Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2009 г. N 18АП-8706/2009

г. Челябинск

14 октября 2009 г.

N 18АП-8706/2009 Дело N А76-7841/2009

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Бабкиной С.А.,

судей Ершовой С.Д., Серковой З.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рахматуллиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис"

на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.07.2009

по делу N А76-7841/2009 (судья А.А. Вишневская), при участии в судебном заседании от от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области - Митиной Т.Ю. (удостоверение; доверенность N 497 от 05.08.2009), от общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" - Шумаковой Е.И. (паспорт; доверенность от 05.10.2009), Царненко Л.В. (паспорт; протокол N 1 от 01.08.2009),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее - Территориальное управление, истец) обратилось в арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" (далее- ООО "ЮжУралСтрой-сервис", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в виде арендной платы по договору N 1831-у от 21.12.2004 в сумме 504725 руб. 44 коп., пени в сумме 45292 руб. 33 коп., всего в сумме 504725 руб. 44 коп., расторжении договора аренды N 1831-у от 21.12.2004; выселении из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161 лит. А, первый этаж, помещение N17, по плану строения под NN23-41, общей площадью 236,9 кв.м. (номер регистрации 74-74-01/386/2008-280).

До принятия решения истец изменил размер исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в доход федерального бюджета денежные средства в размере 1087655 руб. 92 коп., состоящей из суммы основного долга 1001305 руб. 76 коп. и суммы пени в размере 86350 руб. 16 коп.; расторгнуть договор аренды N 1831-у от 21.12.2004 и выселить ответчика из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161 лит. А, первый этаж, помещение N 17, по плану строения под N N 23-41, общей площадью 236,9 кв.м. (номер регистрации 74-74-01/386/2008-280) (л.д.89).

С названным решением не согласился ответчик, направил в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд жалобу.

В апелляционной жалобе ООО "ЮжУралСтрой-сервис" просит решение суда первой инстанции в части взыскания суммы задолженности и государственной пошлины изменить, в части расторжения договора аренды и выселения решение отменить, в иске Территориальному управлению отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств дела. Судом не было установлено, устранены ли на момент вынесения судебного акта обстоятельства, которые явились основанием для обращения с иском в суд. К моменту обращения с иском в суд (исковое заявление от 10.03.2009), долг в размере 504725 руб. 44коп. был значительно снижен. В период судебного разбирательства ответчик вновь перечислил денежные средства в доход федерального бюджета в счет погашения долга в размере 100000 руб. платежным поручением от 15.07.2009 N 118. Указанные обстоятельства судом не исследовались. С ответчика была взыскана сумма в размере 472435 руб. 24 коп., которую ответчик уже оплатил на момент принятия судебного акта.

Суд указал, что период задолженности составил с 21.12.2004 по 19.02.2009, однако данные обстоятельства не соответствуют материалам дела. При подаче иска был приложен расчет, в котором долг обозначен за период с 29.02.2008 по 27.11.2008, а при уточнении исковых требований был представлен расчет, где в графе долг по арендной плате указан период с 29.02.2008 по 17.06.2009.

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо от 27.11.2008 N 20201 о погашении долга 526035 руб. 44 коп., который к моменту принятия решения был погашен в части 472435 руб. 24 коп., взысканию подлежала сумма лишь в размере 53600 руб. 20 коп. Суд не принял во внимание, что истец уточнил сумму иска с учетом нового периода (с 28.11.2008 по 17.06.2009). Сумма задолженности в размере 615220 руб. 68 коп. образовалась уже за период рассмотрения дела и подлежала рассмотрению в рамках иного судебного дела.

Истец в нарушение части 3 статьи 619 гражданского кодекса Российской Федерации не направил в адрес ответчика письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок за новый период времени (с 28.11.2008 по 17.06.2009), а суд не применил указанную норму права. Обстоятельства по не внесение арендной платы более двух раз подряд к моменту вынесения решения суда были устранены. Не подтвержден материалами дела вывод суда о систематическом неисполнении ответчиком договора, поскольку с момента заключения договора (21.12.2004) оплата производилась, неоднократно с переплатой. Судом необоснованно применена статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении требования в части выселения. Суд не принял во внимание статью 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997, согласно которой зарегистрированное право подлежит оспариванию только в судебном порядке. Договор аренды прошел государственную регистрацию. С требованием об оспаривании зарегистрированного права аренды истец не обращался.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 07 по 14 октября 2009 года.

После перерыва в судебном заседании апелляционного суда стороны по делу заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения от 14.10.2009 следующего содержания:

"Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее- Территориальное управление), в лице руководителя управления Александра Владимировича Власова, действующего на основании приказа N 234-к от 05.03.2004, с одной стороны, и ООО "ЮжУралСтрой-сервис" в лице директора Царненко Л.В. (далее- ответчик), действующая на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашения о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается в соответствии с п. 4 ст. 49, 138, 139, 140 АПК РФ, для целей устранения по согласию сторон возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска от 10 марта 2009 г. N 3598 (дело N А76-7841/2009-26-574).

2. Ответчик обязуется до 14 июля 2010 г. полностью погасить задолженность по договору аренды N 1831-у от 21.12.2004 г. за пользование нежилым помещением N 17, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161,1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м., в размере 1 087 655 руб. 92 коп:

- сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп;

- сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.

3. Погашение задолженности по арендной плате ответчиком начинается с 14 октября 2009 г. до 01 июня 2010 г., путем перечисления ежемесячно на расчетный счет, указанный в п. 5 настоящего Мирового соглашения равных платежей в размере 135 956 руб. 99 коп, в том числе суммы пени.

4. Территориальное управление в случае нарушения ответчиком п.п. 2, 3 настоящего Мирового соглашения срока уплаты суммы задолженности в размере 1 087 655 руб. 92 коп, в соответствии с п. 2 ст. 142 АПК РФ может принудительно обязать исполнить мировое соглашение, согласно правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа:

4.1. о взыскании задолженности в сумме 1 087 655 руб. 92 коп. (период взыскания задолженности с 29.02.2008г. по 30.06.2009г.):

- сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп.;

- сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.

4.2. о выселении - ООО "ЮжУралСтрой-сервис" из арендуемого нежилого помещения N 17, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161, 1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м., выдаваемого Арбитражным судом Челябинской области по ходатайству Территориального управления.

5. Отсроченная задолженность уплачивается в полном объеме ответчиком в соответствии с суммой и датой, указанной в п.п. 2,3 настоящего Мирового соглашения, на расчетный счет 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК-047501001, ИНН получателя - 7453129492, КПП получателя -745301001, получатель УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области), код бюджетной классификации - 167 111 090 410 10000 120, код ОКАТО - 75401000000.

6. Территориальное управление отказывается от:

6.1. взыскания задолженности по арендной плате в размере в сумме 1 087 655 руб. 92 коп. (период взыскания задолженности с 29.02.2008г. по 30.06.2009г.):

- сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп.;

- сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.

6.2. выселения - ООО "ЮжУралСтрой-сервис" из арендуемого нежилого помещения N 17, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161, 1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м.

6.3. расторжения договора аренды N 1831-у от 21.12.2004 г.

7. Соглашение считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств Сторонами, определенных настоящим Соглашением.

8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах".

В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Примирение сторон является одной из целей арбитражного судопроизводства, а заключение сторонами мирового соглашения является примирительной процедурой, арбитражный суд любой инстанции должен содействовать разрешению спора путем достижения сторонами мирного урегулирования конфликта.

Принимая во внимание, что мировое соглашение от 14.10.2009 оформлено в письменном виде и подписано уполномоченными лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции признает ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

В связи с вышеизложенным, решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.07.2009 подлежит отмене, производство по делу - прекращению.

В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 10469 руб. 14 коп. государственной пошлины по иску.

ООО "ЮжУралСтрой-сервис" подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 500 рублей, уплаченная за рассмотрение апелляционной жалобы по платежному поручению N 144 от 25.08.2009.

Руководствуясь ст. 141, 150, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.07.2009 по делу N А76-7841/2009 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" по делу N А76-7841/2009, на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" обязуется до 14 июля 2010 г. полностью погасить задолженность по договору аренды N 1831-у от 21.12.2004 г. за пользование нежилым помещением N 17, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161,1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м., в размере 1 087 655 руб. 92 коп., из которых сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп., сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.

Погашение задолженности по арендной плате обществом с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" начинается с 14 октября 2009 г. до 01 июня 2010 г., путем перечисления ежемесячно на расчетный счет 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК-047501001, ИНН получателя - 7453129492, КПП получателя -745301001, получатель УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области), код бюджетной классификации - 167 111 090 410 10000 120, код ОКАТО - 75401000000 равных платежей в размере 135 956 руб. 99 коп, в том числе суммы пени.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в случае нарушения обществом с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" п.п. 2, 3 настоящего мирового соглашения срока уплаты суммы задолженности в размере 1 087 655 руб. 92 коп, в соответствии с п. 2 ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации может принудительно обязать исполнить мировое соглашение, согласно правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа о взыскании задолженности в сумме 1 087 655 руб. 92 коп. (период взыскания задолженности с 29.02.2008г. по 30.06.2009г.), из которой сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп., сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.; о выселении общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" из арендуемого нежилого помещения N 17, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161, 1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м.

Отсроченная задолженность уплачивается в полном объеме обществом с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" в соответствии с суммой и датой, указанной в п.п. 2,3 мирового соглашения, на расчетный счет 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК-047501001, ИНН получателя - 7453129492, КПП получателя -745301001, получатель УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области), код бюджетной классификации - 167 111 090 410 10000 120, код ОКАТО - 75401000000.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области отказывается от взыскания задолженности по арендной плате в размере в сумме 1 087 655 руб. 92 коп. (период взыскания задолженности с 29.02.2008г. по 30.06.2009г., сумма основного долга составляет 1 001 305 руб. 76 коп., сумма пени составляет 86 350 руб. 16 коп.), выселения ООО "ЮжУралСтрой-сервис" из арендуемого нежилого помещения N 17, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, 161, 1 этаж, позиции по плану строения NN 23-41, общей площадью 236,9 кв.м. и расторжения договора аренды N 1831-у от 21.12.2004 г.

Производство по делу N А76-7841/2009 прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 10469 руб. 14 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой-сервис" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 500 руб., уплаченную по платежному поручению N 144 от 25.08.2009.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

С.А. Бабкина

Судьи

С.Д. Ершова З.Н. Серкова