Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2009 г. N 05АП-4351/2009

г. Владивосток

Дело

06 октября 2009 г.

N А59-1248/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 06 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: С.В. Шевченко, К.П. Засорин

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.

при участии:

от истца: не явились

от ответчика: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Каскад"

апелляционное производство N 05АП-4351/2009

на решение от 27 июля 2009 года

судьи Ким С.И.

по делу N А59-1248/2009 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска

к ООО "Каскад"

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 05.02.2009 к договору аренды от 20.03.2009 и осуществить государственную регистрацию соглашения.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит внести изменения в п.3.1 договора аренды N 72 от 20.08.1998

Решением от 27 июля 2009 года Арбитражный суд Сахалинской области исковые требования удовлетворил, п.3.1.договора аренды муниципального имущества от 20.08.1998 изложен в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 276452руб. 43 коп., в том числе: арендная плата - 234281 руб. 72 коп., НДС - 42170 руб. 71 коп. Арендная плата установленная настоящим соглашением исчисляется с 28 марта 2009 года".

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права.

По мнению заявителя, подлежит применению ст. 453 ч.3 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.

На основании ст. 156 АПК жалоба рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества от 20.08.1998 N 72. Пунктом 3.6. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае уточнения стоимости муниципального имущества, переданного в аренду /п. 1.7./, а так же при утверждении базовой ставки и/или новой методики расчета арендной платы.

О намерении изменить арендную плату арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней до наступления события.

06 октября 2008 года принято решение городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 1219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".

Письмом от 19.02.2009 N 1478-014/06 Департамент направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение к договору с указанием величины ежемесячной арендной платы 276452 руб. 43 коп. с учетом НДС, в том числе 234281 руб. 72 коп. - арендная плата, 42170 руб. 71 коп. - НДС. Расчет аренды выполнен в соответствии с решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 21219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 ответчик не подписал, возражений не представил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и материалами дела, обязанность, подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера арендной платы вытекает из существа обязательства /пункты 1.7. и 3.6. договора/, добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, о внесении изменений в п.3.1 договора аренды муниципального имущества от 20.08.1998 г. в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 276452 руб. 43 коп., в том числе: арендная плата - 234281 руб. 72 коп., НДС - 42170 руб. 71 коп.

Однако суд первой инстанции неверно пришел к выводу, что, новый размер арендной платы должен быть установлен с 28 марта 2009 года.

В силу ст. 453 ч.3 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Распространение действия условия об арендной плате на прошедший период недоспутимо, поскольку противоречит названной норме и общим принципам гражданского законодательства.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Сахалинской области от 27 июля 2009 года по делу N А59-1248/2009 изменить

Пункт 3.1. договора аренды муниципального имущества от 20.08.1998 N 72 принять в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 276452 руб. 43 коп., в том числе: арендная плата -234281 руб. 72 коп., НДС - 42170 руб. 71 коп."

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскад" в доход федерального бюджета 2000 /две тысячи/ рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

С.В. Шевченко К.П. Засорин