Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2009 г. N 11АП-7694/2009

26 октября 2009 г.

Дело N А65-7412/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца ОАО ТПП "Лениногорск" - Гарифуллина Р.Р., представитель по доверенности от 18.08.2009г,

от ответчиков:

от ИП Ефимовой И.А. - Кашапова Г.С., представитель по доверенности от 19.05.2009г.

от ИП Сафина С.С. - лично Сафин С.С., паспорт, Кашапова Г.С., представитель по доверенности от 19.05.2009г.,

от третьих лиц - не явились, уведомлены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2009 г. в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу ОАО ТПП "Лениногорск"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2009 года по делу N А65-7412/2009, судья Кашапов А.Р.,

по иску открытого акционерного общества "Торгово-производственное предприятие "Лениногорск", 423251, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ленинградская, д.25, стр. 2, тел. (85595) 5-74-94,

к индивидуальному предпринимателю Ефимовой Ирины Азатовны, 423260, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Казанская, д.7А,

индивидуальному предпринимателю Сафину Сибгату Сарвартдиновичу, 423254, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ново-Садовая, д.30,

об обязании ИП Ефимовой И.А. за свой счет привести помещение 2а по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 в состоянии, соответствующее изложенному в техническом паспорте N 121 от 9.04.2008 г. кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, обязании ответчика ИП Сафина С.С. прекратить нарушение права пользования истца нежилым по адресу: г. Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 пом. 2а и не создавать любых препятствий при проведении строительных работ, связанных с приведением помещения в соответствие с техническим паспортом N 121 от 9.04.2008 г., истребовании в пользу истца из незаконного владения ответчиком ИП Сафиным С.С. нежилое помещение общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, расположенное по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом. 2а, обязав для этого ответчика демонтировать принадлежащее ему сантехническое оборудование и узел учета водоснабжения, расположенных в указанном помещении в недельный срок после вступления в силу соответствующего судебного решения

о понуждении к заключению договора,

и встречному иску

индивидуального предпринимателя Ефимовой Ирины Азатовны, 423260, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Казанская, д.7А,

и индивидуального предпринимателя Сафина Сибгата Сарвартдиновича, 423254, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ново-Садовая, д.30,

к открытому акционерному обществу "Торгово-производственное предприятие "Лениногорск", 423251, Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Ленинградская, д.25, стр. 2, тел. (85595) 5-74-94,

о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г., заключенного между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП "Лениногорск", недействительным, признания регистрации права собственности ОАО ТПП "Лениногорск" на нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом.2а недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. недействительным,

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань,

- Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань,

УСТАНОВИЛ:

ОАО ТПП "Лениногорск" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Ефимовой И.А. и к ИП Сафину С.С. об обязании ИП Ефимовой И.А. за свой счет привести помещение 2а по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 в состоянии, соответствующее изложенному в техническом паспорте N 121 от 9.04.2008 г. кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, обязании ответчика ИП Сафина С.С. прекратить нарушение права пользования истца нежилым по адресу: г. Лениногорск, ул.Чайковского, д.6 пом. 2а и не создавать любых препятствий при проведении строительных работ, связанных с приведением помещения в соответствие с техническим паспортом N 121 от 9.04.2008 г., истребовании в пользу истца из незаконного владения ответчиком ИП Сафиным С.С. нежилое помещение общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 16:51:01:04 01:0087:0040:001, расположенное по адресу: г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом. 2а, обязав для этого ответчика демонтировать принадлежащее ему сантехническое оборудование и узел учета водоснабжения, расположенных в указанном помещении в недельный срок после вступления в силу соответствующего судебного решения. Основания иска истец изложил в исковом заявлении (т. 1 л.д.3-6).

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 557, 475, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.55) Ефимова И.А. с иском не согласилась, указала, что сведения в техническом паспорте о существовании помещения N 2а не соответствуют действительности, поскольку стен, ограничивающих помещение N 2а не существовало, а при проведении технической регистрации по границам будущего помещения N 2а были поставлены картонные перегородки. Возведение перегородок возможно в летний период, поскольку в указанное время размещаемое в помещении N 12 кафе работает в основном на улице.

ИП Ефимова И.А. и ИП Сафин С.С. обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к ОАО ТПП "Лениногорск" о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г., заключенного между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП "Лениногорск", недействительным, признания регистрации права собственности ОАО ТПП "Лениногорск" на нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом.2а недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. недействительным по основаниям, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д.56-57). Правовыми основаниями иска истцы указали положения статей 130, 153, 454, 455, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОАО "ТПП "Лениногорск" в заявлении от 24.06.2009 г. просило об отклонении в рассмотрении встречного иска в силу положений статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство ОАО "ТПП "лениногорск" оставлено без удовлетворения.

В отзыве на встречное исковое требование (т.2 л.д. 124-127) ОАО "ТПП "Лениногорск" указало, что Ефимова И.А. являлась правообладателем права собственности на спорное помещение на момент заключения сделки о купле-продаже спорного помещения, т.к в соответствии с договором Ефимовой И.А. было продано помещение площадью 5,0 кв.м., выделяемое из помещения площадью 244,2 кв.м., право собственности на которое у Ефимовой И.А. было зарегистрировано в установленном порядке. Заявитель в отзыве фактически не отрицает, что на момент совершения сделки две стены у приобретаемого им помещения - отсутствовали, однако настаивает, что предмет сделки в договоре от 12.05.2008 г. сторонами был согласован в соответствии с требованиями законодательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 19.05.2009 г. в качестве третьих лиц к участию в деле в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: РГУП БТИ МСХиП РТ в лице межрайонного филиала N 10 ,Управление ФРС по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2009 года иск ОАО ТПП "Лениногорск" к ИП Ефимовой И.А. и ИП Сафину С.С. оставлен без удовлетворения, встречный иск ИП Сафина С.С. к ОАО ТПП "Лениногорск" оставлен без удовлетворения, иск ИП Ефимовой И.А. к ОАО ТПП "Лениногорск" удовлетворен частично: договор купли-продажи N 107-08 от 12.05.2008 г., заключенный между ИП Ефимовой И.А. и ОАО ТПП "Лениногорск", признан недействительным (ничтожным). Производство по делу в части искового требования ИП Ефимовой И.А. и ИП Сафина С.С. к ОАО ТПП "Лениногорск" в части признания регистрации права собственности на спорное помещение недействительной, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права ОАО ТПП "Лениногорск" в отношении спорного помещения - прекращено на основании пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением ОАО ТПП "Лениногорск" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового требования истца в полном объеме.

В обоснование своей просьбы истец (по первоначальному иску) в апелляционной жалобе указал, что в договоре купли-продажи от 1205.2008 г. сторонами были определены данные, позволяющие определенно установить предмет договора (помещение N 2а) и его расположение в составе другого недвижимого имущества, а само помещение N 2а отвечало требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и являлось объектом недвижимого имущества. В договоре от 12.05.2008 г. стороны согласовали необходимые характеристики продаваемого помещения, что соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец полагает, что решением суда ему необоснованно отказано в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранения нарушения прав истца, не связанного с лишением владения, а также необоснованно отказано в удовлетворении требования об обязании ответчиков безвозмездно устранить недостатки, возникшие в результате передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В отзыве на апелляционную жалобу Ефимова И.А. и Сафин С.С. просили об оставлении судебного решения без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 20 октября 2009 года.

В судебном заседании представитель ОАО "ТПП "Лениногрск" (заявителя апелляционной жалобы) Гарифуллина Р.Р. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель ИП Ефимовой И.А. Кашапова Г.С. и ответчик (по первоначальному иску) Сафин С.С. с требованиями апелляционной жалобы не согласились.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

ИП Ефимова И.А.в соответствии с договором купли - продажи нежилого помещения от 22.12.2005 г. являлась собственником встроенного нежилого помещения (подвала) общей площадью 244,2 кв.м., находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, дом N 6, помещение N 12. Право собственности Ефимовой И.А. на указанное помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2006 г.

При этом, согласно технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации, договора (т.1 л.д.58-65) в указанном помещении отсутствует спорное помещение N 2а с указанными в техническом паспорте (т.1 л.д.18-27) техническими характеристиками.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2008 г. ИП Ефимова И.А. продала ОАО "ТПП "Лениногорск" нежилое помещение N 2а в доме N 6 по ул. Чайковского в г.Лениногорске Республики Татарстан площадью 5,0 кв.м. В договоре отмечено, что помещение принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2005 г.

В соответствии с передаточным актом от 12.05.2008 г. Ефимова И.А. передала ОАО "ТПП "Лениногорск" оговоренное договором помещение в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора.

Согласно выписке из технического паспорта (т.1 л.д. 18-27) помещение N 2а в доме N 6 по ул.Чайковского в г. Лениногорске (инв. N 121, кадастровый номер 16:51:01 04 01:0087:0040:0016, литера А) имеет площадь 5 (7,9) кв.м., конструктивные элементы помещения: кирпичные стены. В техническом паспорте отмечено, что помещение принадлежит Ефимовой И.А., однако прав не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. ОАО "ТПП "Лениногорск" является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, помещение N 2а.

По договору от 23.12.2008 г. ИП Ефимова И.А. продала, а Сафин С.С. приобрел встроенное нежилое помещение по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, помещение N 12 площадью 238,8 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1.01.1991 г.) инвентарный объект как единица учета и статистического наблюдения характеризуется следующими неотъемлемыми признаками наличием основного строения, для целей строительства или эксплуатации которого был выделен земельный участок. Инвентарный объект без основного строения не образуется, т.к. в правовом отношении основное строение рассматривается как главная вещь. В состав инвентарного объекта может входить несколько основных строений одноцелевого назначения (несколько торговых зданий, несколько административных зданий и т.д.). Совокупность нескольких основных строений образует единую главную вещь. Основное строение может быть смежной конструктивной частью здания, отделенной от других конструктивных частей физическими границами (стеной, деформационно-осадочным швом) таким образом, что снос этой части не изменит смежных конструктивных частей и их функционального назначения. Если часть здания не удовлетворяет этим требованиям, то для выделения ее в отдельный инвентарный объект необходимо разработать проект и выполнить соответствующие строительные работы, позволяющие физическое разделение. Условное разделение конструктивно единого здания на два основных строения неправомерно. Отдельно рассматриваемая конструктивная часть или части (к примеру, "фундамент", "стена", "пристроенное помещение", "встроенное помещение", "подъезд"), не удовлетворяющие требованиям, указанным в подпункте 2.1 "б" данного раздела, инвентарного объекта не образуют.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что по смыслу закона встроенным помещением является пространство внутри здания, огражденное со всех сторон строительными конструкциями - является правильным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что предметом договоре купли-продажи может быть объект незавершенного строительства, не отвечающий указанным выше требованиям - беспредметен, поскольку в соответствии с договором от 12.05.2008 г. предметом договора было встроенное помещение, а не объект незавершенного строительства (в последнем случае исковое требование истца по первоначальному иску стало бы тем более бессмысленным, т.к. приобретение объекта незавершенного строительства не предусматривает обязанность продавца достроить объект, если это не оговорено договором).

С учетом буквального толкования договора от 12.05.2008 г., пояснений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент совершения сделки помещения N 2а, указанного в договоре в качестве предмета сделки, не существовало фактически.

Поскольку предмет договора от 12.05.2008 г. (нежилое помещение N 2а) отсутствовал, то и сам договор является ничтожным, поскольку заключен в отношении несуществующего имущества. В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожность оспариваемой сделки не влечет за собой юридических последствий за исключением тех, которые связаны с недействительностью сделки. Данная сделка недействительна с момента ее совершения.

Поскольку исковое требование истца было основано на наличии у него права собственности на помещение N 2а, приобретенного, как правильно установлено судом первой инстанции, по недействительной сделке, суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод о порочности права на иск у ОАО "ТПП "Лениногорск" и обоснованно отказал в удовлетворении иска.

В силу этого судебное решение в обжалованной части является законным и обоснованным, а жалоба ОАО "ТПП "Лениногорск" не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Решение суда первой инстанции в той его части, в которой суд отказал в удовлетворении иска Сафина С.С. к ОАО "ТПП "Лениногорск" о признании договора купли-продажи от 12.05.2008 г. недействительным, а также в части прекращения производства по встречному иску ИП Ефимовой И.А. и ИП Сафина С.С. к ОАО "ТПП "Лениногорск" о признании недействительной регистрации права собственности ОАО "ТПП "Лениногорск" на нежилое помещение общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Чайковского, д.6, пом. N 2а, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ОАО "ТПП "Лениногорск" на указанное имущество, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права (серия 16-АА942281 от 10.10.2008 г.), выданного ОАО "ТПП "Лениногорск" - сторонами не обжаловалось, возражений против рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции только в той части решения, в которой оно обжаловано ОАО "ТПП "Лениногорск" - стороны не высказали.

В силу этого, суд апелляционной инстанции, в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность обжалованного судебного акта только в той его части, в которой решение обжаловано истцом по первоначальному иску.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2009 года, принятое по делу А65-7412/2009 в обжалованной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Торгово-производственного предприятия "Лениногорск" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.А.Морозов О.Е.Шадрина