Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. N 10АП-4191/2009

г. Москва

19 октября 2009 г.

Дело N А41-12293/09

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" - Горохов Д.А. - по доверенности от 04.06.07г. N 02-13/1640;

от закрытого акционерного общества "Оптис" - Синявский С.В. - по доверенности от 07.10.09г. N 26,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

на решение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2009 года

по делу N А41-12293/09, принятое судьей Борсовой Ж.П.,

по иску администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

к закрытому акционерному обществу "Оптис"

о взыскании задолженности по арендной плате, обязании подписать дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Оптис" (далее - ЗАО "Оптис") о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19.11.2008 N 4ю, а также о понуждении к исполнению условий договора аренды от 19.11.2008 N 4ю в части внесения арендной платы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 855 582 руб. 04 коп., а также обязать подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 19.11.2008 N 4ю (л.д. 117-118 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2009 по делу N А41-12293/09 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 122-123 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов истца, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что между 19.11.2008 администрацией муниципального образования "городской округ Черноголовка" (арендодатель) и ЗАО "Оптис" (арендатор) был заключен договор аренды N 4ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 19.11.2008 по 15.11.2009 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0101005:213, площадью 9810 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г.Черноголовка, Спортивный бульвар, д.9, для использования в целях многоэтажного жилищного строительства (л.д.14-20 т.1).

В соответствии с вышеназванного договора его условия применяются к правоотношениям сторон, возникшим до заключения данного договора, а именно с 01.01.2008 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 19.11.2008 N 4ю размер арендной платы за земельный участок на срок указанного договора установлен в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы производится с 01.01.2008.

17.12.2008 истец вручил ответчику проект дополнительного соглашения к договору N 4-ю, в соответствии с которым п. 3.4 вышеназванного договора предлагалось изложить в следующей редакции: "арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2. договора" (л.д. 9 т.1).

Письмом от 28.01.2009 N 16 ответчик отказался от исполнения договора от 19.11.2008 N 4ю в части оплаты арендной платы за период с 01.01.2008 по 18.11.2008 основываясь на п.3.4 договора, который гласит, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора (л.д.10 т.1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 по 18.11.2008 ответчиком не исполнены, а также на то, что последний без установленных законом оснований уклоняется от подписания дополнительного соглашения к вышеназванному договору аренды, администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязания ЗАО "Оптис" подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 19.11.2008 N 4ю, однако, не может согласиться с выводом об отказе в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по арендной плате за спорный период.

Как видно из материалов дела, до заключения договора N 4-ю между сторонами существовали обязательства, вытекающие из краткосрочного договора аренды N 9-ю, которые были прекращены 31.12.2007 (л.д. 26-31 т.1).

Согласно условиям договора N 9-ю ЗАО "Оптикс" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 6.500кв.м., расположенный по адресу: г. Черноголовка, мкр. "В", квартал N 4, под строительство жилого дома в г. Черноголовка, мкр. "В", квартал N 4.

Постановлением главы городского округа Черноголовка Московской области от 05.03.2008 N 63 жилому дому N 10 в квартале N 4 мкр. "В" г. Черноголовка был присвоен почтовый адрес: 142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка, Спортивный бульвар, д. N 9 (л.д. 7 т.2).

18.11.2008 главой городского округа Черноголовка было принято постановление N 379 о предоставлении ЗАО "Оптис" в аренду сроком на 1 год с применением условий договора к правоотношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.01.2008, земельного участка площадью 0,9810га с кадастровым номером 50:16:0101005:213, для многоэтажного жилищного строительства по адресу: Московская область, Черноголовка, Спортивный бульвар, д. N 9 (л.д. 8 т.2).

Данный ненормативный акт в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным.

Во исполнение постановления главы городского округа Черногловка от 18.11.2008 N 379 между сторонами был заключен договор N 4-ю.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из положений п.п. 2.2. и 3.1 договора N 4-ю, предусматривающих, что условия данного договора применяются к правоотношениям, возникшим до его заключения, а именно с 01.01.2008, принимая по внимание, что на дату подписания договора N 4-ю на земельном участке, являющемся предметом этого договора уже был возведен жилой жом, а также с учетом того, что в соответствии со ст. 423 ГК РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка является возмездным, арбитражный апелляционный суд считает, что обязательства по внесению арендных платежей возникли у ответчика с 01.01.2008.

В соответствии со ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Факт невнесения арендных платежей за спорный период ответчиком не оспаривается.

То обстоятельство, что разрешение на строительство подземной одноэтажной автостоянки с эксплуатируемой кровлей на указанном выше земельном участке было выдано ответчику лишь 07.10.2009, не влияет на обязанность последнего исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора N 4-ю.

Расчет задолженности арбитражным апелляционным судом проверен и является правильным.

Учитывая изложенное выше, требования истца о взыскании с ЗАО "Оптис" задолженности по арендной плате по договору N 4-ю за период с 01.01.2008 по 18.11.2008 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение к договору N 4-ю судом первой инстанции отказано обоснованно, так как вышеназванный договор аренды не относится к числу договоров, заключение которых является обязательным, и, следовательно, в отношении него действует принцип свободы договора, предусмотренный ст. 421 ГК РФ.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2009 года по делу N А41-12293/09 отменить в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Оптис" в пользу администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" задолженность по арендной плате по договору от 19 ноября 2008 г. N 4-ю в сумме 855.582руб. 04коп.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Г.Т. Минкина