Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2009 г. N 13АП-5894/2009

г. Санкт-Петербург

08 октября 2009 г.

Дело N А56-3507/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5894/2009) ТСЖ "Рождественский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2009г. по делу N А56-3507/2008 (судья А.И. Трегубова), принятое

по иску ТСЖ "Рождественский"

к 1. ООО "Стройцентр", 2. ООО "Йорк девелопмент групп",

3. ОАО "Ленэнерго"

4. ЗАО "ПетербургСКАНСКА"

3-и лица: 1. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга,

2. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга ,

3. Комитет по строительству Санкт-Петербурга ,

об обязании провести действия

при участии:

от истца: Микичура Н.Б. председатель, протокол от 02.03.2008г., Минима П.Ю. по доверенности от 20.03.2009г., Беркович И.А. по доверенности от 10.09.2009г.

от ответчиков: 1. 1 не явился, извещен (п/увед. N 96122)

2. Алексеева В.А. по доверенности от 06.05.2009г. N 01, Деревянко В.М. по доверенности от 06.05.2009г. N 02

3. не явился, извещен (п/увед. N 96125)

4. не явился, извещен (к/возвр. N 96130)

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен (п/увед. N 96131)

2. Балашовой А.В. по доверенности от 24.01.2009г. N 15-20/09-0-0

3. Пазарацкас С.С. по доверенности от 10.03.2009г. N 1278

установил:

Товарищество собственников жилья "Рождественский" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", Общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" , Открытого акционерного общества "Ленэнерго", Закрытого акционерного общества "Петербургстрой СКАНСКА" выполнить обязательства по присоединению жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице к электрическим сетям по постоянной схеме .

Впоследствии, истец отказался от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции также принято ходатайство истца об уточнении предмета иска к ООО "Йорк девелопмент групп". Истец просит обязать Общество:

- передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с Петербургской сбытовой компанией проектную документацию электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге;

-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок Акт допуска в эксплуатацию всех электроустановок электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге, выданных Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по СЗФО;

-передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в Главном распределительном щите, расположенном по адресу: дом N 37-39 по 8-ой Советской ул. Г. Санкт-Петербурга;

-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;

-передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные в эксплуатацию кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;

-в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимых для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "Петербургская Сбытовая Компания", в том числе - Акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.

Решением суда от 01.04.2009г. в отношении ответчика ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" производство по делу прекращено; в отношении ООО "Йорк девелопмент групп" в иске отказано; в отношении ОАО "Ленэнерго" в иске отказано.

ТСЖ "Рождественский" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования к ООО "Йорк девелопмент групп", утвердить мировое соглашение между ТСЖ "Рождественский" и ОАО "Ленэнерго", прекратить производство по делу в части исковых требований к ОАО "Ленэнерго".

Представитель ООО "Йорк девелопмент групп" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

ОАО "Ленэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу просит утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ и ОАО "Ленэнерго", остальные доводы апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Жилищная инспекция в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что поскольку ООО "Йорк девелопмент групп", являющееся правопреемником застройщика, не выполнило обязательств по договору, требования истца являются обоснованными. Жилищная инспекция также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебном заседании пояснил, что Комитет полагает, что требования истца правомерны, в связи с чем поддерживает доводы апелляционной жалобы.

ООО "Стройцентр", ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА", Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено судом, ТСЖ "Рождественский", изменив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, отказавшись от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" и подписав с ОАО "Ленэнерго" мировое соглашение, предъявил иск об обязании ООО "Йорк девелопмент групп" передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с Петербургской сбытовой компанией проектную документацию электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге; передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок Акт допуска в эксплуатацию всех электроустановок электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге, выданных Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по СЗФО; передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в Главном распределительном щите, расположенном по адресу: дом N 37-39 по 8-ой Советской ул. Г. Санкт-Петербурга; передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39; передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные в эксплуатацию кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39; в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимых для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "Петербургская Сбытовая Компания", в том числе - Акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.

Поскольку отсутствие подключения к электричеству по постоянной схеме, не сдача инженерных сетей теплоснабжения в эксплуатацию делают невозможным для ТСЖ "Рождественский" исполнение своих функций по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования истец основывает на положениях п.3.14 договора N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, ул. 8-ая Советская, д. 37-39.

Суд первой инстанции прекратил производство по делу в отношении ответчиков - ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" и отказал в иске к ООО "Йорк девелопмент групп", придя к выводу о том, что истцом не указано никакого закона, который обязывает ООО "Йорк девелопмент групп" исполнить требования истца, ни договора между ними.

В иске к ОАО "Ленэнерго" отказано, так как данный ответчик не располагает спорной документацией.

В апелляционном суде истец отказался от исковых требований к ОАО "Ленэнерго".

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что выводы суда, содержащиеся в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Из материалов дела следует, что 10.07.2001г. между ОАО "Петербургстрой" и ООО "Стройцентр" был заключен договор генерального инвестирования строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, ул. 8-ая Советска, д. 37-39.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ОАО "Петербургстрой" передало все права и обязанности заказчика по проектированию и строительству спорного объекта ООО "Стройцентр".

27.06.2002г. между ООО "Стройцентр" и ООО "Стройцентр-Инвест" подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого ООО "Стройцентр" передало, а ООО "Стройцентр-Инвест" приняло в полном объеме права и обязанности инвестора (заказчика) вытекающие из договора инвестирования строительства жилого дома N 04/01-57.

В последующем ООО "Стройцентр-Инвест" стало именоваться ООО "Йорк девелопмент групп", что подтверждается Уставом Общества (т.3 л.д. 73), письмом Межрайонной ИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 19.11.2008г. N 14-06/49508.

Пункт 3.14 договора N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома предусматривает обязанность инвестора (на момент подписания договора таковым являлось ООО "Стройцентр") обеспечить "_ в соответствии с действующим в Санкт-Петербурге порядком передачу соответствующих сетей на баланс эксплуатирующих организаций и подачу на построенный объект в постоянном режиме электроэнергии, тепла и воды."

Жилой дом был принят государственной приемочной комиссией 02.07.2004г.

Для управления и эксплуатации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39 было создано ТСЖ "Рождественский".

На момент сдачи государственной приемочной комиссии жилого дома, действовал Градостроительный кодекс Российской Федерации, который не устанавливал специальных норм и порядка введения в эксплуатацию (приемки законченных строительством объектов) объектов строительства. Такой порядок, регламентировался принятыми субъектами Российской Федерации территориальными строительными нормами (ТСН). Ранее на территории Санкт-Петербурга действовал СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987г. N 84. С 16.01.2003г. утверждены и введены в действие распоряжением г. Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 г. N 2667-ра ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербург "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости".

В соответствии с п. 1.8 СНиП законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Согласно пункту 10.1 ТСН 12-316-2002 (в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 06.12.2005г. N 64) для подготовки объекта недвижимости к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

Таким образом, исходя из действовавших на момент сдачи дома в эксплуатацию норм, построенный объект должен был быть обеспечен энергоресурсами, переведенными на постоянные источники инженерно-технического обеспечения с передачей наружных сетей соответствующим эксплуатирующим организациям.

При таких обстоятельствах, в силу п.3.14 договора N 04/01-57, требований ТСН 12-316-2002, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003г. такая обязанность лежит на ООО "Йорк девелопмент групп", которое не представило суду доказательств передачи истцу документов, подтверждающих соответствие инженерных систем требованиям нормативных документов и органов государственного надзора; передачу утвержденной проектной документации, актов приемки электроустановок в эксплуатацию.

Не получено разрешение от органов Госэнергонадзора (из письма МТУ Ростехнадзора по СЗФ от 11.07.2008г. N 06-1/9391-191 следует, что обращений по допуску электроустановок жилого дома в эксплуатацию в указанную организацию не поступало).

ООО "Йорк девелопмент групп" не предоставило доказательств принятия Потребителем электроустановки перед допуском в эксплуатацию, а также передачу на баланс эксплуатирующей организации сетей.

Кроме того, в силу п.3.14 ООО "Йорк девелопмент групп" обязано обеспечить подачу на построенный объект в постоянном режиме электроэнергию, тепло, воду.

Указывая на исполнение обязанности по передаче истцу технической документации, ООО "Йорк девелопмент групп" сослалось на сертификат соответствия от 23.07.2004г., протокол испытаний электроустановки 2004 г. по встроенным помещениям, протокол испытаний электроустановки квартир с 3-х фазным вводом 2004 г.

Названные документы передавались ТСЖ в 2008 г. и к этому времени сроки действия этих документов истекли.

С учетом вышеизложенного следует признать, что все работы по строительству, приведению в соответствие с нормами и правилами должно осуществлять ООО "Йорк девелопмент групп", в связи с чем исковые требования ТСЖ "Рождественское" подлежат удовлетворению, а обжалуемое решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2009г. по делу N А56-3507/2008 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Принять отказ ТСЖ "Рождественский" от иска к ООО "Стройцентр", ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА", ОАО "Ленэнерго".

Производство по делу в этой части прекратить.

Обязать ООО "Йорк девелопмент групп"

-передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с Петербургской сбытовой компанией проектную документацию электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге;

-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок Акт допуска в эксплуатацию всех электроустановок электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге, выданных Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по СЗФО;

-передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в Главном распределительном щите, расположенном по адресу: дом N 37-39 по 8-ой Советской ул. Г. Санкт-Петербурга;

-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;

-передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные в эксплуатацию кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;

-в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимых для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "Петербургская Сбытовая Компания", в том числе - Акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.

Взыскать с ООО "Йорк девелопмент групп" в пользу ТСЖ "Рождественский" 4000 руб. расходов по госпошлине по иску, 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина