Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2009 г. N 16АП-2117/09

г. Ессентуки

Дело N А63-15910/08-С1-3

26 октября 2009 г.

16АП-2117/09

Резолютивная часть постановления оглашена.

20 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено

26 октября 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

судей: Афанасьевой Л.В., Баканова А.П.

при ведении протокола с/з секретарем Валиевой К.А.-А.

С участием в заседании представителей:

от ООО "Маркет Лайн": Бронникова Т.В. - генеральный директор;

от администрации города Невинномысска Ставропольского края: не явились, извещены;

от УФРС по СК: не явились, извещены;

от Министерства имущественных отношений СК: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Невинномысска Ставропольского края

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 июня 2009 года по делу N А63-15910/08-С3-3

под председательством судьи Дегтяренко И.М.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Маркет Лайн" к администрации города Невинномысска Ставропольского края 3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Министерство имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Маркет Лайн" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее - администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Невинномысск, ул. Низяева, 41, в составе: гаража, инвентарный номер 13342 литер "Б", административного здания, инвентарный номер 13342 литер "А", мастерской сварочной, инвентарный номер 13342 литер "В", туалета, инвентарный номер 13342 литер "Г", мастерской слесарной-склада, инвентарный номер 13342 литер "Д", колерной, инвентарный номер 13342 литер "Е", склада, инвентарный номер 13342 литер "Ж", склада, инвентарный номер 13342 литер "И", гаражей-складов, инвентарный номер 13342 литер "К", проходной инвентарный номер 13342 литер "Л" (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - управление) и Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство).

В обоснование искового требования общество указывает, что спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов по продаже имущества предприятия банкрота - ОАО "Невинномысскстрой". Торги признаны состоявшимися, в установленном законом порядке заинтересованными лицами не оспорены, недействительными не признаны. Поскольку ОАО "Невинномысскстрой" ликвидировано и исключено и Единого государственного реестра юридических лиц, общество, в отсутствие одной из сторон сделки лишено возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2009 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о законности приобретения истцом спорных объектов, на том основании, что объекты недвижимого имущества приобретены обществом по договору купли-продажи, заключенному в результате торгов по реализации имущества должника, не признанному недействительным и никем не оспоренному в установленном порядке.

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 26.06.2009 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания права собственности на спорные объекты за истцом. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.04.2008 по делу N А63-14011/2007-С1-35 признана недействительной государственная регистрация права собственности общества на спорные объекты. Объекты недвижимого имущества приняты регистрирующим органом на учет в качестве бесхозных. Договор от 01.06.2005 не может быть признан в качестве основания для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку спорное имущество не вошло в План приватизации ОАО "Невинномысскстрой", следовательно, не могло быть выставлено на торги. Поскольку истец приобрел имущество по ничтожной сделке, его право собственности на данное имущество не возникло, имущество является бесхозным, подлежит передаче в муниципальную собственность в установленном законом порядке.

В отзыве на апелляционную жалобу общество указывает на отсутствие оснований для ее удовлетворения. Полагает, что суд первой инстанции правильно установил все юридически значимые обстоятельства по делу, применил нормы права, подлежащие применению.

В судебном заседании представитель общества апелляционную жалобу не признал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, выслушав пояснения представителя общества, проверив законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, считает, что апелляционная жалоба подлежит отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2004 по делу N А63-148/2003-С5 ОАО "Невинномысск" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим проведены торги по продаже включенного в конкурсную массу имущества ОАО "Невинномысскстрой", в том числе имущественного комплекса стоимостью 3 192 844 рублей, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Низяева, 41(СМУ-2), ул. Монтажная, 4 (УПТК), ул. Низяева (УМС), в состав которого вошли спорные объекты недвижимого имущества.

По итогам проведенных торгов ООО "Маркет Лайн" объявлено победителем. С истцом 01.06.2005 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Низяева, 41.

Третейским соглашением от 11.01.2007 N 2 стороны предусмотрели, что все споры, возникающие между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2005, в том числе спор, связанный с признанием права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Низяева, 41, рассматриваются исключительно в третейском суде "Альфа" Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей.

Обществом произведена оплата приобретенного имущества с торгов в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 01.06.2005 N 19, N 38 от 06.07.2005, N 126 от 26.10.2006, N 153 от 15.11.2006, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 42. По акту приема-передачи от 01.06.2005 имущество передано обществу.

Уклонение ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени "Невинномысскстрой" от регистрации перехода права собственности послужило основанием для обращения ООО "Маркет Лайн" в третейский суд.

Решением от 17.01.2007 по делу N ТС-04-2007-02 третейский суд "Альфа" требования ООО "Маркет Лайн" удовлетворил и признано за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В связи с тем, что ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени "Невинномысскстрой" не исполнило решение третейского суда в добровольном порядке, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2007 по делу N А63-2002/2007-С3 заявление общества удовлетворено, выдан исполнительный лист.

11 мая 2005 года общество, на основании решения третейского суда и исполнительного листа зарегистрировало за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Низяева, 41 (литеры: Б, А, В, Г, Д, Ж, И, К, Л).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.08.2007 по делу N А63-2002/07-С3 определение арбитражного суда от 12.04.2007 отменено, в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда ООО "Маркет Лайн" отказано.

Администрация, ссылаясь на отсутствие у общества законных оснований для регистрации права собственности на спорные объекты, обратилась в арбитражный суд с иском о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО "Маркет Лайн".

Решением суда от 28.04.2008 по делу N А63-14011/2007-С1-35 исковые требования администрации удовлетворены, государственная регистрация за ООО "Маркет Лайн" права собственности на спорные объекты недвижимого имущества признана недействительной.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.04.2008 по делу N А63-148/2003-С5 конкурсное производство в отношении ОАО "Невинномысскстрой" завершено. Предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Общество, ссылаясь на приобретение спорных объектов по договору купли-продажи от 01.06.2005 и невозможностью в связи с ликвидацией продавца зарегистрировать на них переход права собственности, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд сходил из законности оснований приобретения истцом спорных объектов.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными на основании следующего.

На основании статей 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений данной нормы права, для признания покупателя собственником приобретенного по договору купли-продажи имущества необходимо установить наличие у продавца, в данном случае - у ОАО "Невинномысскстрой" в лице конкурсного управляющего, права на отчуждение этого имущества, которое может быть обусловлено титулом собственника или иным законным основанием.

Согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве имущество должника реализуется в соответствии с предложениями о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, утвержденными собранием кредиторов должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Реализованное имущество по договору купли-продажи принадлежало ОАО "Невинномысскстрой" и входило в состав его конкурсной массы. Правомерность включения имущества в конкурсную массу (в том числе и спорного) подтверждена материалами дела N А63-148/2003-С5 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Невинномысскстрой". Конкурсный управляющий установил, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Ставропольского края от 06.12.1993 N 2775 был утвержден план приватизации государственного имущества ОАО "Невинномысскстрой", а также акты оценки стоимости государственного имущества. В состав приватизируемого имущества вошло имущество всех подразделений предприятия согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992. Из материалов дела N А63-148/2003-С5 следует, что все имущество подразделений, в том числе спорное, состояло на балансе должника. Спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края, а также в реестрах федерального и муниципального имущества не значились, что следует также из представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по СК сообщений.

Сведения о проведении открытых торгов по реализации имущества опубликованы конкурсным управляющим в периодической печати. Из текста объявления следует, что под лотом N 1 выставлен на продажу имущественный комплекс стоимостью 3 192 844 рублей, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Низяева, 41(СМУ-2), ул. Монтажная, 4 (УПТК), ул. Низяева (УМС).

05 мая 2005 года были проведены открытые торги (аукцион) по продаже имущества должника. Торги признаны состоявшимися, победителем объявлен - ООО "Маркет Лайн", что подтверждается протоколом о результатах аукциона от 05.05.2009, который имеет силу договора (пункт 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом названных обстоятельств, следует признать, что установленный законом порядок по реализации имущества должника сторонами соблюден надлежащим образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает в момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт приобретения истцом спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке (заключение договора купли-продажи по результатам торгов по реализации имущества предприятия - банкрота ОАО "Невинномысскстрой") подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Договор купли-продажи исполнен сторонами в части передачи имущества и его оплаты.

Проведенные торги и совершенная по результатам этих торгов с победителем торгов сделка купли-продажи спорного имущества заинтересованными лицами в порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не оспаривались. Сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что в момент проведения торгов (05.05.2005) и заключения истцом договора купли-продажи спорного имущества (01.06.2005) какое-либо лицо заявляло бы свои права на вышеуказанное недвижимое имущество ответчиком не представлено.

К тому же, как следует из представленных в материалы дела Выписок из реестра федерального имущества и реестра имущества государственной собственности Ставропольского края спорные объекты в соответствующих реестрах не числятся.

Таким образом, исходя из принципа добросовестности и учитывая, что объекты недвижимого имущества приобретены обществом по договору купли-продажи от 01.06.2005, не признанному недействительным и никем не оспоренному, апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции о законности оснований приобретения истцом спорных объектов.

Вместе с тем, поскольку истец в силу изложенных выше обстоятельств лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, суд первой инстанции правомерно со ссылкой на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о необходимости признания за обществом права собственности на объекты недвижимости.

Довод заявителя жалобы о том, что спорное имущество является бесхозяйным и принято в собственность муниципального образования подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку спорное имущество не отвечает требованиям части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Соответствующие доказательства прекращения права собственности общества на указанное имущество и наличия в связи с этим правовых оснований для признания его муниципальной собственностью заявителем не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права применены правильно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, доводам сторон дана надлежащая правовая оценка.

Обжалуя судебный акт, ответчик документально не опроверг правильности выводов суда.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не выявлено.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на администрацию, но взысканию не подлежит, поскольку заявитель апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2009 по делу N А63-15910/08-С1-3 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

Л.В. Афанасьева А.П. Баканов