Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2009 г. N 13АП-8009/2009

г. Санкт-Петербург

09 октября 2009 г.

Дело N А21-10404/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8009/2009) ИП Козловой Раисы Ивановны

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.05.2009г.

по делу N А21-10404/2008(судья Юшкарев И.Ю.),

принятое по иску ИП Козловой Раисы Ивановны к 1. Администрации Городского округа "город Калининград", 2. ИП Калуцкому Виктору Владимировичу 3-и лица: 1. ОАО "Система", 2. Управление федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о признании недействительным договора

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от первого ответчика: не явился (извещен), от второго ответчика: не явился (извещен)

от первого 3-го лица: не явился (извещен), от второго 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

ИП Козлова Раиса Ивановна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации Городского округа "город Калининград" (далее - Администрация), ИП Калуцкому Виктору Владимировичу о признании заключенного между ними договора от 29.12.2007г. N 009224 на передачу в аренду городских земель недействительным и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата данного земельного участка в пользование ОАО "Система".

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Система", Управление федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.05.2009г. по делу N А21-10404/2008 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ИП Козловой Раисой Ивановной подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что предоставленный в аренду ИП Калуцкому В.В. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 площадью 0,2260 га был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:0012 площадью 78674 кв.м., что следует из представленной суду выписки из кадастрового плана земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:0012 расположены принадлежащие Козловой Р.И. объекты недвижимого имущества, что следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права. Следовательно, право пользования общим земельным участком с кадастровым номером 39:15:132806:0012 принадлежало Козловой Р.И. наряду с другими собственниками объектов недвижимости, находящихся по адресу: г. Калининград, Московский пр., 182. Податель жалобы полагает, что с момента продажи ОАО "Система" третьим лицам, в том числе Козловой Р.И. согласование границ землепользования и проекта межевания должно было производиться ИП Калуцким В.В. с ИП Козловой Р.И., как собственником недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. Выделение ИП Калуцкому В.В. части земельного участка, по мнению подателя жалобы, является незаконным, поскольку у него отсутствовало какое-либо недвижимое имущество на земельном участке. Объекты недвижимости, принадлежащие ИП Калуцкому В.В., были утрачены, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по делу N А21-8453/2007 от 17.04.2008г.

Администрация с доводами апелляционной жалобы не согласилась, в отзыве на апелляционную жалобу указала, что истцом не были представлены суду доказательства, свидетельствующие о нахождении на спорном земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности у ИП Козловой Р.И. Земельный участок под объекты недвижимости ИП Козловой Р.И. не сформирован. Договор от 29.12.2007г. N 009224 на передачу в аренду городских земель был заключен в соответствии с требованиями ст. 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и 01 февраля 2008 года в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Таким образом, оспариваемый договор не может нарушать права и законные интересы истца. Нахождение объектов недвижимости литер "Л", "М" и "Э1" на земельном участке по Московскому проспекту, 182 в г. Калининграде площадью 0.2260 га с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 подтверждается результатами обследования, проведенного Калининградским филиалом Калининградского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" в апреле 2009 года, и представленными суду кадастровыми паспортами объектов.

