Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2009 г. N 13АП-7788/2008

г. Санкт-Петербург

08 октября 2009 г.

Дело N А21-823/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7788/2008) ООО "АКС-СТРОЙ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2008г. по делу N А21-823/2008 (судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску Комитета муниципального имущества г. Калининграда

к ООО "АКС-СТРОЙ"

о взыскании пени и расторжении договора

при участии:

от истца: не явился, извещен (п/уведомление N 96094)

от ответчика: не явился, извещен (п/уведомление N 96095)

установил:

Комитет муниципального имущества г. Калининграда обратился в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АКС-Строй" о взыскании пеней в сумме 266120 руб., расторжении договора от 12.07.2007г. продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Решением суда от 11.06.2008г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ООО "АКС-Строй" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение. В апелляционной жалобе ответчик пояснил, что причиной приостановки окончательного расчета ООО "АКС-Строй" с Комитетом явилась невозможность выполнить условия договора от 12.07.2007г.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу о результатах аукциона от 22.06.2007г., победителем торгов по лоту N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 64 146 кв. м с кадастровым номером 39:15:15-05-25:0035 признано ООО "АКС-Строй".

КУМИ (продавец) и Общество (покупатель) 12.07.2007г. заключили договор продажи права на заключение договора аренды земельного участка площадью 64 148 кв.м., с кадастровым номером 39:15:15-05:25:0035.

Согласно п. 3.1. договора, цена права составила 42 514 000 руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что указанная цена выплачивается Комитету в срок не позднее 35 дней с момента подписания договора. За нарушение указанного срока оплаты по договору, сторонами предусмотрена пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет ссылается на нарушение ответчиком п. 4.1. договора и на п. 9.3.1 договора, которым предусмотрено право истца досрочно в судебном порядке расторгнуть договор, в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате договора.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что расчет с Комитетом был приостановлен по причине невозможности выполнения условий договора по вине Комитета, отклоняется апелляционным судом.. Ответчик ссылается на то, что в нарушение ст.ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации Комитетом не были проведены необходимые инженерные изыскания параметров разрешенного строительства, не определены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, что сделало невозможным выполнение условий договора продажи права аренды указанного земельного участка.

В рамках дела N А21-6040/2008 арбитражным суд Калининградской области рассмотрен иск ООО "АКС-Строй" к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" о признании недействительным договора продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения с кадастровым номером 39:15:15-05-25:0035, расположенного на пересечении улиц А. Суворова и Транспортной в г. Калининграде; обязании ответчика возвратить полученные денежные средства в сумме 1 525 700 руб. в качестве задатка и в сумме 9 000 000 руб. в качестве основного платежа, итого: 10 525 700 руб.; о взыскании с ответчика 1 088 501 руб. 05 коп неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России (11%годовых) за период с 18.06.2007г. по 09.09.2008г.

Решением суда от 21.01.2009г., оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 г. и Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.08.2009 г., в удовлетворении исковых требований отказано. При этом судом установлено, что у ООО "АКС-Строй" не существует препятствий для выполнения условий договора аренды, проектирования объектов капитального строительства и самостоятельного возведения необходимых объектов инфраструктуры на предоставленном земельном участке.

Поскольку материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят судом при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2008г. по делу N А21-823/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина