Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2009 г. N 07АП-6921/09

г. Томск

N 07АП-6921/09 Дело N А67-4414/09

26 октября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.Н. Фроловой

судей: Л.Н. Емашовой, Е.В. Кудряшевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Винниковой

при участии в заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании дело N А67-4414/09

по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Томска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Паводок"

о взыскании 476 684,30 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к ООО "Паводок" о взыскании 476 684,30 руб., в том числе 381 458,06 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 05.12.2008 г., 95 226,24 руб. - пени за период с 16.08.2008 г. по 31.05.2009 г.

Исковые требования обоснованы статьями 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением обязанности по уплате арендных платежей за период с 01.07.2008г. по 05.12.2008г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 23 июля 2009 г. иск удовлетворен частично, с ООО "Паводок" в пользу Департамента взыскано 405 264,62 руб., в том числе: 381 458,06 руб. основного долга, 23 806,56 руб. договорной пени.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Томской области от 23.07.2009г., ООО "Паводок" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и прекратить производство по делу, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального права. Заявитель жалобы полагает, что суд не принял во внимание срочный характер договора N ТО-21-6841 от 04.08.1997г. Срок договора истек 04.08.2007г., в связи с чем у суда не имелось оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 05.12.2008г. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что постановлением мэра г. Томска N 830-з от 02.06.2008г. спорный земельный участок передан ответчику в собственность, и ответчик оплатил стоимость данного земельного участка, то есть надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 16.06.2008г. N 5896/2008.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает также на то, что он не был извещен судом о рассмотрении дела по существу в судебном заседании, состоявшемся 23.07.2009г.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 года решение Арбитражного суда Томской области от 23.07.2009 года по делу N А67-4414/09 отменено, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 22.10.2009 года, 12 часов 00 минут.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзывы на него, заслушав представителя, оценив представленные письменные доказательства по делу с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Томска от 04.08.1997 г. N 1109-з ТОО "Паводок" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Вицмана, 34, площадью 15 725 кв.м. для эксплуатации и обслуживания административно-бытового здания, гаража и стоянки строительной техники (л.д. 7).

На основании данного постановления между Мэрией г.Томска (арендодателем) и ТОО "Паводок" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 04.08.1997 г. N ТО-21-6841 (л.д.10-11).

Срок действия договора аренды определен сторонами с 04.08.1997 г. по 04.08.2007 г.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды ставки платы за землю могут изменяться Мэрией г.Томска в одностороннем порядке с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату за землю поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Дополнительным соглашением N 1 от 30.05.2001 г. установлена градостроительная ценность земельного участка 8 (восьмая), а ставка арендной платы - в соответствии с зоной градостроительной ценности, с ежегодным уточнением: 5,2 руб./кв.м., как для предприятия строительного комплекса (л.д.12).

В пункте 2.7 договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки.

28.03.2002 г. договор N ТО-21-6841 от 04.08.1997 г. зарегистрирован в УФРС по ТО.

Постановлением Мэра г.Томска N 830-з от 02.06.2008 г. земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Вицмана, 34, площадью 15 725 кв.м. предоставлен ООО "Паводок" в собственность (л.д.14), в связи с чем между сторонами 17.08.2008 г. подписано соглашение о расторжении договора аренды N ТО-21-6841 от 04.08.1997 г. с условием, что соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в УФРС по ТО (л.д.13).

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2009 г. N 01/003/2009-519 право собственности ООО "Паводок" на земельный участок зарегистрировано 05.12.2008 г. (л.д.16).

Материалы дела свидетельствуют, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендой плате за период с 01.07.2008 г. по 05.12.2008 г. составила 381 458,06 руб.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей за период с 01.07.2008г. по 05.12.2008г. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

На основании Положения о департаменте строительства и архитектуры администрации города Томска, утвержденного решением Думы города Томска от 30.10.2007 г. N 683 (ред. от 12.02.2008) "О внесении изменений в решение Думы г. Томска от 24.05.2005 N 916 "Об утверждении структуры администрации г. Томска" и утверждении положений об органах администрации", Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска является отраслевым органом администрации города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения, в том числе в сфере землепользования на территории муниципального образования "Город Томск".

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 05.12.2008 г. в сумме 381 458,06 руб. ответчик не представил.

Истец в соответствии с пунктом 2.7 договора аренды за просрочку внесения арендной платы начислил ответчику пени за период с 16.08.2008 г. по 31.05.2009 г. в сумме 95 226,24 руб.

Судом апелляционной инстанции расчет задолженности, а также расчет и период начисления пени проверены, признаны правильными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд апелляционной инстанции полагает о наличии достаточных правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при снижении размера ответственности ответчика соразмерно последствиям неисполнения обязательства на 25% от начисленной суммы, что составляет 23 806,56 руб.

На основании изложенного, требование Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Томска о взыскании с ООО "Паводок" задолженности по арендной плате в размере 381 458,06 руб., пени в размере 23 806,56 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Паводок" в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Томска 381 458,06 руб. задолженности, 23 806,56 руб. пени, всего 405 264,62 руб. (код платежа 902 1 11 05010 04 0000 120).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Паводок" (ИНН 7019002075) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 605,29 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Л.Н. Емашова Е.В. Кудряшева