Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2009 г. N 04АП-3679/09

г. Чита

24 ноября 2009 года

Дело N А19-7092/09

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2009 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Клепиковой М.А. и Борголовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шагиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя Боброва Вячеслава Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Кокс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Групп", установил:

Индивидуальный предприниматель Бобров Вячеслав Викторович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Групп" нежилого помещения площадью 95,1 кв.м (номер помещения на поэтажном плане 10,11,12,13,14,28,30 и 30а), расположенного по адресу: г.Иркутск ул. Карла Маркса, 18, кадастровый номер 38:36:000034:0000:25:401:001:020020290:00041.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2006, заключённого с ООО "СибСтройСервис", приобрёл в собственность нежилое административное встроенное помещение, расположенное на первом этаже 4-х этажного кирпичного дома, общей площадью 194,30 кв.м (номер на поэтажном плане 10-18,27г,28а,29,30), расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. Карла-Маркса, 18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 38-АГ 323424 от 17.06.2006.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 1.05.2006 истец по акту приёма-передачи помещения от 1.05.2006 передал в аренду ООО "ИнтерРосс-Групп" часть принадлежащего ему на праве собственности помещения площадью 73,9 кв.м (номер на поэтажном плане 10, 12, 14, 28а и 30).

В процессе пользования помещением ООО "Интер-Росс-Групп" произвело внутреннюю перепланировку помещения, изолировав его от другой части нежилого помещения. Нежилому помещению, которое находилось в пользовании ООО "Интер-Росс-Групп", был присвоен кадастровый номер 38:36:000034:0000:25:401:001:02002029 0:00041, площадь помещения составила 95,1 кв.м.

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован сторонами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, истец просил истребовать помещение из чужого незаконного владения ответчика.

26.05.2009 истец обратился к суду с заявлением о замене ненадлежащего ответчика ООО "Интер-Росс-Групп" на ООО "Интер-Росс-Кокс". Как пояснил истец, согласно постановлению УУМ ОВД по Кировскому району г.Иркутска об отказе в возбуждении уголовного дела от 23 апреля 2009 года в ходе проведённой проверки было установлено, что в спорном помещении в настоящее время расположено кафе "Кокс", принадлежащее ООО "Интер-Росс-Кокс", которое пользуется данным помещением согласно договору о совместной деятельности, заключённому между ООО "Интер-Росс-Групп" и ООО "Интер-Росс-Кокс".

Определением суда от 26.05.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Групп" на общество с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Кокс".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 июля 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Интер-Росс-Групп" и ООО "Интер-Росс-Кокс" обратились в суд с апелляционными жалобами.

ООО "Интер-Росс-Кокс" просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что вывод суда о том, что ООО "Интер-Росс-Кокс" владеет спорным помещением в отсутствие законных оснований, сделан судом при неполно выясненных обстоятельствах дела. Спорное помещение было передано ООО "Интер-Росс-Групп" на основании договора аренды нежилого помещения от 10.08.2005, заключённого с ООО "Сибстройсервис", по акту приёма-передачи от 10.08.2005. Указанный договор был заключён на срок до 10.08.2010 и зарегистрирован в Управлении ФРС по Иркутской области и УОБАО 12.10.2005. ООО "Интер-Росс-Кокс" не владеет спорным помещением, а участвует с ООО "Интер-Росс-Групп" в совместной деятельности по оказанию услуг общественного питания в соответствии с условиями договора о совместной деятельности от 11.10.2008. Кроме того, ответчик указал, что суд неправомерно произвёл замену ответчика и рассмотрел дело в отсутствие ООО "Интер-Росс-Групп", имеющего материальный интерес в споре. ООО "Интер-Росс-Групп" просило решение суда отменить и привлечь его к участию в деле. Пояснило, что является арендатором спорного помещения на основании договора аренды от 10.08.2005, заключённого с ООО "Сибстройсервис".

Определением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2009 года суд перешёл к рассмотрению иска индивидуального предпринимателя Боброва Вячеслава Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Кокс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Групп".

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из объяснений ответчика и третьего лица судом установлено, что в настоящее время спорное помещение занимает не ответчик, а ООО "Интер-Росс-Групп" - третье лицо по делу. При этом в соответствии с условиями договора между ответчиком и третьим лицом ООО "Интер-Росс-Групп" внесло спорное помещение в качестве своего вклада в совместную деятельность.

Из материалов дела судом установлено, что спорное помещение, собственником которого в настоящее время является истец, было передано во владение ООО "Интер-Росс-Групп" на основании договора аренды нежилого помещения от 10.08.2005, заключённого с ООО "Сибстройсервис" - прежним собственником помещения - на срок до 10.08.2010 и зарегистрированного в Управлении ФРС по Иркутской области и УОБАО 12.10.2005. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/011/2009-154 от 10.02.2009 на объект недвижимости - нежилое административное встроенное помещение, расположенное на первом этаже четырёхэтажного кирпичного дома общей площадью 194,30 кв.м по адресу: г.Иркутск, ул. Карла-Маркса, 18, в графе "ограничение (обременение) права" указано: аренда, регистрация N 38-38-01/042/2005-963 от 12 октября 2005 года, срок с 10.08.2005 по 10.08.2010, арендатор ООО "Интер-Росс-Групп".

Доказательств признания договора аренды от 10.08.2005 недействительным, равно как и доказательств расторжения его сторонами в деле не имеется.

После смены собственника в результате покупки помещения истцом объём прав третьего лица, как арендатора, в силу положений пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации изменений не претерпел, третье лицо сохранило за собой право пользования спорным помещением на основании договора аренды от 10.08.2005 до момента окончания срока его действия, то есть до 10.08.2010.

Поскольку судом установлено, что ответчик спорным помещением не владеет, а третье лицо владеет им на законном основании в соответствии с условиями договора аренды от 10.08.2005, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан возместить ответчику расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьёй 268, частью 2 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 июля 2009 года по делу N А19-7092/09 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Боброва Вячеслава Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интер-Росс-Кокс" в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

М.А.Клепикова Г.В.Борголова