Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 06АП-829/11

г. Хабаровск

25 марта 2011 г.

N 06АП-829/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малышевой Л.Г.

судей Волковой М.О., Иноземцева И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кумаевым А.В.

при участии в заседании:

от истца: Бармина С.В., представитель по доверенности от 03.11.2010 N 60юр/720/18077.1-08;

от ответчика: Грибенко И.В., представитель по доверенности от 12.02.2011 б/н,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Илона"

на решение от 21.01.2011

по делу N А73-13443/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

принятого судьей Ульяновой М.Ю.

по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

к Обществу с ограниченной ответственностью "Илона"

о взыскании 114 914 руб.

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная"

установил:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546) (далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Илона" (ОГРН 1022701132849, ИНН 2722012129) (далее - ООО "Илона", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.11.2004 N 8070 за период с 01.01.2006 по 31.07.2007 в размере 114 914 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная" (ОГРН 1032700297871, ИНН 2721902288) (далее - ФГУП "ГТРК "Дальневосточная", третье лицо).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил взыскать долг по аренде в размере 85 160 руб. 52 коп.

Решением от 21 января 2011 года Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил исковые требования в полном объеме, мотивируя наличием доказанной задолженности и отсутствием оснований считать срок исковой давности пропущенным.

ООО "Илона", не согласившись с принятым решением суда, обжаловало его в апелляционный суд, полагая вывод суда о не пропущенном сроке исковой давности неверным. Считает, что срок следует считать пропущенным, так как с 01.08.2007 действовал другой договор аренды - N 0555 и по старому договору аренды общество рассчиталось. Просит отменить решение суда и в иске отказать.

ТУ Росимущества в Хабаровском крае решение суда просит оставить в силе, как вынесенное с соблюдением материальных норм права. Ответчик, подписав соглашение от 29.12.2007 N 3 к договору от 10.11.2004 N 8070, согласился с новой ценой арендной платы, которую он должен оплачивать с 01.06.2006. Оплата по цене установленным данным соглашением ответчиком не произведена. О новой цене стороны договорились 29 декабря 2007 года, то есть со дня, когда они узнали об этом, не прошло три года ко дню подачи иска в суд по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены принятого судебного акта не находит.

Материалами дела установлено, что между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (собственник в указанный период), ФГУП "ГТРК "Дальневосточная" (арендодатель) и ООО "Илона (арендатор) 10 ноября 2004 года заключен договор аренды на помещения: комнаты N N 56, 57, 58 на втором цокольном этаже, основной площадью 28,0 кв.м., полезной площадью 28,0 кв.м., являющиеся федеральной собственностью и расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинпа, 4, Дом радио, для использования под буфет.

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия с 01.01.2004 по 15.12.2004.

Оплата аренды производится до 10 числа оплачиваемого месяца на бюджетный счет, указанный в договоре.

Размер ежемесячных платежей составляет 86,83 у.е. без НДС. Платежи вносятся в рублях по курсу доллара при расчете бюджета на очередной год (раздел 3 к договору).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть предусмотрен собственником или арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.

Соглашением от 15.11.2004 N 1 к договору полномочия собственника по договору от 10.11.2004 переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю, изменен пункт 3.1 договора.

Соглашением от 16.01.2006 N 2 срок действия договора продлили с 16..12.2004 по 30.11.2005.

Соглашением от 16.01.2006 N 3 арендатору дополнительно переданы помещения площадью 40,2 кв.м. и изменен размер арендной платы, который составил 14 081 руб. 94 коп. в месяц без учета НДС.

Соглашением от 29.12.2007 N 3 стороны установили новый размер ежемесячной арендной платы - 22 983 руб. без НДС, который распространили с 01.06.2006. Этим же соглашением расторгли действие договора с 31.07.2007.

В этот же день стороны заключили новый договор аренды N 0555, который начал действовать с 01.08.2007.

Поскольку ООО "Илона" не оплатило арендную плату по новой ставке, образовалась задолженность за период с 01.06.2006 по 31.07.2007 в сумме 85 160 руб. 52 коп.

Предъявленная истцом претензия от 02.09.2010 N 14697.1-08 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Обязательства по оплате вытекают из договорных отношений и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Обязательства должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Судом правильно установлено, что ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что оплатил арендную плату за спорный период в соответствии с условиями соглашения от 29.12.2007 N 3, то есть в увеличенном размере.

Доводы подателя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности правильно отклонены судом.

Исковое заявление подано 19.11.2010.

Новый размер арендной платы с 01.06.2006 был установлен сторонами по доброй воле соглашением от 29.12.2007 N 3. То есть с того момента, когда стороны узнали о новой цене аренды, не прошло три года на момент предъявления иска и поэтому нельзя считать срок исковой давности пропущенным.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. У истца право на взыскание спорной суммы возникло с момента подписания соглашения от 29.12.200 N 3.

Ссылки ответчика на новый договор аренды N 0555 несостоятельны, так как его действие распространяется с 01.08.2007. Спорный период охватывает время только до 31.07.2007.

Согласно части 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения договора. В связи с чем правомерность условий соглашения от 29.12.2007 N 3 не вызывает сомнения.

Расчет арендной платы не оспаривается, судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах взыскание задолженности по аренде следует признать правомерным.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Обстоятельства значимые для дела судом исследованы и им дана надлежащая оценка.

Апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Расходы по апелляционной жалобе возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2011 по делу N А73-13443/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г. Малышева

Судьи

М.О. Волкова И.В. Иноземцев