Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2009 г. N 13АП-10759/2009

г. Санкт-Петербург

08 октября 2009 г.

Дело N А21-1621/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10759/2009) ООО "Гостевой бизнес" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2009г. по делу N А21-1621/2009 (судья Валова А.Ю.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "Гостевой бизнес"

3-е лицо ООО "Гостевой дом Олимпик"

о взыскании 1365599руб.62 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен (п/увед. N 95524)

от ответчика: не явился, извещен (п/увед. N 95525)

от 3-го лица: не явился, извещен (п/увед. N 95526)

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа "Город Калининград" обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гостевой бизнес" о взыскании 945399 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате и 448027 руб. 36 коп. пени по договору аренды земельного участка.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Гостевой дом "Олимпик".

Решением суда от 30.06.2009г. с ООО "Гостевой бизнес" в пользу Администрации ГО "Город Калининград" взыскано 945399руб. 30 коп. основного долга, 200000 руб. пени. В доход федерального бюджета с Общества взыскано 18467 руб. 13 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Обращаясь с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, Общество просит изменить решение и применить срок исковой давности за период 2003-2006г.г, снизив размер взыскиваемой задолженности по арендной плате.

В отзыве Администрация возражает против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и просит оставить обжалуемое решение в силе.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российсокй Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Как установлено, 19.09.2002г. Мэрия Калининграда и ООО "Гостевой дом "Олимпик" подписали договор N 004754 аренды городских земель, в соответствии с которым Обществу предоставлен земельный участок площадью 00,1392 га, расположенный по адресу: г. Калининград, Московский пр., 175.

Соглашением от 31.08.2007г. ООО "Гостевой дом "Олимпик" передало ООО "Гостевой бизнес" права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате в размере 945399 руб. 30 коп.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованно порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Указанные изменения арендной платы и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Величина расчетных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год Постановлениями мэра г. Калининграда.

В соответствии с соглашением N 004754-4/УА от31.08.2007г. ООО "Гостевой бизнес" предоставляет расчет арендной платы и производит платеж за период с 17.04.2007г. по 30.09.2007г. в течении 30 дней с момента государственной регистрации данного соглашения и вносит компенсацию в связи с увеличением К1 за период 10.01.2003г. до 17.04.2007г. в срок до 25.12.2007г.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды, в том числе и соглашением N 0044754-4-/УА от 31.08.2007г.

В своей апелляционной жалобе ответчик не оспаривает наличие долга по арендной плате. Между тем ООО "Гостевой бизнес" ссылается на применение ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. По его мнению, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за период 2003-2006г.г.

Указанный довод ответчика был исследован судом первой инстанции и ему дана правильная правовая оценка. Как верно указывает в решении суд, подписывая Соглашение от 31.08.2007г. ответчик взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе и обязательство вносить компенсацию в связи с увеличением К1 за период с 10.01.2003г. до 17.04.2007г. в срок до 25.12.2007г. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в данном случае срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем основания для отмены решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2009г. по делу N А21-1621/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина