Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2009 г. N 08АП-5771/2009

город Омск

06 октября 2009 г.

Дело N А70-5167/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей Литвинцевой Л.Р., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5771/2009) открытого акционерного общества "Тюменская агропромышленная лизинговая компания" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24 июня 2009 года по делу N А70-5167/2009 (судья Скифский Ф.С.), принятое по иску открытого акционерного общества "Тюменская агропромышленная лизинговая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Весы", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты- Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам,

о признании права собственности на _ доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от ОАО "Тюменская агропромышленная лизинговая компания", ООО "Торговый дом "Весы", Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам - представители не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "Тюменская агропромышленная лизинговая компания" (далее - ОАО "ТАЛК") 26.05.2009 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Весы" (далее - ООО "ТД "Весы") о признании за истцом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в цокольном этаже (номера экспликации со 2 по 9, 11, 13, с 17 по 34, с 37 по 41, 44, 47) строения литера А, общей площадью 2781,10 кв.м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 63, с кадастровым (условным) номером 72:01/01:01:07:63:04.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218, 551 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обоснованы отсутствием у истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество, приобретенное им у ответчика по договору купли-продажи от 16.09.2008.

Определением суда от 27.05.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2009 по делу N А70-5167/2009 в удовлетворении иска отказано.

Возражая против принятого судом решения, ОАО "ТАЛК" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

ООО "ТД "Весы" письменный отзыв на апелляционную жалобу не направило.

УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО просит принять постановление на усмотрение суда, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя третьего лица.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "ТД "Весы" (продавец) и ОАО "ТАЛК" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2008, по условиям которого покупатель приобрел за 110 000 000 руб. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в цокольном этаже (номера экспликации со 2 по 9, 11, 13, с 17 по 34, с 37 по 41, 44, 47) строения литера А, общей площадью 2781,10 кв.м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 63, с кадастровым (условным) номером 72:01/01:01:07:63:04 (пункты 1, 2.1 договора учетом дополнительного соглашения N 1 от 27.09.2008).

По акту сдачи-приемки от 16.09.2008 ООО "ТД "Весы" передало истцу приобретенное имущество (л.д. 13), оплата за имущество произведена в полном объеме платежными поручениями N 4831 от 16.09.2008, N 5011 от 24.09.2008, N 5042 от 26.09.2008, а также путем передачи векселей по акту N 01 от 27.09.2008. (л.д. 14-16, 39).

Письмом от 10.10.2008 ООО "ТД "Весы" сообщило, что претензий по оплате к ОАО "ТАЛК" не имеет (л.д. 17).

Сторонами 27.10.2008 в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО сданы документы для регистрации перехода права собственности на данные помещения (л.д. 25-29).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2008 по делу N А70-7007/3-2008 в отношении ООО "ТД "Весы" введена процедура наблюдения (л.д. 50).

В связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, в том числе и в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2008, а также наложением арестов и иных ограничений на имущество ответчика (л.д. 53-60), УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем стороны извещены уведомлениями от 19.11.2008 и от 12.12.2008 (л.д. 30-31).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "ТАЛК" в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, особенностью которого является наличие спора о праве.

Однако из материалов дела следует, что спора о праве между сторонами не имеется. ООО "ТД "Весы" признает надлежащее исполнение ОАО "ТАЛК" обязательств по оплате купленного недвижимого имущества, от государственной регистрации перехода права собственности на имущество ответчик не уклонялся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности.

Невозможность регистрации перехода права собственности на нежилые помещения связана с наложением на них ареста.

Приостановление государственной регистрации перехода права собственности по указанным причинам не создает оснований для требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что в рамках избранного истцом способа защиты не может быть восстановлено нарушенное право истца.

Право собственности на спорные нежилые помещения не может быть зарегистрировано за ОАО "ТАЛК" при наличии запретов на такую регистрацию.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ОАО "ТАЛК" оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 24 июня 2009 года по делу N А70-5167/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Л.Р. Литвинцева О.В. Зорина