Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2009 г. N 07АП-8002/09

г. Томск

Дело N 07АП-8002/09 (А45-11937/2009)

14 октября 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего И. Н. Мухиной

судей Л.Е. Лобановой, И. И. Терехиной

при ведении протокола судьей Л.Е.Лобановой

при участии представителя ответчика Чиёсова А.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии г.Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 07 августа 2009 года по делу N А45-11937/2009 (судья А. Е. Пичугин)

по иску Мэрии г.Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Толмачевонефтеснабсбыт"

о взыскании 2 369 945 руб. 20 коп.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Толмачевонефтеснабсбыт" (далее - ООО "Толмачевонефтеснабсбыт") о взыскании 2 113 506 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате по договору N 73120г от 18.12.2007 года, 256 438 руб. 78 коп. неустойки за период с 01.10.2008 года по 04.05.2009 года (л.д.3-4, 7-8, 14).

Решением суда первой инстанции в иске отказано со ссылкой на недействительность договора N 73120г от 18.12.2007 года (л.д.63-65).

Не согласившись с решением, Мэрия г.Новосибирска в апелляционной жалобе просит его отменить. По мнению подателя, правила о договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключаемом при оформлении арендных отношений с собственниками расположенного на данном участке здания, можно применять и в случае оформления арендных отношений с собственниками различных объектов недвижимости, расположенных на предполагаемом для передачи в аренду земельном участке. Договор N 73120г от 18.12.2007 года прошел установленную законом процедуру государственной регистрации.

ООО "Толмачевонефтеснабсбыт" в отзыве на апелляционную жалобу доводы последней считает несоответствующими закону и материалам дела. На момент заключения договора аренды N 73120 и в настоящее время на спорном земельном участке расположены различные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным лицам, обязанным вносить плату за землю. Нормы права, на которые ссылается истец, регулируют иные правоотношения.

В заседание суда апелляционной инстанции истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, возражал против отмены решения суда первой инстанции.

Согласно статье 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Мэрия г.Новосибирска (арендодатель) и ООО "Толмачевонефтеснабсбыт", ОАО "Новосибирская областная база материально-технического снабжения агропромышленного комплекса" (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 73120г от 18.12.2007 года (л.д.9-13).

Согласно условиям договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062685:0098, площадью 85641 кв.м для эксплуатации различных объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел выводу о недействительности договора N 73120г от 18.12.2007 года, как не соответствующего закону. Апелляционный суд поддерживает позицию первой инстанции.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Критерием недействительности в данном случае выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям правового акта. При этом не имеет значения, какой из сторон было допущено нарушение закона.

Как установлено судом и признается истцом и ответчиком, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062685:0098, площадью 85641 кв.м, предоставленном в аренду ООО "Толмачевонефтеснабсбыт" и ОАО "Новосибирская областная база материально-технического снабжения агропромышленного комплекса" по договору N 73120г от 18.12.2007 года, на момент заключения данного договора и на дату вынесения решения первой инстанцией (07.08.2009г.) кроме принадлежащих арендаторам объектов недвижимости находились объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности иным лицам. В частности, на дату заключения договора на указанном участке располагались объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Хладомастер" и ООО "Союзсервис". При этом участки, необходимые для эксплуатации данных объектов, выделены не были.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. По общему правилу, собственники зданий, строений, сооружений могут выбрать, на каком праве обладать земельными участками, расположенными под принадлежащими им объектами недвижимости: на праве собственности или аренды.

Предоставленный по договору от 18.12.2007 года участок был обременен правами лиц, не являющихся сторонами спорной сделки. Доказательства того, что указанные лица выражали волеизъявление на оформление именно арендных прав на землю, находящуюся под принадлежащими им объектами недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о несоответствии договора N 73120г от 18.12.2007 года требованиям статей 209, 606, ГК РФ, 22, 36 Земельного кодекса РФ и признал его недействительным согласно статье 168 ГК РФ.

Довод Мэрия г.Новосибирска о том, что спорный договор правомерно заключен с учетом положений части 3 статьи 36 ГК РФ, апелляционным судом отклоняется. Данная норма регулирует иные правоотношения - отношения по аренде собственниками единого здания (помещений в нем) неделимого земельного участка, расположенного под таким зданием.

Между тем, как подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062685:0098 находятся разные, обособленные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным субъектам. Кроме того, Мэрия г.Новосибирска не доказала, что данный участок является неделимым.

Ссылки подателя жалобы на состоявшуюся государственную регистрацию договора от 18.12.2007 года, апелляционным судом не принимаются. Факт государственной регистрации договора не является основанием для вывода о соответствии его закону.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 августа 2009 года по делу N А45-11937/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И. Н. Мухина

Судьи

Л. Е. Лобанова И. И. Терехина