Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 октября 2006 г. N КГ-А40/9730-06 В удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения отказано, поскольку у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорные помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 октября 2006 г. N КГ-А40/9730-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 октября 2006 г.

Жилищно-строительный кооператив "Нагорный (ЖСК "Нагорный") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 566,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099), а именно: помещение N 1, расположенное в подвале, состоящее из комнат N 3 (36, 4 кв.м.), N 9 (38,1 кв.м.), N 10 (207,5 кв.м.), N 11 (17,8 кв.м.), N 12 (187 кв.м.), N 13 (3,9 кв.м.), N 14 (6,9 кв.м.), N 15 (14,2 кв.м.), N 16 (19 кв.м.), N 18 (35,4 кв.м.).

Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "Нагорный" за счет средств членов жилищно-строительного кооператива произвел полностью финансирование строительства 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4, Севастопольский район (почтовый адрес - Севастопольский проспект, д. 15, корп. 1), в том числе и спорных нежилых помещений площадью 566,2 кв.м., в силу чего у ЖСК "Нагорный" возникло право собственности на созданные за счет средств членов кооператива как жилые, так и на встроенно-пристроенные нежилые помещения. Однако 12 апреля 2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/6-007/2002-1494 необоснованно было произведена регистрация права собственности на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения за городом Москвой на основании Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". До настоящего времени ЖСК "Нагорный" производит оплату земельного налога за пользование земельным участком, занимаемым жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается налоговой декларацией и Сводным расчетом земельного налога.

Третьими лицами к участию в деле привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве (ГУ ФРС по г. Москве), общество с ограниченной ответственностью "Сантайр" (ООО "Сантайр").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК, в удовлетворении исковых требований отказано.

Свое решение суд мотивировал тем, что решение о передаче встроено-пристроенных помещений в указанном выше жилом доме предприятиям торговли и бытового обслуживания было принято раньше, чем создан ЖСК "Нагорный", которому предписывалось за счет средств членов кооператива осуществить строительство жилого дома; порядок оплаты ЖСК строительства кооперативного дома со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для других организаций, на момент строительства домовладения N 15, корп. 1, по Севастопольскому пр-ту г. Москвы определялся Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 г., согласно которым финансирование строительства в жилых домах кооперативов помещений для социально-бытовых учреждений осуществлялось за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости произведенных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений; доказательств, свидетельствующих о финансировании истцом строительства спорных встроенно-пристроенных нежилых помещений, им не представлено, в связи с чем отсутствуют основания полагать ЖСК "Нагорный" собственником указанных помещений.

Кроме того, суд указал на то, что из материалов дела не следует, что спорные помещения, занимаемые предприятиями торговли и бытового обслуживания населения, относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс (домовладельцев); основания возникновения права собственности города Москвы на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Заявление третьего лица - ООО "Сантайр" о применении срока исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку оно заявлено не стороной в споре, как того требует статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ЖСК "Нагорный" просит отменить решение, постановление и принять судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЖСК "Нагорный" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 566,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099).

По мнению заявителя, вывод судов о том, что ЖСК "Нагорный" произвел оплату стоимости сооружения только жилой части дома и соответствующей доли общих затрат, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; суд необоснованно применил пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к основаниям возникновения права собственности ЖСК "Нагорный".

В заседании кассационной инстанции представители ЖСК "Нагорный" привели доводы, аналогичные изложенным в жалобе. Представители Департамента имущества города Москвы и ООО "Сантайр" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на несостоятельность ее доводов; ООО "Сантайр" представило письменный отзыв на жалобу.

ГУ ФРС по городу Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав явившихся представителей и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального права и норм материального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.

По настоящему делу истец обратился с иском о признании, права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

Разрешая данный спор суды пришли к выводу, что у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем отказали в удовлетворении иска.

Суд кассационной инстанции находит такой вывод обоснованным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решение о передаче спорных нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1 (строительный адрес: ул. Нагорная, квартал 69-А, корпус 4), в ведение предприятий торговли и бытового обслуживания было принято ранее, чем решение о создании ЖСК "Нагорный", причем за ЖСК "Нагорный" закреплялась только жилая площадь дома на 126 квартир.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР от 12.06.1965 г., которые применялись при оплате ЖСК "Нагорный" жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1, сделали правильный вывод о том, что истец не имеет права на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения в силу запрета на финансирование строительства помещений для иных предприятий и учреждений за счет средств кооперативов и в силу предписания о финансировании строительства нежилых помещений для учреждений соцкультбыта за счет капитальных вложений, выделяемых государственным или общественным предприятиям с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий, осуществляющих эксплуатацию помещений. При этом ссылка ЖСК "Нагорный" на Постановление Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. N 765 "О жилищно-строительной кооперации", в пункте 9 которого говорится о финансировании строительства встроенных и пристроенных помещений за счет капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке, лишь подтверждает указанный вывод судов.

В этой связи суд правильно отметил, что представленные ЖСК "Нагорный" платежные документы свидетельствуют об оплате кооперативом только жилой части дома и соответствующей части общих затрат, но не стоимости спорных нежилых помещений, которые были приняты на баланс Дирекцией единого заказчика по Акту от 19.10.1998 г., при этом ЖСК "Нагорный" не принимал участие в приемке спорных помещений.

Иных доказательств оплаты стоимости спорных помещений, равно как факта их использования, ЖСК "Нагорный" суду обеих инстанций представлено не было.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции не вправе переоценивать выводы судов первой и апелляционной инстанций относительно имеющихся в деле доказательств и установленных ими обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные судебные акты вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 г. по делу N А40-84188/05-63-712 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ЖСК "Нагорный" - без удовлетворения.