Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2009 г. N 13АП-10774/2009

г. Санкт-Петербург

08 октября 2009 г.

Дело N А21-3346/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10774/2009) АОЗТ "Трамп" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.06.2009г. по делу N А21-3346/2009 (судья С.Н. Сычевская), принятое

по иску (заявлению) АОЗТ "Трамп",

к ООО "Строительные технологии"

о взыскании 364 347 руб. и расторжении договора

при участии:

от истца: не явился, извещен (п/увед. N 96164, 96165)

от ответчика: не явился, извещен (п/увед.N 96166)

установил:

Акционерное общество закрытого типа "МП Трамп" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с Ограниченной ответственностью "Строительные технологии" о взыскании с ООО "Строительные технологии" в пользу АОЗТ "МП Трамп" 364247 руб. задолженности по арендным платежам и расторжении договора N 002 от 27.07.2004г.

Решением суда от 15.06.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.

АОЗТ "МП Трамп" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. По мнению подателя жалобы, ответчиком не доказан факт того, что спорное нежилое помещение принадлежало ООО "Строительные технологии" на основании договора купли-продажи от 02.06.2005г. Кроме того, истец считает необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств наличия задолженности у ответчика по уплате арендных платежей. По мнению АОЗТ "МП Трамп", договор аренды N 002 от 17.12.2003г. является действующим, помещения использовались ответчиком.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 27.07.2004г. АОЗТ "МП Трамп" и ООО "Строительные технологии" подписали договор N 002 аренды с правом выкупа (лизинга) складских помещений, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Железнодорожная, 1, общей площадью 288,3 кв.м. и земельного участка под ними.

Срок действия договора определен сторонами с 01.11.2004г. по 01.11.2009г.

Государственная регистрация указанного договора не производилась, что не опровергается сторонами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АОЗТ "МП Трамп" ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, у которого, по утверждению истца, имеется задолженность в размере 365247руб. 10коп.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал на то, что спорный договор по своей природе является договором аренды, который не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным.

Кроме того, по мнению суда, истец не подтвердил право собственности на спорное имущество.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения в связи со следующим.

Заявляя исковые требования, истец в подтверждение права собственности на здание склада, представил суду копию свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 21.06.2004г. 39-АА N 223844, при этом пояснил, что подлинник указанного свидетельства у истца отсутствует. Данный факт отражен в решении суда.

Кроме того, истцом не представлен акт приема-передачи недвижимого имущества, предусмотренный п. 5 договора аренды N 002 от 27.07.2004г.

Право собственности ответчика на здание склада подтверждается договором купли-продажи от 02.06.2005г., передаточным актом от 02.06.2005г. и свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2005г. 39-АА N 306208. Оригиналы указанных документов представлялись ответчиком в судебном заседании, что подтверждается протоколом судебного заседания от 09.06.2009г.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что истцом не доказан факт нарушения своих прав в силу ч.1 ст. 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации, является обоснованным.

Довод подателя жалобы о недоказанности наличия права собственности ответчика на спорное имущество опровергается материалами дела. Отклоняется также довод истца о том, что суд первой инстанции оставил без рассмотрения пояснение истца о том, что договор купли-продажи от 02.06.2005г. и передаточный акт от 02.06.2005г. истцом не подписывались, с заявлением о регистрации данной сделки истец не обращался. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец письменно или устно заявлял ходатайство о фальсификации каких-либо доказательств. В том числе, ничем не подтвержден довод подателя жалобы об отклонении судом ходатайства истца об истребовании документов из регистрационного дела, поскольку протокол судебного заседания от 09.06.2009г. не содержит сведений о заявлении истцом такого ходатайства, с замечаниями на указанный протокол истец не обращался.

Поскольку судом дана всесторонняя и надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.06.2009г. по делу N А21-3346/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина