Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2010 г. N 04АП-3762/10

г. Чита

Дело N А58-3264/2010

"08" ноября 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2010.

Полный текст постановления изготовлен 08.11.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Евтюшина Владимира Семеновича, Аксенчук Андрея Андреевича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2010 года по делу N А58-3264/2010 по иску индивидуального предпринимателя Евтюшина Владимира Семеновича, индивидуального предпринимателя Аксенчук Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о признании права долевой собственности, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Стройпласт", общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С", (суд первой инстанции: Аринчёхина А.Ю.),

при участии в судебном заседании:

от истцов: Юркова И.В. - представитель по доверенности от 06.05.2010,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель Евтюшин Владимир Семенович, индивидуальный предприниматель Аксенчук Андрей Андреевич обратились в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о признании права долевой собственности в размере 850,47 кв.м. (по проекту) на незавершенное строительство второго этажа административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, 44 "а" в равных долях.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стройпласт".

Определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2010, 30.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С".

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истцы обратились с апелляционной жалобой. Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменением закона, подлежащего применению, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Указывает, что согласно отметке на разрешении на строительство, срок его действия продлен до 31.12.2008, согласно представленным в материалы дела документам истцы оплатили по 16 158 930 руб. каждый. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации; передача объекта в ипотеку нарушила имущественные интересы истцов. Материалами дела подтверждается факт полной оплаты истцами за строительство 2-го этажа Административного здания 2-щй очереди.

В пояснениях к апелляционной жалобе истцы указывают, что в случае удовлетворения иска истцы будут владеть не самими помещениями, а долей, соответствующей помещениям 2-го этажа объекта, что будет являться гарантией сохранности инвестиционных вложений истцов. Полагает, что документы, представленные в материалы дела (100% оплата, наличие на момент вступления в сделку истцов разрешительной документации на строительство и на землю, регистрация объекта, возможность индивидуализировать спорный объект) подтверждают основания возникновения у истца права собственности на часть незавершённого строительством здания. Доказательства наличия прав иных лиц на указанную часть в деле отсутствуют.

Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несогласие с доводами истцов.

Представитель истцов в судебном заседании 07.10.2010 поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснений к апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.10.2010 до 14.10.2010.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене либо изменению в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по условиям инвестиционного договора (о долевом участии в строительстве нежилых помещений) от 01.02.2005 N 1/02-05, подписанным между ООО "Стройпласт" (застройщик) и ООО "Компания "НОВА-С" (инвестор), застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующую часть инвестиционного объекта инвестору пропорционально его доли инвестиций, а инвестор обязался вносить инвестиционную долю на расчетный счет застройщика согласно графику инвестиций (приложение N 2) и принять инвестиционный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

При этом инвестиционным объектом в договоре определен жилой многоквартирный дом со встроенными торгово-офисными помещениями, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 14:36::105012:0046, предоставленном застройщику распоряжением мэра г.Якутска от 31.08.04 г. N 854, расположенном по адресу: г.Якутск, 50 квартал, ул.Лермонтова. По завершению строительства, в течение 45 дней со дня утверждения главой администрации г.Якутска акта приемки инвестиционного объекта как объекта завершенного строительства, застройщик передает и оформляет в собственность инвестора или по его указанию третьим лицам 2 698,76 кв.м. торгово-офисных помещений, перечисленных в приложении N 1. Предполагаемая стоимость строительства нежилых помещений на момент подписания настоящего договора составляет 56 816 000 руб. Инвестиционная доля инвестора составляет 43 180 160 руб. В случае если стоимость увеличивается, то дополнительные затраты несет застройщик. Срок окончания строительства объекта - декабрь 2005 г., срок сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства - до 31 марта 2006 г.

Приложениями к договору от 01.02.05 г. N 1/02-05 сторонами подписаны перечень имущества (приложение N 1), график платежей (приложение N 2), техническое описание (приложение N 3).

Мэрией г.Якутска застройщику ООО "Стройпласт" выдано разрешение от 30.10.05 г. N 175 на строительство 125 квартирного жилого дома с магазином и офисными помещениями (1 очередь) на земельном участке по адресу: г.Якутск, граница улиц Курашова-Лермонтова, квартал 50, кадастровый номер 14:36:105012:0046 сроком до 01.02.07 г. Право пользования земельным участком закреплено за ООО "Стройпласт" распоряжением вице-мэра г.Якутска от 31.08.04 г. N 854хмр, договором аренды от 23.12.04 г. N 4507 (до 01.02.07 г.). Срок действия разрешения в последующем продлен до 31.12.2008г.

