Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2009 г. N 07АП-7861/09

г. Томск

Дело N 07АП-7861/09

21.10.2009 г.

20.10.2009 года (резолютивная часть).

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Солодилова А.В.,

судей: Ждановой Л.И.,

Кулеш Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ломиворотовым Л.М.

при участии:

от истца: без участия

от ответчиков: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин СНЕЖОК" на решение арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2009 года по делу N А45-10551/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Магазин СНЕЖОК" к муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска и Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Магазин "СНЕЖОК" (далее - ООО Магазин "СНЕЖОК", истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - УФРС по Новосибирской области) о признании недействительной государственной регистрации права собственности (свидетельство N 54АГ 411791) города Новосибирска на нежилое помещение магазина кадастровый номер 54-54-01/316/2008-696, площадью 64,1 квадратного метра, на первом этаже кооперативного жилого дома по адресу: улица Дачная, 31, в городе Новосибирске; признании за истцом права собственности в силу приобретательской давности владения на нежилое помещение магазина кадастровый номер 54-54-01/316/2008-696, площадью 64,1 квадратного метра, на первом этаже кооперативного жилого дома N 31 по улице Дачная в городе Новосибирске.

Решением от 31.07.2009 года по делу N А45-10551/2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО Магазин "СНЕЖОК" обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на следующее:

- истцом представлены документы, подтверждающие что он и его правопредшественники находились в спорном помещении с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть с июля 1964 года;

- истец также представил документы, подтверждающие, что Мэрия не финансировала (не участвовала денежными средствами) в капитальном строительстве как всего дома в целом, так и его части - спорного помещения;

- необоснованно применено как преюдициальное - решение по делу N А45-4268/2008-53/82, так как основания иска по настоящему делу другие.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В отзыве Мэрия г. Новосибирска возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

ООО Магазин "СНЕЖОК", Мэрия г. Новосибирска и УФРС по Новосибирской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 03.09.2008 года УФРС по Новосибирской области произведена регистрация права собственности за городом Новосибирском объекта недвижимости нежилое помещение магазина кадастровый номер 54-54-01/316/2008-696, площадью 64,1 квадратного метра, на первом этаже кооперативного жилого дома по адресу: улица Дачная, 31, в городе Новосибирске, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права N 54АГ 411791.

ООО Магазин "СНЕЖОК", посчитав, что данная государственная регистрация произведена незаконно, обратилось с требованием о признании ее недействительной и признании за собой права собственности в силу приобретательской давности владения на данное нежилое помещение.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что суду не представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытым и непрерывном владении как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет, что исключает возможность признания за истцом права собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данным выводом суда, при этом считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска было создано арендное предприятие "Снежок", зарегистрированное Решением городского исполнительного комитета N 17 от 16.01.1992 года.

Каких-либо сведений о правопредшественниках вновь созданного предприятия устав организации не содержит, что свидетельствует о необоснованности ссылки общества, на то, что правопредшественники арендного предприятия "Снежок" пользовались спорным имуществом с 1964 года.

На основании акта от 29.02.1992 года арендному предприятию "Снежок" переданы на баланс молочный магазин N 13, расположенный по ул. Дачная, 31, в г. Новосибирске, товарно-материальные ценности, штатные единицы.

Решением администрации Заельцовского района г. Новосибирска N 457 от 31.12.1992 арендное предприятие "Снежок" реорганизовано в Товарищество с ограниченной ответственностью "Снежок". 28.07.1999 года ТОО "Снежок" преобразовано в ООО "Магазин "СНЕЖОК".

Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска 29.01.1992 заключен договор аренды с ТОО "Снежок", согласно которому товариществу передано во владение и пользование предприятие торговли по адресу: ул. Дачная, 31, как единый имущественный комплекс производственных фондов и других материальных ценностей на срок с 01.01.1992 по 31.12.1995.

Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска 14.04.1993 заключен с ТОО "Снежок" договор N 355 купли-продажи имущества арендного предприятия "Снежок", в соответствии с пунктом 1.1 которого в собственность ТОО "Снежок" переданы основные (без здания) и оборотные средства, ранее закрепленные в соответствии с договором аренды от 18.01.1992 за коллективом арендного предприятия "Снежок".

По смыслу указанного пункта договора ТОО "Снежок" приобретает в собственность все предприятие как единый имущественный комплекс производственных фондов и других материальных ценностей, за исключением здания, в котором оно расположено.

Таким образом, указание в договоре N 355 купли-продажи имущества арендного предприятия "Снежок" от 14.04.1993 на то, что в собственность ТОО "Снежок" передаются основные средства без здания, означает, что входящие в состав здания помещения также не переходят в собственность истца.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств, свидетельствующих о добросовестном, открытым и непрерывном владении как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно принял во внимание в качестве акт имеющего преюдициальное значение для разрешения настоящего спора решение арбитражного суда Новосибирской области от 16.06.2008 по делу N А45-4268/2008-53/82, в соответствии с которым в удовлетворении требований ООО Магазин "СНЕЖОК" о признании права собственности на спорный объект недвижимости отказано.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно применено как преюдициальное - решение по делу N А45-4268/2008-53/82, так как основания иска по настоящему делу другие, не принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, поскольку при рассмотрении настоящего спора участвуют те же лица, отсутствуют основания доказывать вновь то, что установлено решением суда по делу N А45-4268/2008-53/82.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции так же сослался на неверный способ защиты.

Седьмой арбитражный апелляционный суд, поддерживает данную позицию, так как статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права.

В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о его регистрации. Оспаривать зарегистрированное право лицо может путем предъявления иска к правообладателю, а не к регистрирующему органу.

Поскольку общество обратилось в суд с требованием о признании недействительной государственной регистрации права, основания для удовлетворения данного требования отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, принятое Арбитражным суд Новосибирской области решение является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2009 года по делу N А45-10551/2009 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Солодилов А.В.

Судьи

Жданова Л.И. Кулеш Т.А.