ИП Калуцкий В.В. с доводами апелляционной жалобы также не согласился. В отзыве на апелляционную жалобу указал, что истица не представила доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0012 закреплен за ней, не представила доказательств того, что при выделении из состава земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0012 земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 площадью 0,2260 га был нарушен порядок межевания земельного участка и то, что размежевание земельных участков оспаривалось. Судом было установлено, что податель жалобы не имеет какого-либо недвижимого имущества на спорном земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062. Городской центр геодезии по заявке Калуцкого В.В. от 25.02.2003 г. разработал проект межевания указанного земельного участка с выделением земельного участка для Калуцкого В.В. 25.07.2003 г. согласовал проект с ОАО "Система". В рамках дела N А21-355/2006 по запросу суда был представлен проект границ по разделу земельного участка, согласованный ОАО "Система" в 2003 г. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.11.2006г. по делу N А21-355/2006 суд установил, что данное согласование имеется и в настоящий момент, никем не оспорено и не отменено. С учетом решения суда от 14.11.2006г. по делу N А21-355/2006 Мэрия г. Калининграда заключила с Калуцким В.В. договор N 009224 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2007 г. Согласно указанному договору с 20.03.2001 г. Калуцкому В.В. был передан в аренду земельный участок, на котором были размещены принадлежащие ему здания. С 20.03.2001 г. Калуцкий В.В. выплачивает арендную плату за данный земельный участок. Истица необоснованно утверждает, что принадлежащие Калуцкому В.В. здания были уничтожены в марте 2006 г. В решении Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2008 г. по делу N А21-8453/2007 указано, что следствие установило, что здания разрушены, а не уничтожены. По мнению Калуцкого В.В., истица в жалобе не доказала, что договор N 009224 на передачу в аренду ИП Калуцкому земельного участка с КН 39:15:13 28 06:0062 нарушает ее права и законные интересы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2007г. между Мэрией г. Калининграда (правопредшественник ответчика) (арендодатель) и Калуцким Виктором Владимировичем был заключен договор N 009224 на передачу в аренду городских земель. 01 февраля 2008 года указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Основанием для заключения договора аренды участка явились свидетельства о государственной регистрации права собственности 39-АА N 021075 от 20 марта 2001 года, 39-АА N 13071 и 39-АА N 130702 от 15 декабря 2002 года, выданные в установленном законом порядке ИП Калуцкому В.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу: Московский пр., 182 в г. Калининграде площадью 0.2260 га с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 был сформирован по согласованию с арендатором - ОАО "Система", у которого ответчиком по договору купли-продажи были приобретены объекты недвижимости литер "Л" площадью 1391.1 м2, литер "М" площадью 131 м2 и литер "Э-1" площадью 168.8 м2.

В рамках дела N А21-355/2006 по запросу суда был представлен проект границ по разделу земельного участка, согласованный ОАО "Система" в 2003 г. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.11.2006г. по делу N А21-355/2006 суд установил, что данное согласование имеется и в настоящий момент, никем не оспорено и не отменено.

ИП Козлова Р.И. указывает, что на предоставленном в аренду ИП Калуцкому В.В. земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 расположены принадлежащие Козловой Р.И. объекты недвижимого имущества. Вместе с тем истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о нахождении на этом земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности у ИП Козловой Р.И. Земельный участок под объекты недвижимости ИП Козловой Р.И. не сформирован. Таким образом, оспариваемый договор не может нарушать права и законные интересы истца.

Доводы подателя жалобы о том, что выделение ИП Калуцкому В.В. части земельного участка является незаконным ввиду отсутствия на нем какого-либо недвижимого имущества, отклоняются апелляционной инстанцией.

Нахождение объектов недвижимости литер "Л", "М" и "Э1" на земельном участке по Московскому проспекту, 182 в г. Калининграде площадью 0.2260 га с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0062 подтверждается результатами обследования, проведенного Калининградским филиалом Калининградского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" в апреле 2009 года и представленными суду кадастровыми паспортами объектов. Более того, обследования, выполненные КФ ФГУП "Ростехинвентаризация" в апреле 2009 г. подтвердили, что фундаменты зданий сохранились. Наличие зданий также подтверждается кадастровыми паспортами зданий лит. "Л", "М", "Э-1" от 27.04.2009 г., в которых указан значительный износ зданий.

В решении Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2008 г. по делу N А21-8453/2007 указано, что следствие установило, что здания разрушены, а не уничтожены.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что подателем жалобы не доказан факт того, что договор N 009224 на передачу в аренду ИП Калуцкому земельного участка с КН 39:15:13 28 06:0062 нарушает его права и законные интересы.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.05.2009г. по делу N А21-10404/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина