Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2009 г. N 13АП-11312/2009

г. Санкт-Петербург

21 октября 2009 г.

Дело N А56-22602/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вайтович Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11312/2009) ООО "Скай-Трейд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009г. по делу N А56-22602/2009 (судья Капелькина Л.М.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Скай-Трейд"

о взыскании 46040 руб. 15 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: представитель Будковская Е.А. по доверенности от 22.06.2009г.;

от ответчика: представитель Черных М.Ю. по доверенности от 31.12.2008г. N 34408-42;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, истец) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Скай-Трейд" (далее - ответчик) о взыскании 38 116 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746 за период с 29.07.2008г. по 30.09.2008г., 01.10.2008г. по 31.12.2008г., 01.01.2009г. по 31.03.2009г. и 7 924 руб. 14 коп. договорной неустойки за просрочку платежа за период с 08.08.2008г. по 23.03.2009г., а также расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746 и выселении ответчика из занимаемого земельного участка площадью 3 455 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Репищева ул., уч.1 (юго-западнее дома 20, лит.А по ул. Репищева), кадастровый номер 78:34:4119:77.

Решением от 16.07.2009г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда подал апелляционную жалобу в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, КУГИ СПб представил ответчику один и тот же земельный участок по двум различным договорам аренды; стороны подписали дополнительное соглашение N 1 от 01.04.2008г. к договору аренды земельного участка N 17/ЗКИ-04746, согласно которому ответчик освобождается от арендной платы по договору аренды в связи с тем, что арендная плата за участок производится по договору аренды от 28.07.2005г. N 17/ЗК-03417; ответчик был лишен возможности представить документы, так как не получал определение о назначении предварительного и основанного судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца пояснил, что стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746 от 01.04.2009г., согласно которому задолженность у ответчика отсутствует, у суда первой инстанции не имелось оснований для расторжения договора и выселении ответчика с земельного участка.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 08.08.2008г. между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодателем) и ООО "Скай-Трейд" (арендатором) заключен договор N 17/ЗКИ-04746, согласно которому арендодатель закрепил за арендатором земельный участок площадью 3 455 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Репищева ул., уч.1 (юго-западнее дома 20, лит.А по улице Репищева), для проведения изыскательских работ в целях определения возможности проектирования и строительства складского комплекса.

Согласно пункту 3.1. договора, договор заключен на 11 месяцев по 28.06.2009г. и вступает в силу с момента его подписания.

В силу пункта 4.3.6. договора ответчик принял обязательства по внесению арендодателю арендной платы в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

04.02.2009г. истец претензионным письмом предложил ответчику добровольно погасить задолженность в размере 43 352 руб. 97 коп. (л.д. 21). Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик письмом от 10.03.2009г. полученным истцом 12.03.2009г. просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2005г. N 17/ЗК-03417 и произвести перерасчет арендной платы произведенной ООО "Скай-Трейд" по договору от 28.07.2005г. N 17/ЗК-03417 и зачесть излишне уплаченные суммы в счет оплаты платежей по договору от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746.

01.04.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746, согласно которому договор дополнен пунктом 7.2. "Арендатор освобождается от арендной платы по настоящему договору в связи с тем, что арендная плата за Участок производится по договору аренды от 28.07.2005г. N 17/ЗК-03417. Указанное дополнительное соглашение действует с 29.07.2008г. и является неотъемлемой частью договора аренды от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746.

В ходе судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы истец подтвердил отсутствие задолженности ответчика по внесению арендной платы по спорному договору, при таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности и пеней.

В силу положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия от 04.02.2009г. N 428-17 не содержит предложения расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746.

Требование о расторжении договора аренды следует оставить без рассмотрения на основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с отсутствием обязанности арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество, исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции необоснованно удовлетворены требования о выселении ответчика из занимаемого земельного участка площадью 3 455 кв.м. расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Репищева ул., уч.1 (юго-западнее дома 20, лит.А по ул.Репищева), кадастровый номер 78:34:4119:77.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 148, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009г. по делу N А56-22602/2009 отменить.

Оставить без рассмотрения требование Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ от 08.08.2008г. N 17/ЗКИ-04746.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

В.В. Горшелев Т.А. Кашина