24.11.06 г. к договору от 01.02.05 г. N 1/02-05 сторонами подписано дополнительное соглашение, которым изменены сроки окончания строительства первой очереди объекта - 31.12.2006 г., второй очереди объекта - 31.12.2007 г., сроки сдачи объекта в эксплуатацию с подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства первой очереди объекта - 31.01.2007г., второй очереди объекта - 31.01.2008г.

К дополнительному соглашению подписаны измененные приложения N 1, 2, 3.

Инвестиционным договором от 13.03.07 г. N 13032007, подписанным между ООО "Стройпласт" (застройщик), ООО "Компания НОВА-С" (инвестор), индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. (новый инвестор 1), индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. (новый инвестор 2), застройщик обязался осуществлять строительство жилого 125-квартирного дома с торгово-офисными помещениями по адресу: РС (Я), г.Якутск, 50-й квартал, ул.Лермонтова, расположенным на земельном участке, предоставленном застройщику распоряжением заместителя мэра г.Якутска от 31.08.04 г. N 854, закрепленном договором аренды земельного участка от 23.12.04 г. N 4507, зарегистрированном Управлением федеральной регистрационной службы по РС (Я) за номером 04-14-01/015/2005-437 от 22.07.05 г. Строительство осуществляется на основании распоряжения заместителя мэра г.Якутска от 04.11.04 г. N 1541. Новые инвесторы 1 и 2 в равных долях приобретают у инвестора инвестиционную долю в строительстве 2-го этажа 2-й очереди объекта на общую сумму 32 317 860 руб. из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м. При этом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, новым инвесторам 1 и 2 передаются 850,47 кв.м. (по проекту) нежилых помещений, техническая характеристика которых указана в приложении N 1 к настоящему договору. Площадь передаваемых помещений уточняется сторонами согласно утвержденной внутренней планировке объекта в соответствии с результатами обмеров, произведенных БТИ по окончании строительства. В течение 45 дней после утверждения мэрией г.Якутска акта приемки законченного строительством объекта застройщик передает новым инвесторам 1 и 2 всю необходимую документацию для оформления объекта инвестирования в собственность. Застройщик обязуется передать, а новые инвесторы 1 и 2 принять в равных долях объект инвестирования по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента подписания государственной комиссией акта приемки законченного строительством объекта при условии выполнения инвесторами 1 и 2 график платежей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта инвестирования - 7-й квартал 2007 г.

Приложениями к договору от 13.03.07 г. N 13032007 подписаны техническая характеристика офисных помещений, экспликация помещения.

28.03.07 г. подписано сторонами договора от 13.03.07 г. N 13032007 дополнительное соглашение N 1, которым ориентировочный срок строительства объекта инвестирования определен 2-м кварталом 2008 г., ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3-м кварталом 2008 г.

Договором от 11.08.08 г. N 11-и-08, подписанным между ООО "Стройпласт" (застройщик), ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (новый застройщик), индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. (новый инвестор 1), индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. (новый инвестор 2), согласовано заключить инвестиционный договор в течение 5 дней с момента оформления новым застройщиком права аренды на земельный участок под строительство объекта: вторая очередь жилого многоквартирного дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Якутск, 50 квартал, ул.Лермонтова, но не позднее 1 марта 2009 г. Путем подписания настоящего договора новые инвесторы 1 и 2 выразили согласие на осуществление перевода объекта на нового застройщика.

Дополнительным соглашением от 27.02.09 г. внесены изменения в договор от 11.08.08 г. N 11-и-08 по сроку заключения договора - не позднее 1 июня 2009 г.

Соглашением от 24.08.09 г. сторонами договора от 11.08.08 г. N 11-и-08 расторгнут указанный договор в связи с последующим заключением инвестиционного договора на объект: административное здание на 400 сотрудников в квартале 50 г.Якутска на нежилое помещение общей площадью 850,47 кв.м. ( с учетом коридоров и помещений общего пользования).

Распоряжением главы городского округа "Горд Якутск" от 29.07.09 г. N 1929р ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 14:36:105012:112, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, квартал "50", изменен вид разрешенного пользования земельного участка с строительства жилого дома с магазином и офисными помещениями на использование в целях проектирования и строительства административного здания (2 очередь) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к распоряжению, общей площадью 2390 кв.м.

