Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2009 г. N 13АП-7837/2009

г. Санкт-Петербург

09 октября 2009 г.

Дело N А21-9942/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Горяиновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7837/2009) ИП Сигуа М.Г.

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2009

по делу N А21-9942/2008 (и на определение об исправлении арифметической ошибки от 28.04.2009) (судья Лобанова Е.А.),

принятое по иску Администрации МО "Гвардейское городское поселение" к Индивидуальному предпринимателю Сигуа Манане Гивиевне

3-е лицо: Управление имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский район"

о взыскании 135 405 руб. 51 коп.

при участии:

от истца: не явился (уведомлен)

от ответчика: не явился (уведомлен)

от 3-го лица: не явился (уведомлен)

установил:

Администрация муниципального образования "Гвардейское городское поселение" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Сигуа Мананы Гивиевны (далее - ответчик, Предприниматель) 133 312 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.11.2007 за аренду согласно договору от 20.06.2005 N 206 нежилого помещения общей площадью 79,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Гвардейск Калининградской области, ул. Тельмана 22-б, 2093 руб. 01 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.02.2007 по 01.12.2007 (л.д. 33).

Определением от 11.03.2009 суд принял уточнение исковых требований в части увеличения размера пени до 8625 руб. 32 коп. в связи с указанием периода просрочки платежей по 04.03.2009 (л.д. 63-67).

Определением суда от 11.03.2009 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский район".

В ходе рассмотрения иска истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика 65 170 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.11.2007, 5226 руб. 63 коп. пени за период с 11.02.2007 по 22.04.2009 (л.д. 90, 111). Уточнения приняты судом.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.04.2009) с Предпринимателя в пользу Администрации взыскано 65170 руб. задолженности по арендной плате, 4515 руб. 69 коп. пени, 2590 руб. 57 коп. расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

На указанные решение и определение Предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.04.2009) отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать иске.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указала, что для применения новых ставок арендной платы сторонам по договору необходимо переоформить в установленном порядке ранее заключенный договор либо внести в него соответствующие изменения. Ответчик также полагает, что при смене собственника арендодатель должен был уведомить арендатора о смене реквизитов, в связи с чем в иске о взыскании задолженности должно быть отказано.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация указала, что арендатор перестала вносить арендную плату с 01.01.2007, в связи с чем договор был расторгнут. Предприниматель не вносила арендные платежи, в том числе, в размере, который не оспорен. Кроме того, ссылка ответчика на отсутствие реквизитов нового арендодателя не имеет правового значения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. При этом апелляционный суд в соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 28.05.2009 N 36, рассмотрел одну жалобу и принял один судебный акт.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский район" (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) был заключен договор от 20.06.2005 N 206 аренды нежилого помещения общей площадью 79,0 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, ул. Тельмана, дом 22б, для использования под аптечный склад (л.д. 9-11).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).

Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен с 20.06.2005 по 18.06.2006. При этом предусмотрено, что если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя по указанным в пункте 3.1.1 договора реквизитам в размере, предусмотренном в приложении 2 к договору аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право увеличить арендную плату в случае принятия Федерального закона об изменении минимального размера оплаты труда либо издания соответствующего постановления главы муниципального образования "Гвардейский район" об увеличении ставок арендной платы за аренду нежилых помещений (опубликованных в районной газете "Наша жизнь"). Оговорено, что арендатор самостоятельно с момента вступления в силу решений, указанных выше, производит перерасчет арендной платы согласно методике, установленной в приложении N 2 договора.

Согласно Закону Калининградской области от 07.12.2006 N 94 "Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования "Гвардейский район" в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав" арендуемое помещение передано по акту приема-передачи от 29.12.2006 в муниципальную собственность муниципального образования "Гвардейское городское поселение".

Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, представив расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.11.2007, составленный на основании постановлений главы администрации муниципального образования "Гвардейский район" от 11.11.2003 N 1257, от 19.12.2006 N 2031.

Суд первой инстанции счел требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере обоснованными, размер пени уменьшил с учетом периода взыскания пени.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности.

При удовлетворении требования о взыскании задолженности в заявленной сумме суд правомерно исходил из того, что условиями договора предусмотрено увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке в случае издания соответствующих нормативных актов.

Суд также правомерно частично удовлетворил требование о взыскании пени в сумме 4515 руб. 69 коп. исходя из того, что задолженность образовалась по состоянию на 11.10.2007. Расчет ответчиком не оспорен.

Довод ответчика со ссылкой на изменение реквизитов собственника помещения как причину образовавшейся задолженности отклоняется апелляционным судом как несостоятельный в силу возложенной на арендатора обязанности самостоятельно вносить арендные платежи.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28 апреля 2009 по делу N А21-9942/2008 (с учетом определения от 28 апреля 2009 по данному делу) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова