Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2009 г. N 18АП-8164/2009

г. Челябинск 07 октября 2009 г.

N 18АП-8164/2009 Дело N А34-2567/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2009 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Ю.А.,

судей Ивановой Н.А., Толкунова В.М.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пироговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ломбарды 585-СП"

на решение Арбитражного суда Курганской области от 22.07.2009

по делу N А34-2567/2009 (судья Мосина Т.А.),

УСТАНОВИЛ:

22.05.2009 индивидуальный предприниматель Алексеенко Алексей Евгеньевич (далее - истец, арендодатель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ломбарды 585-СП" (далее - ответчик, арендатор, общество) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.12.2008 в размере 119140,05 руб., договорной неустойки в сумме 5298, 56 руб. (л.д. 2-4).

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате за арендуемое нежилое помещение.

Ответчик возражает против заявленных, поскольку, он прекратил пользоваться помещением и освободил его от своего имущества 31.03.2009, о расторжении договора уведомил арендодателя.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.07.2009 (судья Мосина Т.А.) исковые требования удовлетворены. С общества в пользу предпринимателя взыскано 119140, 05 руб. арендной платы, 5298,56 руб. договорной неустойки, 3988,77 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком обязанности по своевременной уплате арендных платежей и, исходя из наличия этой обязанности, взыскал основную задолженность и договорную неустойку. Общество нарушило условие договора, по которому уведомление об одностороннем расторжении договора должно быть сделано за 3 месяца (л.д.62-66).

07.09.2009 от общества поступила апелляционная жалоба, где поставлен вопрос об отмене судебного решения. Ответчик ссылается на прекращение пользования помещением и освобождение его 31.03.2009. Начисление арендной платы после этой даты не соответствует закону.

Предприниматель отзыва на апелляционную жалобу не представил.

При отсутствии возражений сторон пересмотр дела производится в пределах апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон. При отсутствии возражений сторон пересмотр дела производится в пределах апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, установил следующие обстоятельства.

Алексеенко А.Е. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя свидетельством от 23.04.2004 (л.д.18). ООО "Ломбарды 585-СП" зарегистрировано в качестве юридического лица 06.02.2008 (л.д. 41-53).

Между сторонами 01.12.2008 заключен договор субаренды (далее - договор) нежилого помещения площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Пролетарская, 57, для использования под ломбард (л.д.8-13). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2008 (л.д.15).

Согласно пункту 3.1 договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату, которая состоит из платы за пользование помещением в размере 1575 рублей за 1 кв.м. (базовая составляющая) и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг (переменная составляющая). По условиям договора арендная плата должна перечисляться не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а коммунальные и эксплуатационные платежи - в течение 5 банковских дней с даты получения счета. По п. 8.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора уведомив об этом арендатора за три месяца. В иных случаях односторонне расторжение договора не допускается (л.д.11).

10.02.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды (л.д.14), согласно которому размер базовой арендной платы за март 2009 года составляет 1350 рублей за 1 кв.м., за апрель 2009 ода - 1250 рублей, с 01.05.2009 - 1150 рублей.

Для оплаты коммунальных услуг ответчику выставлены счета- фактуры N 30 от 05.03.2009 за февраль 2009 года, N 45 от 10.04.2009 за март 2009 года (л.д. 58-59).

Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в результате чего за период с марта по май 2009 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112500 рублей, за период с февраля по март 2009 года - за коммунальные услуги в сумме 6640 рублей 05 копеек.

В соответствии с п. 2.2.3 договора общество обязано своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату.

Согласно п. 4.6 договора ответчик за просрочку внесения арендной платы уплачивает арендатору неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 10). Обязателен претензионный порядок (п.9.3).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате пени, истец обращался к ответчику с претензией от 26.03.2009 с предложением уплатить задолженность (л.д. 17). Ответчик не предпринял действий по погашению задолженности.

Письмом от 25.03.2009 ответчик сообщил о расторжении договора с 31.03.2009, предложил принять освобожденное помещение (л.д.16), в претензии от 26.03.2009 арендодатель указал о неосновательности одностороннего отказа от исполнения договора и предложил оплатить арендную плату в сумме 141 750 руб. и пени (л.д.17).

Дав правовую оценку материалам дела, доводам апелляционной жалобы и возражениям ответчика, суд апелляционной инстанции исходит из следующего:

Заявитель апелляционной жалобы - общество указывает на прекращение договора аренды с 31.03.2009 и неосновательное начисление арендной платы после этой даты (апрель - май 2009).

Суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком обязанности по своевременной уплате арендных платежей и, исходя из наличия этой обязанности, взыскал основную задолженность и договорную неустойку. Общество нарушило условие договора, по которому уведомление об одностороннем расторжении договора должно быть сделано за 3 месяца.

Выводы суда являются правильными и соответствуют нормам гражданского законодательства и обстоятельствам дела.

По ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Поскольку стороны согласовали существенные стороны договоры - определили конкретное помещение, размер арендной платы то в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, возникают на основании его права и обязанности, в том числе, относящиеся к порядку одностороннего расторжения договора, где указано, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора уведомив об этом арендатора за три месяца. В иных случаях односторонне расторжение договора не допускается.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, предусмотренное договором условие о порядке расторжения договора аренды не противоречит закону и подлежит исполнению, а договор не может быть расторгнут ранее 3-х месяцев с даты уведомления. До даты расторжения ответчику начисляется арендная плата.

П.1 ст.614 ГК РФ арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 424 ГК установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в сроки, установленные в договоре, требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2009 по 28.04.2009 в сумме 5298 рублей 56 копеек является обоснованным.

При таких обстоятельствах основания для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Не установлены нарушения, перечисленные в п.4 ст. 270 АПК РФ: имеется составленный в установленном порядке протокол судебного заседания, участники дела о рассмотрении извещены, судебные документы оформлены в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 22.07.2009 по делу N А34-2567/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ломбарды 585-СП" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Ю.А.Кузнецов

Судьи

Н.А.Иванова В.М. Толкунов