Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 сентября 2006 г. N КГ-А41/9193-06 Договор аренды земельного участка прекращен в соответствии с нормами гражданского законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 сентября 2006 г. N КГ-А41/9193-06
(извлечение)

Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск Балашихинского отделения российского общества автомобилистов к ООО "Ситиавто-сервис" и к Администрации Балашихинского района о признании недействительным заключенного ответчиками договора аренды земельного участка от 10.02.04 N 1052 в части пользования 11.233 кв.м. территории.

Решением от 23.06.06 в иске отказано.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Считая решение незаконным, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа, которой просит его отменить, иск удовлетворить.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судом первой инстанции лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятого по делу решения Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебного акта.

Рассмотрев дело, суд установил, что по договору от 17.07.00 N 50 истец арендовал у Администрации Балашихинского района земельный участок площадью 11.233 кв.м. по адресу: г. Балашиха, 25-й км. автодороги "Волга-1".

Срок действия договора был установлен до 31.12.02.

Письмом от 06.12.02 N 62 арендатор просил арендодателя о продлении срока действия договора на 5 лет.

Однако эта просьба осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила об отказе от отношений по аренде, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ сохранил свое действие на неопределенный срок.

Уведомлением от 23.01.03 арендодатель воспользовался своим правом, закрепленным пунктом 2 ст. 610 ГК РФ и заявил о прекращении договорных отношений через 3 месяца.

Проанализировав обстоятельства действия договора от 17.07.00 N 50 и представленную по делу переписку, суд в своем решении пришел к правильному выводу о том, что эта сделка прекратила свое действие в порядке, установленном нормами § 1 главы 34 "Аренда" ГК РФ.

При этих условиях Администрация Балашихинского района правомерно сдала освободившийся земельный участок в аренду ООО "Ситиавто-сервис" по оспариваемому истцом договору от 21.02.03 N 1052.

Ссылку истца на признание постановления Главы Балашихинского района от 07.02.03 N 103 недействительным постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.05 по делу N 10АП-733/05ГК, суд правильно не принял во внимание, так как другое постановление Главы Балашихинского района от 21.01.04 N 33 по этому же участку земли не оспорено и не признано незаконным.

Кроме того, суд учел, что на арендуемой по оспариваемому договору территории ООО "Ситиавтосервис" с соблюдением соответствующего законодательства возвело Торговый центр площадью 9671,7 кв.м., который зарегистрирован за ответчиком на праве собственности на эту недвижимость.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судом первой инстанции, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.06.06 по делу N А41-К1-1983/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.