указанного выше земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции данные основания устранены не были. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание все вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с тем, что выводы суда первой инстанции противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п.3 ст.270 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в случае несоответствия выводов, содержащихся в решении суда, обстоятельствам дела.

Арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные требования о регистрации договора ипотеки на 78/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, СПК "Зеленовка", кад. N : 58:12:00 00 00:0060, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а решение суда первой инстанции полностью подлежит отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2011 года по делу N А49-6986/2010 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска ИП Шляпошникова Ильяса Фяттяховича (ИНН 581200106561, ОГРНИП 305582624800019), Пензенская область, с. Средняя Елюзань, к ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское" (ИНН 5817004932, ОГРН 1075805000039), Пензенская область, с. Старая Потловка, о понуждении к регистрации дополнительного соглашения к договору залога отказать.

Взыскать с ИП Шляпошникова Ильяса Фяттяховича (ИНН 581200106561, ОГРНИП 305582624800019), Пензенская область, с. Средняя Елюзань в пользу ООО "Районное агропромышленное объединение "Зеленовское" (ИНН 5817004932, ОГРН 1075805000039), Пензенская область, с. Старая Потловка расходы по государственной пошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Т.А. Лукьянова

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко