Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2009 г. N 14АП-5336/2009

г. Вологда

29 октября 2009 г.

Дело N А13-4665/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Писаревой О.Г., судей Козловой С.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от истца - Васильевой В.В. по доверенности от 21.04.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Пригородный "Плюс"

на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 августа 2009 года по делу N А13-4665/2009 (судья Свиридовская М.Б.),

УСТАНОВИЛ

Департамент лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Пригородный "Плюс" (далее - Кооператив) о взыскании 71 826 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды лесного участка от 16.09.2008 N 02-02-16/261-2008, в том числе 59 165 руб. 82 коп. долга, 12 660 руб. 74 коп. пеней за период с 19.12.2008 по 21.07.2009 и по встречному иску Кооператива к Департаменту о признании недействительными второго абзаца пункта 5 договора от 16.09.2008 N 02-02-16/261-2008 и приложения N 4 к нему.

Решением суда от 25 августа 2009 года иск Департамента удовлетворен частично. Суд взыскал с Кооператива в пользу Департамента задолженность по арендной плате в сумме 59 165 руб. 82 коп., из них 49 304 руб. 85 коп. - плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы, 12 660 руб. 74 коп. - плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы, 5000 руб. пеней, в остальной части иска отказал. В удовлетворении встречного иска Кооператива отказал. Взыскал с Кооператива в федеральный бюджет 2654 руб. 78 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Кооператив с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. По его мнению, только с момента государственной регистрации спорного договора у него возникла возможность использовать лесной участок в соответствии с его условиями.

Представитель Департамента в отзыве на апелляционную жалобу и в устном выступлении с доводами, изложенными в ней, не согласился. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Департамент (арендодатель) и Кооператив (арендатор) 16.09.2008 заключили договор аренды лесного участка N 02-02-16/261-2008, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 4164 га, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора, для использования в целях и объемах согласно приложению N 3 к договору.

В силу пункта 5 договора арендная плата составляет 271 090 руб. 50 коп. в год и рассчитывается по формуле в соответствии с приложениями N 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 к договору; за период с 16.09.2008 по 31.12.2008 причитается к оплате 59 165 руб. 82 коп.

Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению N 4 к нему и представляет арендодателю в течение 30 дней после произведенной оплаты подтверждающие документы.

Приложением N 4 договора определено, что арендная плата вносится в срок до 10.11.2008 в размере 29 582 руб. 91 коп., до 10.12.2008 - 29 582 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 10 договора арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, представления арендодателю проекта освоения лесов с положительным заключением госэкспертизы. Кроме этого, арендатор имеет право осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), получать информацию от арендодателя о лесном участке, с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, отдавать право аренды в залог и т.д.

Подпунктом "б" пункта 11 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, определенные договором.

На основании пункта 14 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 договора, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы в федеральный бюджет за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Сторонами в пункте 24 договора определен срок его действия - с 16.09.2008 до 04.01.2052.

В силу пункта 28 договора передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду.

Согласно приложению N 5 и акту приема-передачи лесного участка от 16.09.2008 арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды.

Договор аренды зарегистрирован 19.12.2008 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за регистрационным номером N 35-35-06/015/2008-331.

Поскольку ответчиком условия договора в части своевременного внесения арендной платы не исполнены и общая сумма задолженности составляет 59 165 руб. 82 коп., в том числе 49 304 руб. 85 коп. арендной платы в части минимальных ставок платы за древесину и 9860 руб. 97 коп. арендной платы в части, превышающей минимальные ставки платы за древесину, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования Департамента, арбитражный суд посчитал их обоснованными частично, и, отказывая Кооперативу в удовлетворении встречного иска, указал на его недоказанность.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации (далее - ЛК РФ) 2006 года, согласно части 3 статьи 71 которого к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом.

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно статье 105 ЛК РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сроки внесения арендных платежей и их размер сторонами согласованы в договоре аренды.

Вместе с тем, согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав спорный договор, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

Соглашения об изменении условий спорного договора в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, стороны должны исполнять условия спорного договора.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 N 154-О, следует, что возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон по договору аренды недвижимости связывается с заключением договора, а не с моментом государственной регистрации. Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора аренды, а договором аренды лесного участка от 16.09.2008 N 02-02-16/261-2008 предусмотрено, что условия этого договора распространяются на ранее сложившиеся между ними фактические отношения, то взыскание арендной платы в указанный истцом период, а не с момента регистрации договора, следует признать обоснованным.

Как видно из дела, ответчик плату по спорному договору не вносил.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком условий спорного договора в части платы за пользование арендуемым лесным участком и наличии у него задолженности перед истцом в сумме 59 165 руб. 82 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды (пункт 14) предусмотрены пени в размере 0,1% от размера не оплаченной арендной платы в федеральный бюджет за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Поскольку факт просрочки платы за пользование арендуемым лесным участком подтвержден материалами дела, то судом сделан правильный вывод об обоснованности иска в части взыскания пеней за период с 19.12.2008 по 21.07.2009 в размере 12 660 руб. 38 коп.

При этом суд воспользовался правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, и, применив принцип соразмерности мер гражданско-правовой ответственности правонарушению, уменьшил размер пеней до 5000 руб. Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом.

Апелляционная инстанция согласна с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска Кооператива, поскольку надлежащих доказательств в подтверждение своей позиции о том, что оспариваемый договор является недействительным в силу пункта 1 статьи 179 ГК РФ суду не представлено.

Довод подателя жалобы о том, что только с момента государственной регистрации спорного договора у него возникла возможность использовать лесной участок в соответствии с его условиями, основан на неправильном толковании статьи 425 ГК РФ. Арендатор независимо от того, воспользуется он правом на лесопользование (заготовку древесины) или нет, обязан внести арендную плату за весь разрешенный объем заготовки древесины на арендуемом участке.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 августа 2009 года по делу N А13-4665/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Пригородный "Плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Г. Писарева

Судьи

С.В. Козлова А.В. Романова