Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2004 г. N КГ-А40/10260-04 При новом рассмотрении дела о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения суду следует обсудить вопрос об основании прекращения внесения арендной платы до заключения договора купли-продажи, а также выяснить, оформляется ли это основание дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 2004 г. N КГ-А40/10260-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к предпринимателю без образования юридического лица Г. о взыскании 180.310 руб. 32 коп. долга по аренде нежилого помещения по Новочеркасскому б-ру, д. 5 корп. 1 площадью 40,9 кв.м. в Москве за период с 2 кв. 2003 года по 2 кв. 2004 года и 17.832 руб. пени за просрочку ее внесения по договору от 31.0.01 N 05-00426/01.

Решением от 31.05.04 в иске отказано со ссылкой на выкуп помещения. В апелляционной жалобе дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе истец просит решение отменить и иск удовлетворить, так как договор аренды после купли-продажи не расторгнут.

Ответчик, напротив, полагает решение правильным и просит оставить его без изменения, так как приобрел в собственность спорное помещение.

Проверив законность обжалованного решения, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, между сторонами 31.10.01 был заключен договор аренды нежилого помещения по Новочеркасскому б-ру, д. 5, корп. 1 площадью 40,9 кв.м. в Москве. Впоследствии СГУП Москвы и ответчик заключили договор купли-продажи упомянутого помещения от 21.05.04 N 21306, то в силу ст. 414 Гражданского кодекса РФ прекращает арендные правоотношения.

Вместе с тем, из распоряжения истца от 21.03.03 N 1227-р прямо не следует о новации обязательств, так как предписано расторгнуть договор аренды (ст. 450 ГК РФ), который до даты заключения договора купли-продажи так и не был расторгнут.

При таких обстоятельствах вывод суда о новации не основан на доказательствах имеющихся в деле в их совокупности и взаимосвязи (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, обсудить вопрос об основании прекращения внесения арендной платы до заключения договора купли-продажи, оформляется ли это основание дополнительным соглашением, подлежащим госрегистрации.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 31.05.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-18346/04-64-207 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.