|
08 октября 2009 г.
|
Дело N А56-3507/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5894/2009) ТСЖ "Рождественский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2009г. по делу N А56-3507/2008 (судья А.И. Трегубова), принятое
по иску ТСЖ "Рождественский"
к 1. ООО "Стройцентр", 2. ООО "Йорк девелопмент групп",
3. ОАО "Ленэнерго"
4. ЗАО "ПетербургСКАНСКА"
3-и лица: 1. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга,
2. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга ,
3. Комитет по строительству Санкт-Петербурга ,
об обязании провести действия
при участии:
от истца: Микичура Н.Б. председатель, протокол от 02.03.2008г., Минима П.Ю. по доверенности от 20.03.2009г., Беркович И.А. по доверенности от 10.09.2009г.
от ответчиков: 1. 1 не явился, извещен (п/увед. N 96122)
2. Алексеева В.А. по доверенности от 06.05.2009г. N 01, Деревянко В.М. по доверенности от 06.05.2009г. N 02
3. не явился, извещен (п/увед. N 96125)
4. не явился, извещен (к/возвр. N 96130)
от 3-их лиц: 1. не явился, извещен (п/увед. N 96131)
2. Балашовой А.В. по доверенности от 24.01.2009г. N 15-20/09-0-0
3. Пазарацкас С.С. по доверенности от 10.03.2009г. N 1278
установил:
Товарищество собственников жилья "Рождественский" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", Общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" , Открытого акционерного общества "Ленэнерго", Закрытого акционерного общества "Петербургстрой СКАНСКА" выполнить обязательства по присоединению жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице к электрическим сетям по постоянной схеме .
Впоследствии, истец отказался от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции также принято ходатайство истца об уточнении предмета иска к ООО "Йорк девелопмент групп". Истец просит обязать Общество:
- передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с Петербургской сбытовой компанией проектную документацию электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге;
-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок Акт допуска в эксплуатацию всех электроустановок электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге, выданных Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по СЗФО;
-передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в Главном распределительном щите, расположенном по адресу: дом N 37-39 по 8-ой Советской ул. Г. Санкт-Петербурга;
-передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;
-передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные в эксплуатацию кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39;
-в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимых для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "Петербургская Сбытовая Компания", в том числе - Акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.
Решением суда от 01.04.2009г. в отношении ответчика ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" производство по делу прекращено; в отношении ООО "Йорк девелопмент групп" в иске отказано; в отношении ОАО "Ленэнерго" в иске отказано.
ТСЖ "Рождественский" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования к ООО "Йорк девелопмент групп", утвердить мировое соглашение между ТСЖ "Рождественский" и ОАО "Ленэнерго", прекратить производство по делу в части исковых требований к ОАО "Ленэнерго".
Представитель ООО "Йорк девелопмент групп" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.
ОАО "Ленэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу просит утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ и ОАО "Ленэнерго", остальные доводы апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Жилищная инспекция в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что поскольку ООО "Йорк девелопмент групп", являющееся правопреемником застройщика, не выполнило обязательств по договору, требования истца являются обоснованными. Жилищная инспекция также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебном заседании пояснил, что Комитет полагает, что требования истца правомерны, в связи с чем поддерживает доводы апелляционной жалобы.
ООО "Стройцентр", ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА", Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено судом, ТСЖ "Рождественский", изменив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, отказавшись от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" и подписав с ОАО "Ленэнерго" мировое соглашение, предъявил иск об обязании ООО "Йорк девелопмент групп" передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с Петербургской сбытовой компанией проектную документацию электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге; передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок Акт допуска в эксплуатацию всех электроустановок электроснабжения жилого дома N 37-39 по 8-ой Советской улице в г. Санкт-Петербурге, выданных Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по СЗФО; передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в Главном распределительном щите, расположенном по адресу: дом N 37-39 по 8-ой Советской ул. Г. Санкт-Петербурга; передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39; передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные в эксплуатацию кабельные линии 0,4 кВ от ТП ЗАО "Мегаполис" до ГРЩ дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39; в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимых для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "Петербургская Сбытовая Компания", в том числе - Акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.
Поскольку отсутствие подключения к электричеству по постоянной схеме, не сдача инженерных сетей теплоснабжения в эксплуатацию делают невозможным для ТСЖ "Рождественский" исполнение своих функций по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исковые требования истец основывает на положениях п.3.14 договора N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, ул. 8-ая Советская, д. 37-39.
Суд первой инстанции прекратил производство по делу в отношении ответчиков - ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой СКАНСКА" и отказал в иске к ООО "Йорк девелопмент групп", придя к выводу о том, что истцом не указано никакого закона, который обязывает ООО "Йорк девелопмент групп" исполнить требования истца, ни договора между ними.
В иске к ОАО "Ленэнерго" отказано, так как данный ответчик не располагает спорной документацией.
В апелляционном суде истец отказался от исковых требований к ОАО "Ленэнерго".
Рассмотрев дело в порядке ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что выводы суда, содержащиеся в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Из материалов дела следует, что 10.07.2001г. между ОАО "Петербургстрой" и ООО "Стройцентр" был заключен договор генерального инвестирования строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, ул. 8-ая Советска, д. 37-39.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ОАО "Петербургстрой" передало все права и обязанности заказчика по проектированию и строительству спорного объекта ООО "Стройцентр".
27.06.2002г. между ООО "Стройцентр" и ООО "Стройцентр-Инвест" подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого ООО "Стройцентр" передало, а ООО "Стройцентр-Инвест" приняло в полном объеме права и обязанности инвестора (заказчика) вытекающие из договора инвестирования строительства жилого дома N 04/01-57.
В последующем ООО "Стройцентр-Инвест" стало именоваться ООО "Йорк девелопмент групп", что подтверждается Уставом Общества (т.3 л.д. 73), письмом Межрайонной ИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 19.11.2008г. N 14-06/49508.
Пункт 3.14 договора N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома предусматривает обязанность инвестора (на момент подписания договора таковым являлось ООО "Стройцентр") обеспечить "_ в соответствии с действующим в Санкт-Петербурге порядком передачу соответствующих сетей на баланс эксплуатирующих организаций и подачу на построенный объект в постоянном режиме электроэнергии, тепла и воды."
Жилой дом был принят государственной приемочной комиссией 02.07.2004г.
Для управления и эксплуатации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39 было создано ТСЖ "Рождественский".
На момент сдачи государственной приемочной комиссии жилого дома, действовал Градостроительный кодекс Российской Федерации, который не устанавливал специальных норм и порядка введения в эксплуатацию (приемки законченных строительством объектов) объектов строительства. Такой порядок, регламентировался принятыми субъектами Российской Федерации территориальными строительными нормами (ТСН). Ранее на территории Санкт-Петербурга действовал СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987г. N 84. С 16.01.2003г. утверждены и введены в действие распоряжением г. Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 г. N 2667-ра ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербург "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости".
В соответствии с п. 1.8 СНиП законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утв