Между Комитетом земельных отношений окружной администрации г.Якутска (арендодатель) и ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.08.09 г. N 09-1/2009-0713, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктом под кадастровым номером 14:36:105012:112, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, квартал "50", площадью 2390 кв.м. Участок предоставлен для использования проектирования и строительства административного здания (2 очередь). Срок действия договора с 07.08.09 г. по 07.08.2012 г.

Актом приема-передачи от 07.08.09 г. арендодателем передан арендатору земельный участок.

По инвестиционному договору от 13.03.07 г. N 13032007 за участие в реализации инвестиционного проекта платежными поручениями от 23.03.07 г. N 127, от 23.04.07 г. N 181, от 23.05.07 г. N 243, от 25.06.07 г. N 273, от 24.08.07 г. N 368, от 31.07.07 г. N 315, от 11.09.07 г. N 403, от 25.10.07 г. N 468, от 22.11.07 г. N 516, от 25.12.07 г. N 565, от 10.01.08 г. N 333 индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. произведена оплата в сумме 16 158 930 руб.; платежными поручениями от 23.04.07 г. N 55, от 25.05.07 г. N 69, от 28.05.07 г. N 70, от 13.06.07 г. N 74, от 25.06.07 г. N 85, от 03.07.07 г. N 90, от 02.08.07 г. N 104, от 24.08.07 г. N 113, от 27.08.07 г. N 114, от 11.09.07 г. N 124, от 17.09.07 г. N 126, от 03.10.07 г. N 127, от 24.10.07 г. N 141, от 23.11.07 г. N 158, от 26.11.07 г. N 159, от 24.12.07 г. N 169, от 14.01.08 г. N 6 индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. произведена оплата в сумме 16 158 930 руб., что в общей сложности составляет 32 317 860 рублей, предусмотренных инвестиционным договором.

Актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.01.08 г. по инвестиционному договору от 13.03.07 г. N 13032007, подписанными между ООО "Компания Нова-С" и индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С., между ООО "Компания Нова-С" и индивидуальным предпринимателем Аксенчуком А.А., установлено отсутствие задолженности предпринимателей перед ООО "Компания Нова-С".

Письмами от 17.01.08 г. N 04, 05 ООО "Компания Нова-С" подтвердило, что по инвестиционному договору от 13.03.07 г. N 13032007 обязательство по оплате за инвестиционную долю в сумме 16 158 930 руб. индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С., в сумме 16 158 930 руб. индивидуальным предпринимателем Аксенчуком А.А. выполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.08 г. серия 14-АА N 432925 объект: торгово-офисные помещения в 125-квартирном жилом доме (часть здания). назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 1830,2 кв.м., этаж 1-4, инвентарный номер 98 401:9 000024001/А2, литеры А, А1, А2, адрес: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, д.44, квартал 50 зарегистрирован на праве собственности за ООО "Стройпласт".

Из содержания кадастрового паспорта от 27.07.09 г. следует, что административное здание, площадью 3268,5 кв.м., инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/019674, литера А, расположенное по улице Курашова 44 "А" г.Якутска, имеет степень готовности 13%.

Из технического паспорта, составленного на вышеуказанное здание (дата обследования 27.07.09 г.) следует, что объект представляет незавершенное строительство, площадью 2268 кв.м.

Между ООО "Стройпласт" (застройщик), ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (новый застройщик), индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. (новый инвестор 1), индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. (новый инвестор 2) подписан инвестиционный договор от 24.08.09 г. N 21-и-09.

По условиям договора застройщик осуществлял строительство жилого 125-квартирного дома с торгово-офисными помещениями по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 50-й квартал, ул.Лермонтова; строительство осуществлялось на основании распоряжения заместителя мэра г.Якутска от 04.11.04 г. N 1541. Стороны пришли к соглашению перевести обязательства застройщика перед новым инвестором 1 и новым инвестором 2 по строительству объекта, возникшие на основании инвестиционных договоров от 01.02.05 г. N 02-05, от 13.03.07 г. N 13032007 на нового застройщика.

Новый инвестор 1, новый инвестор 2 в равных долях приобрели у инвестора инвестиционную долю в строительстве второго этажа второй очереди объекта на общую сумму 32 317 860 руб. из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м. При этом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, новому инвестору 1 и новому инвестору 2 передаются 850,47 кв.м. (по проекту) нежилых помещений, техническая характеристика которых указана в приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Площадь передаваемых помещений уточняется сторонами согласно утвержденной внутренней планировке объекта в соответствии с результатами обмеров, произведенных БТИ по окончании строительства. Указанная инвестиционная доля принадлежит инвестору на основании инвестиционного договора от 01.02.05 г. N 1/02-05 о долевом участии в строительстве нежилых помещений. Инвестор своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства инвестиционной доли, что подтверждается актом сверки платежей между инвестором и застройщиком от 23.01.07 г. Общая сумма инвестиций по инвестиционному договору от 01.02.05 г. N 1/02-05 составила 39 922 640 руб. Экспликация передаваемого новым инвесторам 1 и 2 нежилого помещения общей площадью (по проекту) 850,47 кв.м. приводится в приложении N 2 к настоящему договору. Новый инвестор 1 и новый инвестор 2 своевременно и в полном объеме выполнили свои обязательства по оплату инвестору, приобретенной у него инвестиционной доли, что подтверждается актом сверки платежей от 17.01.08 г. между инвестором и новым инвестором 1 и новым инвестором 2. В течение 45 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию новый застройщик передает новым инвесторам 1 и 2 всю необходимую документацию для оформления объекта инвестирования в собственность. Новый застройщик обязуется передать, а новые инвесторы 1 и 2 принять в равных долях объект инвестирования по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта инвестирования 4 квартал 2009 г., срок ввода объекта инвестирования в эксплуатацию 1 квартал 2010 г.

Приложениями к договору являются подписанные сторонами договора техническая характеристика офисных помещений, составляющих в натуре размер долевого участия новых инвесторов 1 и 2 в строительстве административного здания на 400 сотрудников в квартале 50 г.Якутска (приложение N 1), экспликация помещения (приложение N 2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 30.04.2010 г.:

- административное здание, кадастровый (или условный) номер объекта 14:36:105012:0046:98 401 000/ЯК2/019674, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 3268,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, д.44 "А", находится на праве собственности ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой". Объект обременен залогом на срок с 28.01.2010 г. по 16.01.2015 г., залогодержатель Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО),

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома с магазином и офисными помещениями, площадью 2390 кв.м., кадастровый номер 14:36:105012:112, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, квартал "50", находится на праве аренды ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой". Объект обременен залогом на срок с 28.01.2010 г. по 16.01.2015 г., залогодержатель Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО).

Истцы указывая, что долевая собственность на спорный объект недвижимости возникла на основании инвестиционного договора, статей 12, 209 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", обратились в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, установил, что действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельными инвесторами на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию.

Суд апелляционной инстанции оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", инвестор имеет, в частности, право на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу статьи 8 Федерального Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", условия договора инвестирования, заключенного между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок его действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

По условиям инвестиционного договора передача ответчиком как застройщиком помещений в административном здании в собственность истцов как инвесторов в равных долях осуществляется по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Передача застройщиком документации для оформления объекта инвестирования в собственность инвесторов осуществляется в течение 45 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом перечисленных норм права, а также анализа условий договора инвестирования истцы как инвесторы могут приобрести право собственности на объект недвижимости только после передачи результата выполненных заказчиком работ. Документом, подтверждающим передачу объекта инвестирования, является акт о результатах реализации договора инвестирования. Таким образом, основаниями возникновения права собственности служат договор инвестирования и акт о результатах реализации договора инвестирования.

По делу установлено, что спорные помещения площадью 850,47 кв.м. (по проекту) на втором этаже административного здания входят в состав незавершенного объекта инвестиционной деятельности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения судом настоящего дела объект инвестирования - жилой 125-квартирный дом с торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 50-й квартал, ул.Лермонтова, как законченный строительством объект не принят, в эксплуатацию не введен, определение площади передаваемых помещений окончательно не произведено.

Вместе с тем по смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельными инвесторами на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что заявленная истцами доля - это часть недостроенного объекта, который является предметом действующих договоров подряда и еще не существует как объект гражданских прав. В связи с этим, требование о признании права собственности на долю удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия находит обжалуемый судебный акт отвечающим нормам материального и процессуального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы истцов не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу. Они подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании подателем норм материального права.

Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2010 года по делу N А58-3264/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

Скажутина Е.Н.

Судьи

Клочкова Н.В. Юдин С.И.